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• 管理組合の「主」には要注意
  
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  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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不動産屋には、いろいろと不愉快な輩が多くいます。
なぜなのか、と聞かれてもよく分からないですね。
ひとつ言えることは、この業界に入ってきた時点から
不愉快な輩ではなかった人間が多そうなことです。
まあ「染まってしまう」とでも言いましょうか。

客をダマして強引に買わせる、売らせるというのは
この業界の伝統なのかもしれません。「いい人」では
稼げない、稼ぎにくい、というのは厳然たる事実です。
「悪い人」に徹した方が、稼げることも確か。
だから、多くの人はそっちに走るのでしょうね。

「不動産売却相談会」というのを、もう7年ほどやっています。
いろいろなご相談を受けました。売却のお手伝いを
出来た物件もあれば、できなかった物件もあります。
どちらかというと、出来なかった方が圧倒的に多いです。

すでに他の業者さんに相談してから来られる方も多数。
多くの人は、ブランドに弱いのだと実感します。
つまり「大手に頼めば安心」と思いこんでしまうのです。
あるいは「親の代から付き合っているから」といった
しがらみにとらわれてしまっている人もいました。

そして、「いいようにやられて」いきます。
いいようにやられて、ご本人が気づく場合もあれば
騙されたまんまで一生終わる方もいますね。
本当に、この業界はワルが普通で、極悪が少々。
「正直」な不動産屋なんて、絶滅危惧種でしょう。
だからマンガやドラマのタイトルになるのです。

7年も相談会をやっていると、目の前で騙されている
エンドさんをみすみすスルーにしてしまうケースも多数。
実は私や仲間の業者さんも、そこまで熱心に
騙されそうなエンドさんを救済しようとは思いません。
何といっても、騙されるのは自己責任ですから。

また騙されると言っても、売却の場合は虎の子の
預金をだまし取られる、というようなことではありません。
1億円で売れる物件を6千万円くらいで売ってしまうだけ。
あるいは、1700万円で売れる物件1000万円で売らされる。
せいぜい、そういったところですから。

「この土地はどうしても5千万円以上で売りたい」という
やや無理目の物件をお預かりしたこともあります。
他の業者なら、まず引き受けたないでしょう。
何のかんのといいくるめて、相場の4千万円で売らせるはず。

でもまあ、我々のチームは「じゃあ、売りに出しましょう」
と出してみたら、１年半後に売れてしまったことも。
すぐに成約して、仲介手数料をせしめたい普通の業者なら
そんな悠長な仲介は引き受けないはずです。

私のチーム、そういった「ちょっとユルメ」ではあります。
でも、無理矢理売らせようとはしませんね。だから、
私もこの相談会を７年も続けているのですよ。
いろいろなお方の話も聞けますからね。その相談会、
１５日の土曜日に開催します。よろしければ、どうぞ。
この下の方に案内がございます。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年4月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月15日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は多少待ち時間が発生しました。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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