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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

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  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報587号 港区、渋谷区からのタワマン各1物件 を送信
  2024/7/26 19:41 コメント (0)

• ご機嫌さんで過ごしたい‥それだけ
  2024/7/25 22:00 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報586号 中央区からの1物件 を送信
  2024/7/24 19:36 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報585号 江戸川区からの２物件　を送信
  2024/7/23 19:30 コメント (0)

• バイデン君と岸田君の共通点
  2024/7/22 19:32 コメント (0)

今はまだそういうことはないでしょうが、
何年か、何十年か先にはタワマンに住んでいる、
ということがちょっと恥ずかしい時代が
やってくるのではないでしょうか。

流行りを過ぎた服を着て街を歩いている、
という感じと似ているかもしれません。
現時点でも、そういった風潮が一部で
見られるようになっているのではないですか。

タワマンがニョキニョキ立ち始めてから20年ちょい。
初期の頃の物件は大規模修繕ラッシュですね。
しかし、この2，3年の建築費高騰は異様です。
もちろん、大規模修繕費用もうなぎ上り。

普通のマンションには、大規模修繕をやらない、
という選択肢があります。むしろそれが賢明。
しかし、タワマンは15年に一度はやるべきです。
特に外壁の修繕工事は必須かもしれません。

その費用がガンガンに上がっているのです。
払うのは、もちろん管理組合。つまり、区分所有者。
管理費や修繕積立金も値上がりするでしょうね。
おそらく、平米単価は1000円になるのでは。
65㎡の住戸なら、月々65000円の負担。
そこに駐車場や固定資産税も加わります。

ランニングコストが高いマンションは中古として
かなり売りにくくなります。そのうち、タワマンは
「月々の負担が高いから買わない」という選択が
主流になるのではないでしょうか。特に中古。

ですので、何年か先にはタワマンブームが終焉。
その資産価値が周りに突出して暴落するのではないかと。
それが5年先なのか、10年先なのかは分かりません。
しかし、どれだけ不都合でも、それは真実です。

東京でも大阪でも名古屋でも、タワマンのあるエリアに
地震がやってきて、液状化でもしたら一発ですよ。
トイレが使えなくなったタワマンは悲惨そのモノ。
4年前の武蔵小杉のケースがそれを証明しています。

もっと怖いこともあります。地震による倒壊。
大阪の御堂筋には地盤が断裂していて、
地震の揺れが「想定外」になる可能性があるそうです。
その揺れが来ると、タワマンがポッキリと
折れてしまう可能性だってあります。
長周期パルスという振動です。

dailyquery.info/170829_nhk_long-period-pulse/

こんなの来たら、資産価値もへったくれもありません。
みんな裸足でタワマンから逃げ出しますぜ。
タワマンとは、そのようにリスクの塊なんです。
あんなところになぜ住みたがるのか、よー分かりません。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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