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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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先日、マンション広告の業界関係者と情報交換。
地方の新築マンションの市場がどうなっているのか、
というようなことを話し合いました。
彼が言うには、昔と違って有効なメディアは
テレビなのだそうです。そこからネットに引っ張る。
折り込みチラシはすでに主役ではないとか。

私があの業界にいた15年ほど前はまだ、
折り込みチラシが主役でしたね。ちょうど交代期ですか。
地上波のテレビなんて誰が見ているのか、
なんて思いますが、地方ではまだまだ主力媒体。

それにテレビ用に作った動画はネットでも使えます。
今は動画制作のコストも劇的に安くなっていますから。
しかし、紙の時代にあの業界にいた私からすると
「世の中変わったのね」感が否めません。

私の後輩や元社員の何人かが、未だにあの業界にいます。
それぞれ、社長になっていますね。まあ歳も歳ですから。
たまーに連絡を取り合いますが、やることの中身は
多少変わっても、業界の体質はまったく同じみたいですね。
なーんも進化していない感じがします。つまり、アホのまま。

私はあの業界にのべ22年関わりました。大変でした(笑)。
まあ「無理が通れば道理が引っ込む」の世界でしたね。
14年前に半分足を洗って、ジャーナリズムの世界へ。
こっちの世界は「事実」が優先という常識世界。
その違いに驚きました。しかも、みんな賢い。

その昔、日本の新聞は「インテリが作ってヤクザが売る」
と言われました。マンションはどうなのでしょうね？
少なくとも、インテリ的な要素はかなり少ないと思います。
インテリぶったデべはいますが、頭の中はピーマンです。

新築マンションを売るのは、あの業界では最底辺の人々。
財閥系大手の正社員から見ると、完全な「汚れ仕事」。
つまり、エンド(ユーザー)を相手にするのは、
「おバカ」たちで十分、という発想なのです。

そんな体質は、今でも変わらないご様子です。
デベロッパーからすると、自分たちのご都合に合わせて
開発した新築マンションを喜んで買うようなエンドは
バカに見えて仕方がないのだと思います。
だから大手デべの役員クラスで、自社開発の
タワマンなんかに住んでいる人は、ごく少数派です。

8年くらい前にあった大きな事件を思い出します。
支持杭が十分に安定した基盤に達していないことが
判明した場合でも「自分たちは悪くないから」という
態度に終始していましたね。あれが彼らの本質。

そういうのは私が関わっていた頃とまるで同じです。
これから何十年経っても変わらないでしょう。
ただ、あと何年あの業態が続くかは分かりませんが。
開発戸数はかつての3分の1以下に減っていますから。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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