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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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  2011/5/6 15:55 コメント (2)

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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報598号 小岩と亀有の駅近２物件　を送信
  2024/11/23 13:34 コメント (0)

• 斎藤氏当選の「真実」はどこにある？
  2024/11/21 13:45 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報597号 台東区の駅近２物件 を送信
  2024/11/19 13:44 コメント (0)

• 筆は速いけど、それだけ？
  2024/11/17 14:23 コメント (0)

• 民主主義の狎れの果て
  2024/11/15 13:44 コメント (0)

上がったマンション価格はいつ下がるのか・・
日本銀行の植田新総裁は「なーんもやらない」感じが
見えてきたので、金利からの市場の変化は当面なさそう。
となると、需給面からの下落圧力が注目されます。

カンタンに言えば、みんながマンションを買いたく
なくなるくらい景気が悪くなる、という状態になると
価格が下がり始める、という現象です。
今のところ、日本の景気は悪くありません。
ただ、よくもないのですよ。ちっともよくない。

景気が悪くなりそうな気配は漂い始めました。
ゼロゼロ融資の返済が本格化するのは今から秋ごろまで。
個人の住宅ローンの返済猶予も、そろそろ丸3年。
中古市場には任意売却物件が出てくるのでしょうか。

私は新築・中古ともにマンション市場を眺めています。
元気なのは都心だけですね。郊外の実需市場は死んでます。
マンションが値上がりするのは都心から、がセオリー。
下がり始めるのは郊外から、というのもセオリー。

ところが、郊外のマンション市場は10年前から死んでます。
都心でやたらと高いマンションが売れているので、
このマーケットが全体的に元気に見えているだけ。
実のところ、郊外のマーケットは息も絶え絶えなのです。

その昔、「の」の字理論、というのがありました。
都心から始まった値上がりはいったん南の神奈川方面へ。
そのあと北上して埼玉。最後は千葉に至る、というもの。
10年前に始まったマンション市場の本格的な値上がりは、
都心に始まって、いったんは川崎の武蔵小杉や
横浜あたりまでは行きました。でも、そこまででしたね。

つまり、マーケットは昔のように単純には動いていない。
千葉でも幕張の一部でちょっと高いマンションが
それなりに売れたりしました。ただ、それだけ。
結局、サラリーマンの年収が上がっていないから、
実需向けのマンションは高くなってもエンドが付いてこれず。

ですので、この先需給面で値下がりが始まるとすれば、
千葉の海浜幕張あたりからではないかと思います。
海浜幕張は千葉の中でもちょっと特殊なエリア。
東京に連動するようにタワマンが売れたりします。

しかし、2011年の3.11の直後にはビビッドな動きがありました。
幕張ベイタウンの築20年クラスの中古が暴落したのです。
あまり話題になりませんでしたが、主要なタイプが
2000万円を切っていました。あれは、ほぼ暴落でしょうね。

海浜幕張というスポットエリアは、それだけ市場の変化に
敏感である、ということだと思います。
今回、マンション市場の需給が下落方向に変化すれば、
真っ先に影響が出るのは海浜幕張ではないかと。
今後の動向を注意深く見守りたいと思います。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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