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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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  2011/4/2 13:42 コメント (1)

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「ゾンビ企業」なんてのは日本だけかいな、
と思っていたら、アメリカにも韓国にもあるようですね。
中国の国営企業は何万社もあるみたいですけど、
その何割かは実質的にゾンビ状態にあるみたいで・・

東京オリンピックは本来、2020年にド派手に開催される
予定でした。大いに盛り上がった「宴の後」が2021年。
その頃には長い長い不動産市場の春も終わっていたはず。
ところが、ご存じの通り2020年にコロナが発生。

亡くなった安倍さんは総理を辞めてからの講演で
「実質100兆円、事業規模200兆円」の景気対策を
行った、とおっしゃっていたようです。
日本のＧＤＰは500兆円台ですから、真水で100兆円の
マネーが注入されると、20％近くの経済成長になるはず。

ところが、日本経済はマイナスだったり1％台の成長・・
100兆円や200兆円は、いったいどこに消えたのでしょう？
私の推測では、そのほとんどが貯蓄か不動産市場。
これで2020年から都心のマンション市場はまたぞろ
不自然かつ不健全な値上がりをしてしまいました。

その結果、坪単価が1200万円もする三田ガーデンヒルズや、
どうしようもなく資産価値が低そうな晴海フラッグが、
不思議なくらいよく売れていますね。かなり、ヘン！
結局、これも世界的なコロナバブルの結果でしょう。

コロナは5類になりました。ＷＨＯの緊急事態宣言も終了。
世界は「コロナ後」の経済に入ってきています。
ここにきて、コロナ金融バブルの影響が出てきて
アメリカで地銀が次々と破綻しています。
何といっても、米金利は1年ちょいで5.25％の上昇。
それは、いろいろなヤバイ現象も起こりますがな。

日本銀行の植田総裁は、根性なしであることが判明。
多分、この後も可能な限り異次元金融緩和を続けるはず。
ということは、東京の不動産バブルも崩れませんね。
少なくとも、日本国内の金融政策ではそうなります。

ただし、世界的なリセッションは確実に始まっています。
今回の世界同時不況はリーマンの時みたいな
「世界同時金融緩和」という1回限りの禁じ手が
使えない分、ちょっと厄介かもしれません。

中国の「不良債権処理」は現政権の経済政策能力から
考えるとダラダラと続きそう。それこそ「失われた‥年」。
アメリカの景気は比較的早く回復しそうですが、
心配なのは「ドルの信認」ですね。あの国の財政は
またぞろヤバいレベルに達しています。

そんなことを考えると、世界経済は不安要素がいっぱい。
東京のマンション市場は、そんな背景を知ってか知らずか、
ノー天気に上昇を続けています。どうなるのかしら？
本来の需給で言えば、今頃は暴落適齢期です。
ま、あまり深刻に考えず、気楽にいきましょう。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年5月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：5月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(4月)は多少待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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