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• 管理組合の「主」には要注意
  
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  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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  2024/11/25 13:51 コメント (0)

結局、植田新総裁は任期の５年間を平穏無事に
終わらせることを第一に考えているのでしょうね。
だから、よほどのことがない限り金利は上げません。
「よほどのこと」とは、インフレと円安の行きすぎ。

１ドルが１５０円を超えるようだといやいやながら
ＹＣＣあたりから手を付けるのではないですか。
政策金利を上げるのは、最後の最後の手段。
しかし、日本のインフレはどうやらこれからが本番。

コモデティの値上げは今年いっぱいどころか来年も
ジワジワと続くのではないでしょうかね。
なんせ、人件費が上がっていますから。
エネルギー価格が収まっても、インフレは継続。

つまり、植田総裁は今こそ金利を上げるべきなのに、
それを逃してしまう、ということになりそうです。
その結果、どうなるのか？　日本が安くなります。
そして、マンション価格がいつまでも上がり続けます。

ハッキリ言って、これは単なるバブルですからね。
それが潰れるのを先延ばしするのが、金融無策。
でも、バブルはいつかはじけます。今の中国みたく、
潰れた時の傷が大きくなってしまうだけです。

中国、当面は「失われた・・年」を続けるはずです。
習近平は３期目に入って、経済の分かるテクノクラートに
代えて、時代遅れのイデオローグたちを要職に起用。
彼らは命令さえ出せば、なんでもその通りになると
無邪気に考えている連中です。

例えば「不動産価格を下げるな」なんて、無茶な
命令を出しています。不動産会社に建築中のマンションを
キチンと建てて購入者に引き渡せ、と命令してます。
でも、お金のないデベロッパーは建築費が払えません。

しかし共産党の幹部たちは、そんなことお構いなし。
中国は１９７６年まで続いた文革の時代に戻ろうと
しているのです。ちょっと信じられませんが、それは真実。
まあ、中国の経済なんて勝手に衰退すればいいのですが。

日本のマンションバブルが弾けると、やや厄介。
例えば、ペアローンで湾岸タワマンを買ったような夫婦は
場合によっては地獄を見ることになりそうです。
そういう予備軍が、少なめに見積もって約10万戸分ほど。

日本全体から見れば大したことはないので、
彼らは切り捨てられるときには切り捨てられるでしょうね。
個人破産が年に数万件増えた程度では、政府としては
それこそ「蚊に刺された程度」の痛みしか感じません。

植田君がインフレや円安に追い込まれて利上げに走るか、
世界的な景気後退に日本も飲み込まれて不況になるか・・
それでもって、東京を中心とした局地バブルは終わります。
まあ、早ければ年内。遅くとも数年以内ですね。

これは2020年に開催が予定されていた東京五輪のあとに
起こるべきはずの現象でした。しかし、コロナがありました。
政府は真水で100兆円ものお金を市場にぶち込んだのです。
そのお金の何割かが不動産市場に吸い込まれました。
なぜって、100兆円も使ったのにＧＤＰはちっとも増えず。
不動産市場に溶け込んだなら、ＧＤＰは増えませんからね。

そんなワケで、日本はあとしばらくしたら、またぞろ
厄介な「バブル処理」を始めなければなりません。
今回は数年程度で終わらせてほしいのですが、
「経済」学者の植田君とボンボンの岸田君は、
どうやら揃いも揃って経済音痴みたいですぜ。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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