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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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イギリスが５％でトルコが１５％、利上げしましたね。
植田日銀には今のところ利上げの気配が全くありません。
あの大きなバブルが終わって以来30年ちょっと、
日銀は変化を嫌っているように見えます。
特にこの20年はいけませんね。「変えたくない」一色。

新任の植田君もどうやら「何も変えたくない」路線。
これって、ものすごーく危険な気がします。
幸い、今の日本は景気が悪くありません。
しかし、この先は分かりませんね。多分、悪化します。

毎日、動画のネタを探すためにニュース記事を渉猟します。
中国の景気はかなりヤバそうですよ。ただし、
あの国には報道の自由がないでしょ。だから
あまり出てきませんね、景気が悪い系のニュースは。
しかし、実際のところは相当にヤバイご様子。

あの輸出型経済の韓国はここのところ、対中輸出よりも
対米の方が上回ったとか。20数年ぶりの逆転です。
理由はいろいろ。有力な一つは、中国の国産化奨励。
つまり、外貨が出ていかないようにしているのですよ。

中国の2023年は確実にマイナス成長ですね。
世界第2位の規模を誇る経済大国が水面下に沈みます。
それが世界経済に悪い影響を与えないはずなし。
少なくとも、韓国の景気は確実に悪化していますね。

アメリカやヨーロッパのインフレは今なお進行中。
日本はそれほどでもありません。日銀は今年後半に
鎮静化するだろうという甘い見通しを立てています。
予測というよりも願望ですね。そうあって欲しい‥

なぜかというと、金利を上げたくないからです。
去年の12月に実質の長期金利を上げたら大騒ぎでした。
政策金利を上げようものなら、もっと大騒ぎになります。
たった0.25％でも、不動産市場は凍りそうな気がしますね。

長い間ゼロ金利のあまーい世界に生きてきた日本は、
それだけ金利変動リスクに対して虚弱になったのです。
しかし、いつかは上げなければならない時が来ます。
それはいったいどんな時でしょう？

私の予測は1ドルが150円を超える円安になった時。
あと、消費者物価上昇率が５％になった時。
そうなれば、さすがの植田君も金利を上げるはずです。
それでも上げなければ、日本経済は狂います。

その場面が、今年中にやってくるような気がします。
世界がガラッと変わる瞬間かもしれませんね。
何とも楽しみです。変わることが怖い日本人たち。
いつまでも惰眠を貪ることは不可能です。

早稲田大学エクステンションセンター　榊淳司講師
いよいよ価格下落期を迎えるマンション市場を
見据えた賢い買い方と売り方
6月24日に開講　受講申込受付中

本日の動画　↓

2023年7月1日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：7月1日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(5月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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