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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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• グランドシティタワー池袋　の資産価値を分析
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私にとってマンションは観察の対象でしかありません。
好きでも嫌いでもありませんね。強いて言うなら
「どーでもいい」ことのひとつでしかありません。
というか、私にとってはたいていのことが
「どーでもいい」ことになります。

特に「モノ」つまり、その辺で売っているような物。
コンビニで買えるようなモノから不動産屋が売っている
マンションも、私にとってはモノの一種なのです。
それは、自分が食べたり使ったり、住んだりするモノは
それなりの基準でもって眺めて、選びますよ。

でも、それだけです。他はどーでもいいのです。
ただし、マンションについてはアレコレ言うことで
報酬を得たりするのが私の生業。ですので、
自分なりの見方を大切にしています。それが我が報酬の元。

15年ほど前、マンションについてアレコレ言うブログを
始めました。今みなさんが見ている、このブログ。
始めた頃は、他に同じことをやっている人がいなかった。
というか、私は知りませんでした。でも今はね‥
なんかいっぱいいらっしゃいますね。

私は資産価値レポートというものを出していますから、
２３区内の新築マンションは３か月に一度、HPをチェック。
そのついでに、ネット上での情報を見たりもします。
しかし、オリジナリティを感じるページはありません。
どうしてみなさん、同じようなことしかできないのか？

物件の良さを探すことならオフィシャルサイトを見れば十分。
その周辺情報なんて、たいした価値はありませんよ。
誰でも調べればすぐに分かるようなことは、
ただのINFORMATIONでしかないのです。
そうではなくて、INTELLIGENCEを提供しようという
サイトがほぼないことに、いつもながら嘆息します。
こればかりは15年前も今も変わりません。驚くほど貧困。

いつも思うのですが、マンションのことが好きな人は
いいところしか目につかないのかしら、なんて・・
私は広告屋時代、クソみたいなマンションをあの手この手で
誉めそやすのが仕事でした。今はその逆をやっていますｗ。

だから、いいところを見つけ出せ、なんてミッションなら
その辺のブロガー顔負けのモノを見つけて差し上げましょう。
それが私の提供できるINTELLIGENCEです。やりませんがｗ。
ところが、巷にあふれるブログには‥ただのINFORMATIONだけ。

ただ、救いもあります。大方の日本人にはINFORMATIONと
INTELLIGENCEの区別ができません。だから、そういう
ペロっとしたブログをもありがたがって読むのでしょうね。
そして、実際にはマンションもそれなりに売れています。

しかし、東京の人は「空気」に弱いですね。
今、こんなに高くなったマンションを買ってしまうのです。
「おかしい」とは思わないのが不思議です。
世帯年収の10倍近い価格のマンションをペアローンで買う・・
あなた、それ正気？　と叫びたくなりますね。

ただこの後、その「空気」が変わるかもしれません。
昨日も書きましたが、ＹＣＣ修正の件です。
3日くらい前から、ネットメディアに「28日にＹＣＣ修正」
という観測があふれ出してきました。きっと日銀の誰かが
意図的にリークしたのですね。つまり、実質利上げ。
ドル円市場では先回りした円高傾向が出てきています。

「利上げ」はイコールで不動産価格の下落をイメージ。
「高くなりすぎている」という恐怖感は不動産業界に蔓延中。
先を読んだ業者がそろりそろりとホールドを外し始めます。
もしかしたら、年末には「売り模様」が広がっているかも。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
購読料　1ヵ月　1,590円※購読料金のお支払いはクレジットカードのみとなります。お申込みは　コチラから 　次のページの右下「カートに入れる」をクリックしてください。

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