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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
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• 管理組合の「主」には要注意
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• マンションのJVって何？
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
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• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
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• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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ざわっとしてきましたね。いやなに、タワマンです。
大手仲介の営業が「あのタワマン節税アウトが出てから
さっぱり客が来なくなりました」と言っていたとか。
まあ、もともと上がりすぎている感がたっぷり。

凡百どもは「まだまだ上がる」なんて嘯いていますが、
「靴磨きの少年理論」が生きてくるのではないですかね。
金利がゼロに近くても、ペアローン組が買えるギリギリ。
これで金利が上がろうものなら‥知らんでー、の世界。

人間というものは、基本的に付和雷同します。
「まわりがそうなら、自分も・・」となるのです。
最近では「同調圧力」なんて新語も生まれました。
間違った選択をした人の言い訳の第一は
「他の人もみんなそうしていたので・・」。

赤信号はみんなで渡ればちっとも怖くありませんよ。
でも、バブルはみんなで参加してもみんな死ぬだけ。
死屍累々の山を築くだけ。誰も同情しませんから。
バブルの負け組は死なず、ただいつの間にかいなくなる。

今回のバブル崩壊でも、消える奴がいっぱいいそう。
前回のリーマンショックの時には、傷が浅かった。
だから戻ってきた面子が多かったように思います。
しかし、今回はグサッと来そうな気がしますね。
まあ、あの平成バブルほどではないと思いますが。

今回、バブルが崩壊するとすれば一番悲惨なのは
ペアローン湾岸タワマン組ではないでしょうか。
不況になれば、当然ながら離婚も増えますからね。
「極端な選択」も多くなるような気がします。

来年4月、晴海フラッグの引き渡しが始まりますね。
いろいろな意味で、あそこはヤバイと思います。
ほとんど「赤信号、みんなが渡っているから大丈夫」
の世界になっていますからね。大丈夫、ちゃうちゃう。

2000年頃から急激に膨らみだした中国経済。
その質の悪い経済成長が、コロナを合図に止まりました。
この後10年以上、世界はその後始末に苦しみます。
今回はけっこう長引きそうな予感がします。
もちろん、日本も他人事ではありませんぜ。

今、不動産価格の下落は世界的な潮流になっています。
これもまた、けっこう長引きそうな予感がします。
なぜなら、今や世界経済は成長センターを失いました。
マネーの好循環が止まってしまった感じですね。

不動産というのは、基本的にマネーの流れがよい時に
値が上がり、それが澱むと値下がりします。
今、ドルは完全に引き締めに入っています。
ユーロもその後を追いかけました。人民元も
拡大に躊躇しています。利下げしても0.1％。

日本だけがアホみたいに金融緩和を続けています。
それもまあ、ゆっくりではありましょうが終わります。
そのあと、長く続いた日本の不動産市場の春も終わります。
ペアローン組は、維持できても35年ローンが45年に延びるだけ。
未来は暗ーい雲に覆われることになりそうです。

本日の動画　↓

2023年9月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

当日は会場に消毒液や空気清浄機を用意し、
私もマスクを着けて対応させていただきます。

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：9月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(7月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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