やっぱり「土地」がおもしろい

不動産業者同士を引き合わせてしばらく談笑、
最後に「あとは直接やってくださいね。私は基本的に
不動産屋じゃないので、業者間のお話は分からないことが
ありますので」と、まあ「逃げ」を打ったら・・
「あれ、榊さんって業者だと思ってましたが」と
突っ込まれて、一同大笑い‥なんて。

私はもう40年近く不動産業界に関わっているし、
宅建の資格も持っていますが、業者になったことはなし。
ましてや重説を読んだことなんて1回もありません。
でもまあ、不動産の取引には関わってきました。
せいぜい1案件で一桁億円までのレベルですけどね。

不動産屋というのは、いかにも人間臭い仕事ですね。
業者は魑魅魍魎がウヨウヨ。エンドは有象無象がいっぱいｗ。
しかし、中々おもしろい世界です。私はまだ、
ドロドロの世界までは存じませんが。

不動産業者もまさにピンキリの世界ですね。
悪い奴はいっぱいいますが、意外に善人もいるものです。
私は、自分よりも人が好いタイプとしか付き合いません。
これは不動産屋に限らず、あらゆる方面においてそう。
だから、私の周りの不動産屋さんは善人ばかりです。

で、物件が出ると「出口戦略」を考えます。
つまり、売るのか貸すのか、そのままか。
売るなら誰に売るのか。どうやって売るのか。
こういうの、ちょっとクリエイティブで面白い。

不動産仲介の中で、いちばん単純なのがマンション。
特に湾岸のタワマンなんて、ちょー単純です。
ただ売ればいいだけ。相場も分かりやすい。
仲介業者にとっては、それだけカンタンです。
ある意味、面白みには欠けますけどね。

湾岸のタワマンは流通量も多いので、仲介業者に
とってはおいしいマーケットでもあります。
そこに特化した業者も何社かいるようですね。
まあ、仲介のお仕事しては入門編みたいなもの。

さらに、首都圏の比較的立地の良いマンションも
仲介業的にはカンタンなお仕事ですね。
相場観なんて、エンドさんにでも分かります。
まあ、単純ですが儲かりやすいフィールドです。

不動産取引の面白さは、やっぱり土地ですよ。
土地には「どう使うか」という所がクリエイティブ。
マンションを転がしているその辺の青い業者では
扱いにくい分野かもしれませんね。私は好きです。

本日の動画　↓

2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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2023/11/1 21:50 Comments (0)

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