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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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とうとう11月も後半に入りました。
寒くなってきましたね。今年は秋がないのかしら？
私はここ最近、喉の軽い痛みが続くので
耳鼻科で診てもらいました。まあ、普通の腫れかと。
この歳なので「もしかして・・」なんて考えます。

誰もがそうでしょうが、自分が老人になる・・
なんてことを考えながら若い時を過ごした人
なんていませんよね。それは遠い未来のことでした。
でも、その未来は確実にやってくるわけです。
少なくとも、私の身の上には来ています。

身の回りのいろいろなものが老朽化しています。
当たり前ですね。自分も老化しているわけでして、
まわりのモノも買い替えないと古くなります。
当然、交際範囲の人たちも老化します。当然。

願う楽はアタマの中だけは老化しないで欲しい・・
なんて言っても、無理な話かもしれません。
馬齢を重ねるとともに、どんどん保守的になります。
まあ、変化を嫌うわけですね。これも当たり前の話。

世間を見ていると、変わるものもあれば
変わらぬものもありますね。街並みなんて、
やはり時代と共に少しずつ変わっていきます。
毎日歩いている街角の風景も変わりますね。

こんなことを言うとややエラそうになりますが、
人間の愚かさというのは、いつまで経っても変わらず。
なぜ人々はいつも同じ間違いを犯すのか‥なんて。
マンション市場を見ていても、それを実感します。

あり得ないくらいに高くなったマンションを
ペアローンを組んでまで購入している人たちがいます。
なぜそんな危険なことをするのか、私には理解不能。
市場というのは上がるばかりではないことを、
なぜ理解できないのでしょうね。

確かに、マンション市場はこの11年間右肩上がり。
しかし、それ以前は上がったり下がったりでした。
多くの人は「自分の見たいもの」しか見ません。
だから、この11年の動きだけを見ているのでしょうね。
自分たちはこの先35年もローンを払うというのに。

新築戸建ての価格は実質的に下落し始めた模様。
やはり実需層の所得がインフレなどで傷んでいるので
「買える価格」が下がってきていることが原因？
この流れはやがてマンション市場にも及びます。

しかし、都心とその周辺のマンション価格は
ちょっと危険な水準まで上がってしまいました。
下がり始めると、ちょっと大変ですよ。
特に目いっぱいのローンで買った人は
「売却してローン清算」の選択肢がなくなります。

ただ、下がり始めても大半のエリアでは、
最初はなだらかなカーブです。
ヤバいエリアがあるとすれば、それは
勝どきや晴海ですね。晴海フラッグに大量の
「転売モノ」が出てくると、下がりやすそう。
まあ、そうなってみなければ分かりませんが。

本日の動画　↓

2023年12月2日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約8年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：12月2日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(10月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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