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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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人間社会には集団ヒステリーという現象があります。
あるいは集団催眠という状態に陥ることもあります。
後から考えると「アホみたい」なものですが、
当事者たちは必死なので、丸で気付きません。

新興宗教の信仰者たちは、一種そういう状況です。
傍から見ると狂ったようにしか思えませんが、
当人たちは「これが正しい」と信じる状況。
ちょっと恐ろしいですね。でも、人間とはそんなもの。

マンションバブルも、似たようなものですね。
晴海フラッグが何百倍にもなっているのを見ると
集団ヒステリーめいたものを感じてしまいます。
自宅のドアを出て、駅のホームに立つまでに
下手をすれば小一時間かかってしまうマンションの
抽選倍率が数百倍ですか・・狂っていますw。

私は今となっては数少ない平成バブル経験者。
あの時代、あの現象に、誰も異を唱えませんでした。
今の晴海フラッグに異を唱える人が私以外に
いないようなもの。でも、あの時に異を唱えれば
それが結局は正解だったということになります。

最近、麻布台ヒルズに関する週刊誌系メディアからの
取材が増えてきましたね。200億円住戸は誰が買った？
きっとケイマン諸島かどこかの訳の分からん法人。
誰が買ったかなんて、まあ分かりませんよね。

一方、日本銀行の植田総裁に対しては
「そろそろ金利を上げた方がいいのでは・・」という
プレッシャーが日に日に強まっていますね。
「何もしたくない」植田氏、さあ、どうしますか・・

金利が上がると不動産市場にはマイナス効果です。
住宅ローンの金利も上がりますからね。
中国では不動産バブルが崩壊しました。
ヨーロッパでも不動産価格が値下がり。
アメリカは・・まだがんばっているけど・・

世界の不動産市場が下落を始めたから日本も・・
なーんて幼稚な議論をするつもりはありません。
不動産市場は、基本的にドメスティックなものです。
ただ最近は微妙に影響しあってはいるようです。

最近の東京のマンション市場での話題は中国人。
私の周りでもウロチョロし始めたので、これは本物。
ただし、これは一時的現象ではないかと。
値下がりが始まれば、彼らは一斉に逃げ出しますよ。

2024年の世界経済‥キーはやはり、その中国。
どういう崩れ方をするのか、に注目しています。
今もかなりガタガタです。暴動寸前、かもしれません。
習近平君は、あまりそのことを分かっていませんね。

韓国経済も、来年はパリンパリンが始まります。
ヨーロッパ経済は、当面のところ低空飛行。
アメリカ経済がもっともマシかもしれません。
しかし、世界全体では圧倒的な需要不足ですね。

さらに言えば、2024年は地政学的にキナ臭そう。
いちばんは「台湾」。やけくその侵攻があるかも。
それもこれも、1月の総統選挙次第ですね。
来年は4月に韓国の総選挙、9月に自民党総裁選。
11月はアメリカ大統領選挙。ああ、忙しい！

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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