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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• マンションのJVって何？
  
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  2013/9/27 14:31 コメント (0)

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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

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• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

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コロナが終わって、実質的に1年が経過しました。
あれはいったい何だったのでしょうね？
亡くなった方は日本で7万人台、アメリカは約120万人。
この数字から考えると「大したことないやん」ですね。

まだあの騒ぎが始まったばかりの頃、
某有力メディアの幹部のお誘いで一緒に飯を食いました。
その時「ちょっと騒ぎ過ぎじゃないですか」という
ことで意見が一致したのを覚えています。

その後で、騒ぎはますます大きくなりました。
そして、とうとう飲食店はほぼ営業停止状態に。
あそこまでやる必要はあったのでしょうかね。
さらに、莫大な費用をかけた景気対策。

リーマンショック直後に中国が4兆元の景気対策を
行って、いち早く危機を脱したのは有名な話。
今の為替レートだと約80兆円ですね。
ところがコロナに対する日本の景気対策は
「真水100兆円、経済効果200兆円」という規模。
まあ、めちゃくちゃな「やり過ぎ」だと思います。

そのおかげで萎みかけていた不動産バブルは
一気に息を吹き返したばかりか、さらに膨らみました。
これはマンション市場にとっても余計な副作用です。
多くの凡百は、これを市場の実力と勘違いしています。

そもそも平均年収の20倍でないとマンションが
買えないなんて、とても健全とは思えませんよ。
ここはインチキな市場を育ててきた中国や韓国
ではなく、日本なのですから。しかし、現実は現実。
せめてもの救いは、100倍ではなく20倍ということ。

ただ、やはりこれはバブルですから是正の時は来ます。
コロナ対策のお金がぶち込まれたのは2020年と21年。
その効果も、長くて3年と考えれば来年には切れます。
市場にもそろそろダレてきた感が漂い始めました。

2024年は、中国のバブル崩壊による混乱がさらに
深まり、それが海外に波及する可能性が大です。
韓国では個人の破産だけでなく、企業倒産が激増の
見通しです。台湾は総統選挙で独立派が勝利？
東アジアはどこも波乱の予感に満ち満ちていますね。

日本でも、いよいよ金融が正常化するでしょうか。
つまり、マイナス金利が解消されるかも・・
まあ、あまり期待はできませんが、有り得る話。
そうなると、不動産バブルもいよいよお終い。

大して景気も良くないのに上がり続けたマンション価格。
金利が少し上がると、風向きは180度変わる可能性があります。
来年の今頃は、市場の風景がかなり違っているかも・・
まあ、そうなっているかどうかは来年にならないとねｗ。

ところで、私は2018年頃から「今が世界史の転換点」と
言い続けています。つまりアメリカがハッキリと中国を
敵視して、抑え込みにかかったのが2018年です。
そこから中国の没落が始まっているのです。

もしかしたら、数年以内に我々は「共産朝の崩壊」を
目撃できるかもしれません。なんかワクワクしませんか。
私のような世界史大好き人間にとってはたまりません。
歴史は学ぶよりも眺める方が面白い、ことは確実ですよ。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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