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晴海フラッグの入居が始まったそうですね。
「とうとうか」という感じです。長かった。
日本のマンション開発史において、あの物件ほど
デベロッパーが大もうけした事例はないでしょうね。

東京都から買った土地代は1住戸当たりわずか230万円。
マンションの建設費なんて、せいぜい2500万円。
1億4千万円の住戸を売れば、儲けは1億円以上。
特に2025年3月期の利益は天文学的になりそう。

では、損をしたのは誰か。まず第一に東京都です。
あの土地はもっと高く売るべきでしたね。
裁可のハンコを押したのは、小池のオバサン。
アホですね。ちょうどその時、築地移転で揉めていました。
でも、結局小池オバサンが妥協する形で移転決定。

オバサン、ゴネるのなら築地ではなく晴海でしょ。
しかし、あのオバサンは自分が目立つことが最優先。
世間の注目が集まる「築地」ではゴネてパフォーマンス。
当時は地味だった「晴海」はメクラ判。アホの窮みです。

その後、例のコロナ騒動が起こって五輪は1年延期開催。
晴海フラッグの引き渡しも1年延びて今年から。
五輪自体はかなり地味に終わって、印象に残らず。
なのに開催誘致を巡る汚職で逮捕者続出の醜態。
まさに「汚辱にまみれた湾岸五輪」だったのです。
その選手村跡地のマンションが晴海フラッグというわけ。

このマンション、この先どうなるのでしょうね？
ハッキリ言って、かなり不便な場所ですよ。
新宿や渋谷に行くには、1時間以上は優にかかります。
通勤時間帯に、自宅を出てから「勝どき」駅のホームに
立つまでに要する時間は、推定で小一時間。
そんな暮らしを毎日続けられますか？

販売側はこれまで、極力実需層を当選させてきた様子。
転売ヤーさんたちの多くは、何度も落選してました。
しかし、実のところ契約者の何割が実需層なのか？
そのあたりは売主企業でさえも把握しにくいところです。

引き渡しが本格化するのは4月以降です。
中古市場に「新築未入居」物件があふれるのは、
今年の秋以降ではないでしょうか。
そして来年、いよいよタワー棟が引き渡されます。
その頃にマーケットがどうなっていることやら？

ところで、中国の経済減速が半端ない状況ですね。
日本の平成大バブル時期の百倍くらいの不良債権が
発生している可能性があります。その始末をどうするのか‥
今のところ習近平政権は無為無策を決め込んでいます。
おそらく、その深刻さを理解できていないのでしょう。

世界経済への影響も、今後本格化するはずです。
いちばん怖いのは、金融面です。リーマンショック後の
世界的な信用不安が再び起こらないとも思えません。
昨年はSVBやC・スイスの破綻を何とか抑え込みました。
しかし、今度は中国発ですから‥こちら側からは何とも
できないのではないでしょうか。つまり、大爆発の可能性あり。

今年の最大の懸念点は、中国バブルの大崩壊なのです。
まあ、あの国で勝手にバブルが崩壊するのは関係ないです。
問題は、それが世界金融と日本経済にどう影響するか？
あのバブルは人類史上最大です。だからどうなるのか、
私にはちょっと想像しかねますね。ああ、怖い。

そうなると、日本でこれまで膨らんできた不動産の
「局地バブル」なんて、かわいいものかもしれません。
それが一気に吹き飛ばされそうな気がします。
来年の今頃、晴海フラッグの市場価格はおいくらなのか？
今からすごーく楽しみではありますが。

本日の動画　↓

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この相談会を開催して約9年。
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開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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