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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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マンション市場が収縮したまんまですね。
かつて首都圏では9万戸超が供給されていました。
それが今では３万戸弱です。約３分の１に減少。
人口はそこまで減っていません。
なのに、マンション供給は急減しました。なぜ？

ひとつには、マンションが「貯まった」からです。
鉄筋コンクリート造のマンションは一度建ててしまえば
50年くらいは十分に住めます。100年でも大丈夫そう。
だから、日本にはどんどんストックが貯まっています。

一方、人口はじわじわ減ってきています。
東京だけはほんの少しばかり増えていますけどね。
だから、今でも東京ではマンションがそれなりに
供給されています。かなり減りましたけど。

郊外でのマンション供給は相当数減ってきています。
なぜかというと、買う人が減ったからです。
あと、以前よりも少し高くなりました。
そして、郊外の中古マンションは
ここ10年ほどの間に少しずつ安くなっています。
新築との差が大きくなってしまったのです。

マンション開発というのは、スムーズに
売れさえすればカンタンに儲かります。
スムーズに売るためには、人気のエリアに
土地を仕入れ、市場価格で売り出すことです。

これが、中々難しいことなのです。特に最近はそう。
土地の価格が上がりすぎて、そう簡単に買えません。
かといって、デベは何かを買わないといけません。
それで、彼らは「何とかなるだろう」式のエイヤーで
土地を仕入れて、開発事業を行いました。

この10年ちょい、それで何とかなったのです。
その理由は、ひとつ。高くても買う人がいたから。
私から見ると「なんであんな価格で買うんだろう」
なんて思い始めて優に5年以上は経ちますね。

私の世代は、あの「平成大バブル」の時の
値上がりの仕方を思い出します。「信じられない」が
連続すると、いつしか感覚がマヒしますね。
しかし、「アレッ」と思ったときには終わっていました。

また、ああなるのでしょうか。いかにもなりそう。
あの時よりも、都心や湾岸では酷いことになっています。
平成大バブルの舞台は、どちらかというと郊外。
バブルが崩壊した後はダダ下がり。買った人は
みんな、泣きながら高いローンを返し続けました。

今回、今のバブルが吹き飛んだら湾岸あたりが悲劇の
中心地になりそうな気配を感じます。なぜなら、
ペアローン組がやたらと多いから。あと、実需でがんばった
年収1500万円以下のカン違いサラリーマンたち。
あっと言う間にぶっ飛びそうな感じがしますね。

この30年で個人所得は大して増えていないのに
都心や湾岸のマンション価格は2倍3倍当たり前。
それで無理目のローンを組んで買った人が多数。
バブルが弾けたら、また悲劇の繰り返しです。
人間とは性懲りのない生き物ですね。

本日の動画　↓

2024年1月27日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：1月27日（土）13時～17時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(12月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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