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アメリカの商業用不動産が値下がりしているそうです。
それが世界の金融界にちょっとしたパニックを起こしそう。
まあ、リーマンショックの痛手から脱却して以降、
不動産の価格は世界的に上昇傾向にありました。

「日本はまだまだ安い」なんていう「専門家」がいたりして、
東京都心の不動産はスルスルと値上がりしていきました。
確かに、世界の主要都市と比べれば東京の不動産は
さほど値上がりしていないかもしれませんね。

マンションに限れば、この「局地バブル」が始まった
2013年以来、都心の物件価格は２－３倍程度の値上がり。
これだけ無茶苦茶な金融緩和をやっているのにその程度、
ということは日本経済とその不動産市場の弱さを
表しているように思えますね。この国は経済成長しない！

それで‥世界の不動産価格は軒並み下落を始めました。
アメリカも中国もヨーロッパも‥お隣・韓国もそう。
まだ下がり始めていないのは日本だけですぜ。
まあ世界の主要国で未だに意味不明の金融緩和を
続けているのも日本だけですけどね。理解不能。

折よくというか、折あしくというか、株価は過去最高。
まあ日経平均の4万円くらいは実力並みだと思いますが、
それ以上はバブル圏に入ってくると思います。
中国から逃れて、行き場を失ったマネーの一部が、
日本の株式市場と不動産に流れてきているイメージです。

日本経済は現状、悪くありません。失業率は最低レベル。
企業業績はまだらですが、輸出系企業はウハウハですね。
対中輸出が主力の企業はあきませんが。まあ、仕方なし。
TSMCの熊本工場が年内に本格稼働の見通しです。
日本の半導体が本格的に復活しそうな勢いは僥倖。

で、日本の不動産市場はどうなるのでしょうか？
平明に眺めると、都心や湾岸のマンション価格は上がりすぎ。
これは早晩「調整」に入ると思います。気になるのは、
投機や投資で買われた物件がどういう崩れ方をするのか？

中国勢が2－3割程度存在しているらしいことが未経験分野。
日本人は慌てて売ったりしませんが、奴らは行動的です。
かねて懸念されていた「投げ売り」もありそうですね。
そうなれば、売りが売りを誘う展開もあり得ますよ。

そもそも利回りが３％未満なんて、本来は無理目。
いくら市場が安定している日本でも、利回りが低すぎ。
今ならドルで預金すれば６％は手堅いところですから。
しかし、歪な異次元金融緩和が11年も続いています。
これが日本経済の筋肉をそぎ落とし、今やぜい肉だらけ。

この後、リーマンショック級の経済暴風雨が日本を襲えば
ひとたまりもなく吹っ飛ばされるのではないでしょうか。
ハイパーインフレなのか終わりなきデフレなのか‥
ともかく、厳しい未来が待っている予感がします。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

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当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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