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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
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• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
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• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
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• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
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「狂乱」というのは渦中にある時には分からないかもしれません。
マンションの資産価値レポートを更新して思うことですが、
練馬区や足立区の普通の新築マンションが坪単価400万円を
超えていたりします。正直、アホかいな‥と思います。

年収500万円や600万円のサラリーマンでは、まず買えません。
東京都に住むサラリーマンの平均年収は、おそらくそんなもの。
彼らの年収10倍の新築マンションが平気で売られています。
これは誰がどう考えても「おかしい」と思います。

ネットを見ると「マンションを買おう」というサイトばかり。
まあ、意図的にそういうサイトが検索上位に上がるような
仕組みになっているのでしょうね。これも狂乱の一種。
今の東京のマンション市場はどう考えてもおかしいですね。

先日、私のコメントをおかしく編集した雑誌記事が出ました。
あたかも私が湾岸タワマンを勧めているような印象です。
私が申し上げたのは「鉄道の新線ができる前にお安く新築が
出てきたら20年後に『家賃タダ』になりますよ」という
ニュアンスだったのですが、途中で変わりましたw。

私のような職業の人間にとっては、たまにある経験です。
まあ、大したことでもないのでスルーにしました。
ちょっとしたことはスルーにするのがいちばんですよ。
大勢に影響がない、といえば、まあそうでもあります。

まあ、そんなことはどーでもいいのですが、世の中には
「マンションを買おう」と煽るサイトが多すぎ。
この後、新築マンション購入者には阿鼻叫喚の地獄が
待っているかもしれないのに、無責任すぎると思います。

あれだけ調子よく上がっていた中国も，今では地獄。
何事も遅い日本でも、何年か先は地獄が現出しそうです。
つまり、今の中国やアメリカの様に不動産価格が
一旦下落し始めると、留まるところが分からなくなります。
日本もそのうち必ず始まるはずです。暴落の地獄が・・

そうなったときに、日本人はいったいどうするのか？
あの平成バブルが崩壊したときのことを考えると、
多分多くの日本人は黙って耐えるのだと思います。
耐えきれなくなった人は、個人破産に走ると思います。

中国や韓国では個人破産→競売が急増しているといいます。
日本でも、数年後に同じようなことになりそう。
とはいえ、規模はずっと小さいでしょうね。
中国なんて、年間100万戸以上の競売が普通になるはずです。
まあ、目もくらむようなスケールですが、それがあの国。

日本でも湾岸タワマンなんて競売のホットスポットになりそう。
そこでまた、テレビドラマが生まれたりするかもしれません。
湾岸タワマンはここ数年で完全な「茶化しネタ」になりました。
今後、トレンディーネタに戻ることはないでしょうね。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

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開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から17時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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