マンション管理への関心が高まっている

マンション管理というのは、地味なフィールドです。
しかし、このところ世間の関心が高くなってきた感じがします。
その最大の理由がコストアップでしょうね。
管理費や修繕積立金の単価は10年前の2倍近い印象です。
さらに、今後もジャンジャン上がりそうな気配ですね。

マンションというのはランニングコストが高い住形態に
なりつつあるのではないでしょうか。だから、
世間の関心も高くなってきたのだと想像します。
しかし、マンション管理が地味な世界であることには
違いはありません。地味でありながら問題が多い分野。

そもそも、構造的な問題が多いと思います。
管理組合の構成員である区分所有者の多くは、無関心。
「払うモノを払っておけばいいのでしょ」というスタンス。
そんな中で理事や理事長になりたがるのは、よほどの
変人かイチビリか邪な企みを秘める輩です。
管理組合を仕切ろうとする人間は、この3種類のいずれか。

よくあるパターンは、定年退職オヤジの暇つぶし。
時間ならいくらでもあり、体力も多少残っていて、
現役時代に中途半端な役職で終わったような輩が、
もっとも危険なタイプですよ。ここぞとばかりに
むき出しの承認欲求をぶつけてきますから。

私は何人かそういうご仁を存じ上げています。
まあ、一種のビョーキですね。周りは大迷惑。
現役の時にパッとしなかった欲求不満を
管理組合の運営を仕切ることで晴らそうなんて、
いかにも精神が歪んでいるように思えます。

こういうご仁はほぼ100％の割合で、管理会社と癒着。
今は少なくなりましたがリプレースの話が出ると
いろいろ理屈をつけて潰してしまいます。
そして、管理会社に恩を売った形を作るのです。

若いフロント（管理会社の担当）を部下の様にこき使います。
気に入らないと上司に文句をいって変えさせます。
それで理事仲間に自分の「権力」を誇示するのです。
まあ、ケチなサラリーマンのテクニックですね。

理事会内に「仲間」を作るために、盛んに飲み会を開催。
その費用を組合の予算から引っ張り出したりします。
あるいは、管理会社からこっそり接待費を出させます。
こういうセコイところも、ダメサラリーマンそのもの。

マンション内でのイベントを積極的に開催します。
そんなもの、たいていは望まれぬ類のものです。
マンションに住むことと安全であること以上の
機能を望んでいる人は、そう多くありません。

しかし、自分が「仕事をしている」ということを
アピールするためにイベントなどを開催するのです。
あと、見せかけのコストダウンを図ります。
電力の契約を変えてみたり、共用施設を
見直したり。それで「年間‥万円低減！」などと
広報するのです。しょーもない手柄自慢です。

冒頭申し上げたように、マンション管理は地味な分野。
キッチリとやる以上のことは求められていません。
そして、キッチリとやるのは難しくありません。
管理組合の運営のほとんどは「目に見える範囲内」
の事象だからです。込み入ったノウハウもなし。
あるように見せかける輩は、ほぼインチキ野郎です。

ただし、規模が大きいマンションは管理組合の
運営自体が利権のようなものです。だから、
邪な企みを持った輩は、大規模マンションに
出やすいのです。「渋谷の北朝鮮」も大規模ですね。

管理組合がひとたび悪い奴に支配されてしまうと、
これを覆すのは相当大変です。不可能かもしれません。
だからこそ、区分所有法の早急な改正が
求められるのです。その動きはありませんが。

早稲田大学ＥＣ　講師：榊淳司
激動する金融情勢の中、マンションをどう選び、いかに売るか
5月25日(土)　１３：１０～１８：１０

本日の動画　↓

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2024/4/18 23:02 Comments (0)

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