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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

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  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

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• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
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さっき、レインズを覗いたら晴海フラッグの
売り物件は115件ほどでしたね。思ったより少ない。
まあ、レインズに出ていない物件もありそうだけど。
賃貸はどれくらいなのかは調べてません。
おそらく数百はありそうね。賃貸棟と競合するはず。

タワー棟の最後の販売が7月に延びたみたいですね。
まあ、今のままだったら完売の勢いは変わらんはず。
しかし、ぜーんぶ引き渡しが終わる来年の秋の時点で
いったい何戸に人が住んでいるのでしょうね。

あのマンション、典型的な「みんなが買うから買う」
式に買われた物件ですね。住んだ人に聞いたけれど
「陸の孤島」感はどうしたところで否めないとか。
リモートワークの人はいいけれど、そうでない人は大変。

タワー棟の住人なんて「ちょっと外出」なんて
気軽に出かける機会がうんと減りそうな予感がします。
多分、売主各社は「なぜ売れるんだ」と思ったはず。
売れるのですよ。なんせ東京には360万人の
おバカさんがいることが証明されていますからね。
4145戸を売り切るなんて、ちょろいもんでしょ。

まあ、私としてはそう考えるしかないですね。
どうしたところで、説明のしようがありません。
世の中、合理的にモノを考えられない人の方が
多数派であることを思い知らされます。
「世の中、理屈で動いていない」ということでしょう。

晴海フラッグの中古が値下がりを始めるのは
早くても来年でしょうね。新築販売価格を
割るまでには2，3年はかかりそうな気がします。
10年後には新築の7割程度になっていても
なんら不思議ではありません。そういう物件。

共同幻想は、いつかは幻想であることが分かります。
多くの人で幻想を見ると、それが解けるのに
少し長い時間がかかるのだと思います。
まあ、幻想はどこまでいっても幻想ですけどね。

最近、本当にタワマンを揶揄する記事が多くなりました。
15年前は私しか書いていなかったのに、今は多数派。
「タワマンに住んで後悔した」とか「失敗に気づいた」
というパターンは、そんなに読まれるのでしょうかね。

世の中、やはりまだまだタワマン肯定派の方が多いはず。
なぜなら、世の中はいつでも賢明な人間よりおバカの方が
多いことでバランスを保っているのです。これが
逆転するなんてあり得ません。おバカはいつだって多数派。

なのでデカい地震でもやってきてどこかの手抜き工事
タワマンがぽっきりと折れでもしない限り、
この国ではタワマン大好き派の方が多いはずです。
ほら「・・と煙は高いところに登りたがる」なんて。

私はあと13年ほど生きるつもりなので、その予定通り
だったら晴海フラッグの悲惨な近未来は確認できるはず。
ちょっと楽しみではありますが、怖さもあります。
とっても大変なことになっていそうな気もしますから。

本日の動画　↓

2024年6月15日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約9年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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