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今日は早稲田大学ECで秋に開講してもらう講座の
シラバスを書きました。私が大学生だった頃、
「シラバス」というワードは無かったですよ。
「講座要綱」とか言っていたような気がします。
まあ、世の中は変わっていくのですね。

先日の春講座は楽しかったですよ。
早稲田大学の本校29番校舎で講義しました。
最近できた建物で、すごーく新しかった。
コロナの時は大隈重信の銅像の隣の7号館でした。
まあ、あそこもそれなりに感慨深かったけど。

秋講座はなぜか定員が24名に減っていますね。
春講座で定員33名をぶっちぎったのに、縮小・・
まあ、私の講師料は一緒なのでOKなのですが、
やはりデカい教室でやった方が気持ちはいいです。
7月に入ったら募集が始まると思うので、お知らせします。

しかし、マンション市場はなぎ状態ですね。動きません。
来週の14日に利上げ発表はなさそうな雰囲気です。
日銀総裁の植田君はサプライズはやらないお方なので、
14日に利上げをするなら今日あたりから予兆が出たはず。
今日はトヨタのサプライズはあったけど、それだけ。

日が経てば経つほど、景気が悪化するので利上げしにくいはず。
グズグズしているとアメリカの利下げが始まります。
そうすると、ますます利上げしにくくなります。
そのまま日本も本格的な不況に突入すると、スリーアウト。
下げる金利のない状態で不況になるなんて悪夢です。

さて、早稲田での講義ではないですがマンション価格が
下がる要因は大きく二つあります。

１　景気悪化
２　金利上昇

この２つです。両方一緒でも下ります。
日本はいずれ景気が悪化します。今よりもずっとね。
この国は何もしなくても毎年70万人の人口減ですから。
それに、実質賃金は24か月も下落中です。
だから個人消費は縮小し続けています。

そんな中で東京都心のマンション価格だけが上昇中。
特に住宅が不足しているわけでなし。むしろ、かなり余剰。
つまり、今のマンション市場は完全にバブルなのです。
バブルはいつかはじけます。いつでしょうね。

金利は多分、7月には少し上がるでしょう。
それも超小幅のはず。あの植田君には根性はありません。
せいぜい０．１か０．２でしょうね。意味のないレベル。
それでも、市場には嫌な空気を送り込むでしょうね。
もしかしたら、それがキッカケになるかもしれません。

マンション市場を見てると、目を覆いたくなります。
東京23区の端っこのほうでも1億円以上が珍しくない。
そんなマンション、いったい誰が買うのでしょうか。
この30年、みんなの所得は上がっていないのですよ。

この異常事態は必ず是正される時が来るはず。
それも、そんなに遠い未来ではなさそうに思えます。

本日の動画　↓

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この相談会を開催して約9年。
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売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月15日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(3月)は待ち時間は発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

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