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• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
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• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
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• マンション管理は終わりなきソリューション
  
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• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
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• マンション管理のキーマンとは
  
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• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
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• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

いやはや、ビックリしました。
晴海フラッグの最終分譲、最高は640倍ですって。
今後もその数字は膨張するでしょう。
何なんでしょうか。世の中、狂っていますよ。

私は東京23区と川崎市で分譲される新築マンションの
ほぼすべてをチェックしています。それは
「資産価値レポート」にまとめて有料頒布。
しかし、ここ数年は特に「異常」ですね。

23区の端っこでも、マトモなマンションは1億円。
坪単価にすると400万円台どころか500万円台も普通。
それって、絶対にヘンですよ。なぜって、
みなさんの収入はそんなに上がっていませんよ。

23区内に住むサラリーマンの平均年収は、
せいぜい600万円程度ではないですか。
年収600万円の方が買える上限は今の金利で4200万円。
その4200万円でまともなマンションが買えるエリアは
千葉や埼玉の遠隔地になってしまっています。

マンションの価格だけが、不自然に上がっているのです。
その理由はいくつかあります。挙げてみますね。

１　買う人がいるから

これが一番大きいと思います。バカ高なマンションが
なぜか売れてしまうのです。買う人がいるから。
都心で買っているのは外国人や高額所得者。
そして相続税対策を考えている人。

２　金利が安いから

金利が上がったといっても、実質はたったの0.15％です。
そんなのは上がった内に入りませんね。
外国人も外資系の銀行から金を引っ張って買います。

３　景気が安定しているから

1年ほど前、あるテレビのオンエアにコメンテーターとして
「日本は景気がいいですよ」といったら総すかん(笑)。
でも、実際にはそうなのですよ。失業率は超低迷。
株価もまあまあ上がった水準ですね。
確かにGDPはあまり増えていません。
でも、今の日本には不況感がありません。
つまり、景気は悪くないのです。
だから「35年ローン」を平気で組む人が多いのです。

しかし、世界を見渡すと景気が悪くないのは日本だけ。
不動産価格が下がっていないのも日本だけ。
いずれ、この異常事態は正常化されますよ。
まず、頭を冷やして周りを見てください。

最高640倍の晴海フラッグにしたところが空室だらけ。
私が事務所を借りている日本橋小網町界隈の
中小ビジネスオフィスも、空室だらけですよ。
ハッキリ言って、東京の不動産は全般的に
「余った」状態なのです。今はそれが目立たないだけ。

この先、ブラックスワンは海外からやってきます。
多くの人が「見たくない現実」を強制的に
見させられる日が来るのです。長らく続いた宴も
終わりの時が近づいているとお考え下さい。

早稲田大学エクステンションセンターで
10月にミニ講座を開きます。詳しくは下記を↓

曲がり角にある日本のマンション―
その選び方と住み方、売り方
簡単なようで奥深いマンションの世界を覗く

本日の動画　↓

2024年10月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額12.8億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：10月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(8月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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