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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
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• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
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• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
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• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
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• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
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• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
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• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

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• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

人生を振り返ると、誰しもに「あの時‥」があるはず。
「あの時、‥していれば」という奴です。
50歳くらいになると、そのことを繰り返し思い出す‥
まあ、私にもそれなりありますよ。

ただ、振り返ってみても自らの非才を感じることが多く、
「やっぱりアカンかったやろな」という結論に
達する場合がほとんどえすね。浅学菲才な自分に反省。
そもそも、私は世にへつらうのが苦手ですから。

先日、マンション広告屋時代の大先輩とちょい後輩と
3人で飲む機会があり、つくづくそれを感じました。
彼ら二人は、未だマンション広告の世界に、
自らの人生の夢を失っていないことに、やや驚愕。

私は現役時代の後半（20年ほど前）に、枯れていました。
新築マンションが売れる売れないは、広告ではない‥
自分の中でそういう結論に達したわけです。
そうなったら、目の前の事象はすべて虚しくなります。

その考えは今でも変わりません。新築マンションは
売主が作るオフィシャルページよりも、スーモやヤフー不動産
からの集客で売れるのです。オフィシャルページは添え物。
その厳然たる現実に、業界人の多くは気づいていません。
だから、未だに多大な広告費をオフィシャルページの
制作に投じていたりします。アホですね。昔のまま。

新築マンションの販売プロローションを任せる
広告代理店を選定するコンペを、未だに続けているそうな。
ハッキリ言って、マーケットリサーチや広告表現なんて、
そのマンションの販売促進の主力とはなり得ません。

売れるか売れないかは、ひとえに商品力なのです。
さらに言えば、スペックです。どの場所に何を作るか。
新築マンションの開発・分譲・販売事業がうまくいくか
あるいは難航するかは、そこにかかっています。
マーケット分析や広告表現は、いわば「三の次」です。

ぶっちゃけ「望まれる場所に、いいもの」を作れば売れます。
そうでないものを作る場合は、価格を安くすればいいだけ。
新築マンションの開発事業はそこに尽きるのです。
分かってしまえば、ものすごくカンタンな構造なのです。

どこの広告代理店に任せるか、クリエイターは誰にするか・・
そういうの、全体から見れば枝葉末節ですね。
誰に任せても、売れるものは売れるし、売れないものは
売れないと決まっています。広告はあくまで添え物。

それが分かってしまった私は、すっかりしらけました。
代理店を選定するコンペなんて、デベロッパーの
ちょっと足りないオッサンどもの好みに合うかどうかで
勝敗が分かれるわけです。そう思えば、チョーアホらしい。

マンションの真の価値は、中古になった時に分かります。
築10年で売却する時、いくらで売れるのか？
あるいは築20年の時はいくらなのか？
中古マンションを売却する時の広告費はゼロ円です。
広告費がゼロ円でも、高く売れるマンションこそ、
本当に価値のある物件です。これが平凡な真実。

本日の動画　↓

2025年4月12日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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