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しかし、東京都心のマンション市場は狂っていますね。
今日も「狂った」成約事例を聞いてしまいましたｗ。
低金利に円安が続いた結果、狂乱の値上がりは今も‥
とても普通とは思えない現実が目の前にあります。

これはちょっとしたデジャブですね。1990年と2008年。
民間給与実態統計調査という統計では、日本人
サラリーマンの平均年収は500万円に達しません。
なのに、東京23区の端っこの方でマトモな広さの
新築マンションを買おうとすると、安くて6000万円。

ハッキリ言って、狂っています。それでも、売れます。
「ペアローン」なんておバカな仕組みを利用してます。
私がこの業界に入った40年前は「親子ローン」でした。
まあ、普通に考えて「アホかいな」の世界です。
それでも、「アホかいな」スキームで買う人はいる。

私は今回の狂乱が始まった初期の頃、10年くらい前に
「局地バブル」と名付けて盛んにアピールしました。
今ではその言い方が定着しましたが、「局地」の
範囲が「都心、湾岸、武蔵小杉、京都中心部」から
「東京23区と川崎・横浜、全国主要都市の都心部」
まで拡大してしまっています。なんてことでしょうね。

今年はブラックスワンが発生しそうな予感がします。
中国経済が分かりやすく破綻してしまうと、
それこそ「リーマンショックの2000倍」の破壊力。
世界経済は最低でも10年は立ち直れませんよ。

ここ12年以内に東京の都心や湾岸で新築マンションを
購入した人は概ね値上がり益を享受しているはずです。
売却して実益を得ていない人は「含み益」ですね。
でも、それはあっという間に虚構になるかもしれません。

今回のバブル崩壊は1990年代のそれよりも傷が深いかも。
あの時はドメスティックな出来事でした。しかし今回は
「世界同時」である可能性があります。
中国経済は、すでにパリン状態。あとは顕在化するだけ。

リーマンショックの時には、中国が世界を救いました。
しかし、今回は救世主が現れません。ここ20年ほどで
世界が同時に膨らませたバブルの崩壊が今、始めるわけです。
数年間はものすごい「調整」になりそうな気がします。

ただし、救いはあります。それはバブル的といえでも
膨らんだ世界的な「基礎需要」があるということ。
贅沢品やサービスの需要は減っても、基礎的な
生活の需要は消えません。娯楽消費も底堅いはず。

世界的なバブル崩壊が今年起こったとしても、
10年後くらいには、何とか立ち直っているはず‥？？
まあ、中国が繁栄を取り戻すことは難しいでしょうね。
韓国が真の先進国になることも、遠い未来になりそう。

ただ、日本やアメリカは10年以内に立ち直るでしょう。
特に、今回のバブル崩壊からの蘇生に関しては、
日本が最も早いかもしれません。なぜなら、
日本経済を見渡すと、かなり筋肉質だからです。

ただひとつ弱いのが、東京の都心や湾岸で生まれた
「マンションバブル」ではないかと思います。
カンタンに言えば「無理してタワマンを買った」
ような連中は、無慈悲に切り捨てられる可能性が大。

日本社会に再び「自己責任」というワードが
行き交うような日々がやってきそうな気がします。
幻想というのは必ず消えてしまいます。
バブルが弾けるのも同じ。自然には勝てませんね。

本日の動画　↓

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開催日時：4月12日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

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