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先日、旧知のお医者さんと会食していて雑談が弾みました。
「理屈の通らない人間」というのは、どの世界にもいるもの。
私は私立文系タイプにそれが顕著かと思っていました。
長らく「マンション広告業界」を泳いできたのですが、
不動産屋や代理店の営業は、ほぼほぼ私立文系。
彼らはちょっとした理屈も理解できない場合がほとんど。

しかし、彼らはいちおう名の通った大学を出ていたり。
それがほとんど私立文系だったので、私はそう考えました。
私立文系の特徴は、入試の試験科目に数学がないこと。
数学は「理屈の塊」というか、理屈がすべてです。
それが苦手、ということはつまり「理屈に弱い」ですね。

そのお医者さんもお子さんがいて、時々数１や数２を
「教えて」という場面があるそうな。でも、出来ないとか。
だってお医者さんは理系バリバリでしょ。でもダメだとか。
知り合いの知り合いのである別の医師は、数学バリバリ。
でも彼は「医学に数学はほとんど関係ない」と宣うとか。

私も自分の子どもが「数学を教えて」という場面が
あった記憶があります。中学校までは、ほぼＯＫ。
事前に教科書を持ってこさせて15分ほど「復習」。
それでまあ、何とか教えることができました。
「お父さん、うちの学校の先生より分かりやすいよ」
と言われて「えへん」と思いましたがな。
でも、高校は無理ですね。15分が1時間になりそうなので
「そっちは勘弁してくれ」とネを上げました。
その医者さんも「中学までなら教えられる」。同じやん。

理論的な思考の基本は数学だと思っています。
まあ、一般社会で使われている理屈のレベルは
せいぜい中学校の数学程度で十分ではないですか。
ちなみに、普通の会話で使う英語も、中学校水準で十分。
高校で習うよな文法は、日常会話には不要。
我々は高校時代に何をやらされたんでしょうね。

多くの人は、そんな中学数学レベルの理屈で分かる
ようなことも超越した、おかしな行動に走ったります。
私の周辺で言えば「なんであんなマンションを・・
そんなに高い金を払って買うの」といった購買行動。

その典型が「晴海フラッグ」です。どう考えても
暮らすには不便な場所。だから広大な土地が何十年も
棚ざらしにされてきました。空いていたからこそ、
五輪開催時に選手村に出来たのです。空いていたから！

その跡に出来たのが晴海フラッグなのです。
何十年も空き地だった場所。空き地時代と比べて
交通利便性が進化したわけではありません。
空き地時代とほぼほぼ同じ条件。超不便な場所。

そこに晴海フラッグというマンションができると
申し込みが殺到して、最高倍率は数百倍に達しました。
普通に理屈で考えても、理解不能。でも、売れました。
便利が悪いから、買われた住戸にも
あまり人が住んでいません。まあ、当たり前。

それで、どうなっているかというと、賃貸に出します。
当然、借りて住むのにあんな不便な場所は不人気。
そこに付け込んだのが中国人の違法民泊業者。
まとめてサブリースで借り上げて、中国人向け民泊。
まあ「さもありなん」な展開ですね。

違法なので、警察の取り締まりの対象にはなるそうです。
でも「親戚の家に泊まりに来た」と言えば、ほぼクリア。
今の法制度では、摘発はかなり困難ではないでしょうか。
だから晴海フラッグは今後、どんどん中国人向けの
違法民泊が増えて、チャイニーズタウン化します。
そうなると、そもそも「住むには不便」という実態が
浮かび上がり、資産価値も急落する可能性が出てきます。

本日の動画　↓

2025年6月7日(土)榊淳司の不動産売却相談会

この相談会を開催して約10年。
すでに十数物件、総額20億円近い相談物件を
ご希望価格に近い成約で売却できました。
不動産の売却に関して、価格や時期でお悩みの方のご相談を
わたくしが無料で受けさせていただきます。
そして、最善の売却プランをご提案します。
売らなくてもいい物件の売却はお勧めしません。
会場はいつものところです。

開催日時：6月7日（土）13時～16時
開催場所：セトル　2階会議室
（東京都中央区日本橋横山町４−１１　「馬喰横山」駅より徒歩1分）

当日土曜日の13時から16時まで、
私が相談会場におりますので、どうぞご自由にお越しください。
とくにご予約などは不要です。
ただし、順番におうかがいしますので、
ちょっと待っていただくかもしれません。
混んだ場合は1組様30分程度とさせていただく場合もございます。
ちなみに、前回(1月)は待ち時間が発生していません。
ただ次回も同じようになるかどうかは分りません。

「榊淳司のお奨めマンション速報」

よく「榊さんのお奨めのマンションを教えてください」というお申出をいただきます。お勧めのマンションなど、日々変わります。お知りになりたい方は、ぜひ有料メルマガをご購読ください。約3か月(費用4790円)ですべての資産価値レポートのタイトルを一巡します。それでレポートの価格にして数万円分となります。
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