40年の間に3度のバブルが崩壊

マンション市場がいよいよ、可視的に下落期に入りました。
18日に日銀が0.25％の利上げを行うとか。年内もう1回？
あるいはサプライズの0.5％の可能性も僅かにありそう。
そうでなくっても、住宅ローンの金利は上昇中。

私が見ている限り、新築マンションは売れていません。
湾岸の中古タワマン市場もかなり停滞してきました。
新築の豊海タワーは竣工までの完売は無理そう。
そこでタワマン買い替え族の「計算」が狂う可能性大。

晴海フラッグには多くの「バルク買い」業者が
滞留しているご様子です。彼らの資金繰りが
怪しくなるのは間もなくですね。しかし、あそこは
今回の下落期の「地雷」もしくは「ベンチマーク」。

今のところ、まだ何とか持っていますね。
でも、年内がせいぜいかもしれません。崩壊寸前かな。
来年あたり、買取再販業者がドミノ倒しになりそう。
まあ、大きいところは少ないので衝撃はそんなに。

しかし、マンション市場全体に暗雲は漂いそう。
何といっても「春が長かった」という感じですね。
その間、ネットには有象無象が増殖しました。
それにつられて買い急いだ方は、ちょっと大変です。

ペアローンや40年、50年組の悲劇はボチボチですね。
平成大バブルの崩壊時に比べて、数は少なそうです。
市場には任意売却物件がそこそこ出てきそうですが。
今回は築古タワマンの大崩れが話題になりそうですね。

00年代から爆増したタワマンが築20年を過ぎてきます。
2回目の大規模修繕を迎える時期が2030年代の半ば。
その頃には「タワマンの悲劇」が話題になるかもしれません。
まあ、それにしてもまだ数年はありますね。

世界史を眺めていると、崩壊しないかったバブルはありまん。
単純に「どれだけ膨らむか」「いつ壊れるか」の問題。
今回のバブルは「局地」に始まり「異次元」に膨らみ、
「コロナ」で予定外に延びて、金利で崩壊ですか。

まあ、本番は来年あたりになりそうですけどね。
悲劇の主人公は「ペアローン」と「晴海フラッグ」
あたりになりそうな気がします。ああ、忘れていた。
「湾岸タワマン」は悲劇ではなく喜劇のヒロインｗｗ。

歴史は繰り返さないが「韻を踏む」といいます。
前回のリーマンショックの時にはデべの大量倒産。
その前の平成バブル崩壊の時には金融機関の破綻。
今回は中小の買取再販業者とペアローン組の破産ですか。
そうであれば、まさに「韻を踏む」状態かもしれません。

そして、それぞれに舞台回しのピエロがいます。
平成大バブルの時は住専と地上げ屋でしたか。
リーマンショックの時には買いを助長したフォンド勢。
そして今回は、ネットで買いを煽ったマンクラ連中。

だんだんと役者がせこくなっている印象ですが、
それもまあ仕方ないでしょう。40年という短い間に
3回もバブって、3回共にあえなく崩壊したわけで、
そこで踊る連中は次第にバカばかりになった‥という結末。

しかし、今回はコロナのパンデミックとそれに対する
各国の不況対策が予想外。さらには予定外にバブルを
膨らませたような気がします。これで2，3年は
バブル崩壊を遅らせたのではないでしょうか。
そこに気が付いている人はまだいないようですが。

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2026/9/12 13:23 Comments (0)

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