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ここのところ、フェイスブックやツイッターをやっていて見つけたもの。
コレ、結構面白いですよ。

事業に失敗するコツ１２ヶ条

01.旧来の方法が一番良いと信じていること
02.餅は餅屋だと自惚れていること
03.暇がないといって本を読まぬこと
04.どうにかなると考えていること
05.稼ぐに追いつく貧乏なしとむやみやたらと骨を折ること
06.良いものは黙っていても売れると安心していること
07.高い給料は出せないといって人を安く使うこと
08.支払いは延ばす方が得だとなるべく支払わぬ工夫をすること
09.機械は高いといって人を使うこと
10.お客はワガママ過ぎると考えること
11.商売人は人情は禁物だと考えること
12.そんなことは出来ないと改善せぬこと

私も、何を隠そう「失敗経験者」ですから、
なかなか味わい深いですね。
私が強く実践したのは１、２、１０でしょうか。
「不動産広告」みたいな広告業界の「汚れ仕事」は、
我々のような忍耐強い日陰者にしかできない、
と思っていたら、大きな間違いでした。
次から次へと、他業界から参入してきました。

１０は今でも強烈に感じています。
不動産屋連中のワガママに付き合うのには辟易しました。
残念ながら実践できなかったのは３，８，１１かな。
他の項目はちょぼちょぼですね。

でも、私の知っているその仕事の同業者で、
このうち8項目くらいをパワフルに実践しているのに、
失敗するどころかブリブリ儲けている方もいます。
不動産広告業界が特異なのか、この12条に不備があるのか（笑）。

世の中には「失敗学」というのがあるそうです。
失敗に学んで、次の成功につなげるというもの。
逆に「成功体験」という厄介な「失敗の素」もあります。
成功した経験に固執して何度も同じ失敗を繰り返す例は、
我々の周りでもゴロゴロ転がっています。

非常に良く知られているのは、旧帝国海軍。
侍の世が終わって、近代海軍が創建されたのは凡そ1870年頃。
その僅か34年後、我が帝国海軍は世界有数の艦隊を築き、
列強の一角を誇る戦力を擁したロシア海軍を、
ほぼパーフェクトゲームで降しました。
これは、世界史の奇跡と言ってもいい出来事です。
詳しくは、今年の年末にNHKで放映される「坂の上の雲」を見てください。

しかし、それは日本海軍に強烈な「成功体験」を植えつけました。
「大鑑巨砲主義」という発想のまま取り残されてしまったのです。
そして大勝利のわずか40年後、我が帝国海軍はアメリカ海軍に
完膚なきまでに打ちのめされ、地球上から消滅します。
日本海海戦の成功体験が、帝国海軍を滅ぼしたと言っていいでしょう。

ひるがえって、今のマンション業界。
ここにも、恐ろしいばかりの「成功体験」があります。
10年ちょっと前、船橋市で分譲された720戸のマンションが
「全戸即日完売」という珍事が発生したのです。
私が知る限り、1回で700戸超を売り切ったケースはアレだけ。
もちろん、価格が当時としては破格でした。
今の「ユトリシア」くらいでしょうか（笑）。

以来、この720戸を分譲したマンションデベは、
何度失敗しても同じ路線を走り続けています。
つまり「長谷工型大規模工業製品マンション」の分譲です。
2000年当時と今では、市場が大きく変わっているにもかかわらず。
今は、横須賀や埼玉の志木で「戦艦大和」事業を行っています。

まあ、1社だけだったらいいのですが、妙に横並び体質なのがこの業界。
というか、他社と違うことを考えたり、
実行するほどのオツムがないのでしょう。
足立区で、平塚で、稲毛海岸で、川崎で・・・・

すでに時代は変わっています。
10年前に3000万円のマンションを買った団塊ジュニアは
もう市場にはほとんどいないのです。
なのに、いつまでも同じ発想でマンション分譲を行っていると・・・

「35年ローン」も、「年収5倍」も、ましてや「土地神話」も、
最早遠い過去の話です。今やフィクション。
「年収200万円からのマイホーム戦略」でも書きましたが、
今の時代の住宅購入で「新築マンション」というのは
最も資産的に「不利な選択肢」なのです。
どうしてそんなカンタンなことがわからないのか、
本当に不思議に思っています。

参考レポート
「徹底分析、埼玉県の 大規模マンション 全15物件」
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