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• 小池騒動と湾岸タワマン
  2024/4/14 21:57 コメント (0)

業界の不透明感がますます強まっています。
売れている現場、というのを聞きません。
このブログを始めて半年・・・予想通り新価格は崩壊しました。
来年には、値下がりした土地で１，２割は安いマンションが
市場に供給されると予想しましたが、残念ながら外れそうです。
土地は下がるでしょうが、建築費の上昇がそれを上回るからです。
では、エンドユーザーはどう動けばいいのか？
答えは、今ある物件を値引きしてもらって買うことです。
デベロッパーは今が一番苦しい時。
損切りしてでも、すぐに現金化したいと考えています。
１年先には、体力のあるデベしか残りません。
そうすると、そうそう値引きはしてこないでしょう。
新価格には、デベ側も相当の利益を乗せていました。
だから、値引き余地も大きかったのです。
でも、これから新たに出る物件は、それほど利益が乗っていません。
値引き余地も少なくなります。
そうでなくても、インフレの影がひたひたと寄せています。
住宅購入をお考え方は、今、すでにある完成物件がもっともお買い得かもしれません。
ただ、駅から遠い物件やリゾートはやめた方がいいでしょう。
流通性能が低いので、決して資産とはならないからです。
お金が死ぬほど余っているなら別ですが（笑）。

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