アーバンコーポも飛びました

それにしても・・・中途半端な日に再生法を申請なさいました。
今週末(15日)とか今月末(29日)あたりかと思っていましたが、13日とは・・・
負債総額が2558億円とは、まあまあ大型倒産でしょう。
社長は「金融機関の協力が得られなかった。断腸の思い」とのたもうたとか。
今年に入ってからの銀行の掌を返すような態度には、
各社の社長さんは腸が煮えくり返る思いでしょうね。
今回のバブル崩壊が前回と違うところは、いたずらに延命措置を取らない、というところです。
前回は、なあなあで融資を続け、どんどん傷口を広げました。
国全体で途方もない損失を出した上に「失われた10年(or15年)」といわれた低迷。
その教訓を生かして、今度は容赦なくダメ会社を整理する方針のようですね。
特に、闇社会とのかかわりのある企業には、銀行は厳しいようです。
自分たちだって、必要に応じて闇社会を利用するくせに・・・
さて、この調子だと今月末までにあと２，３社いくかもしれません。
上場間もないので幹事証券会社の面子だけで延命しているL社やN社とか、
同じく不動産流通化事業や無謀なリゾート開発計画で息づまっているJ社。
強気の事業姿勢でも内実が火の車、近頃株価急落のH社やG社も有力候補。
今の所、金融庁が方針を変更したという様子は見受けられないので、
ドタドタと逝くかもしれません。ああ・・・おそろしや。
注目は、前にも書いたとおり建設大手のH社。
ここが飛べば、計り知れない影響があります。
さて、ご相談が寄せられているので、お役に立てるかどうか分かりませんが、
ここでお答えしておきたいと思います。
○不安の種さん
それはご心配でしょうね。悩ましい所です。
その売主さんは、確かに不安です。手付金が100万円程度なら、ここは涙を飲んで解約するのも一つの選択です。私の知人は、昔同じような選択を迫られ、会社に頼んでウソの転勤辞令を出してもらい、東北の某所へ住民票まで移して、なんとか手付金を返還させています。売主は違いますが。
どこがいいか、ということになると、あげられている２つの物件は、いずれもお勧めできません。理由は、リセールバリューに乏しいからです。何かあっていざ売却しなけらばならない、賃貸に出さなければならない、と考えたときに著しく不利です。
ならば、どうすればよいのか、ということになると本当に悩ましい所です。新築にこだわらず、中古を探してみるのも手だと思います。ここ1年ほど、新築相場の影響で中古も値上がりしてきましたが、近頃は値崩れの様子も窺えます。新築だって、2,3年住めば立派な中古になります。そう考えれば、築10年くらいで、駅近の物件を根気よく探すのが賢明かもしれません。
○主婦のJ・Yさん
こちらも悩ましい限りですね。
中古市場というのは、はっきりとシンクロしているわけではありませんが、ある程度新築市場に連動します。今、新築市場は値崩れ状態にあるので、ここ1年程度は緩やかに下落すると思われます。下落幅は、都心の方がより鮮明に現れるはずです。
H市にご主人の勤務先があるのなら、そちらで探されるのも良いと思われます。現在分譲されている物件を見ると、比較的ましなのは三菱地所と小田急建設のJV案件。ネットで見る限り、その他はお勧めできません。
ここ1年ほどは、間違いなく住宅購入の好機だと私は思っています。ただ、あせらず、冷静にご判断下さい。ご健闘をお祈りします。
○RAY－Hさん
貴重な情報をありがとうございます。ご検討エリアは今しばらくダラダラと下落していくと予測しています。また、何かの動きを察知されたらお知らせ下さい。ブログの参考とさせていただきます。
○A工務店購入者さん
それほど悲観されることはないと思います。A工務店は地方都市専門みたいなところがあります。つまり、エンドユーザーに幅広い選択肢がないところで分譲している全国区レベルのデベロッパーなのです。下手に地場のデベから購入するよりも内容がよい場合は多々あります。優れたクオリティではない、というのは競争の激しい首都圏でのモノに比べた場合です。
引き続き、コメントをお待ちしています。
また、雑誌などの原稿の依頼も別の筆名で承っております。
コメントで「管理者のみ閲覧」を指定の上、ご連絡下さい。
こちらからご連絡します。
榊淳司

2008/8/14 13:32 Comments (6)

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