不動産投資は、こんな時が「買い」

不動産業界は、かつてない土砂降りに見舞われてます。
どこも、ここも売り案件ばかりで、買い手が中々見つからない・・・
でも、こういう時こそ優良案件の仕込みチャンス。
お金を持っているところは、鵜の目鷹の目で掘り出し案件を狙っています。
それは業者さんの話でしょ・・・と思われる方も、ちょっと考えて見てください。
実は、こういう時こそ一般の方にとっては不動産投資のチャンスなのです。
「不動産なんてトンデモナイ！」と、みんなが思っているから、
一般人でも優良案件をゲットできる機会が増えます。
特に、３０００万円から１億、せいぜい２億くらいまでの
アパートやマンション、オフィスビルなどにすごい掘り出し物があったりします。
「どういうものが、掘り出し物なの？」
よくでる質問です。
答えはカンタン
●投資利回りが高い（最低でも１０％！）
●資産性が安定している（場所がいい。都心や駅に近い）
この２つが基本。あと、強いてあげるなら
●モノのよさ（設計デザイン、強度、設備など）
でしょうか。
最近では２０％近くで回る物件も出てきています。
お金があったら、私が買いたいくらいです！
でも・・一般の方には優良案件とそうでない案件を見分けるのが難しいものです。
すでに、いくつか不動産投資を経験なさっている方ならまだしも、
初めての方にとっては至難の技でしょうね。
大抵の方は、不動産の売買は一生に一度か二度。
それも、ほとんどが自分が住むための住宅でしょうから。
投資用のアパートやマンション、ビルは、
自宅を選ぶのとはまたちがった「眼」で見なければなりません。
信頼のできる友人や親戚、取引先などに、
そういう投資用の不動産を扱っている業者さんがいれば、
「これくらいの予算で探してよ」と頼んで見られればいいと思います。
五年後、十年後、きっと「あの時買って大正解だった」ということになります。
そうでない方は・・・興味をもって情報を集め、ご自身で勉強してください。
そして、友人・知人の不動産投資経験者に、よい業者さんを紹介してもらってください。
いい業者さんとの出会えるのと、そうでないのは、投資の成功率に大いに関わります。
「では、いい業者って、どういう業者？」
この答えもカンタン。
●彼らが売りたいもの押し付けるのではなく、こちらの条件に最もよくあう優良案件を探し出し、勧めてくれる業者。
これに尽きます。
さて、「ＴＸと北総公団線沿線を敬遠すべし」
と記載した前回の記事は多くの方の誤解を招いてしまいました。
ＴＸなら南流山以遠、北総公団線なら東松戸以遠は慎重に、と明確に標記すべきでした。
多くの方に誤解と混乱を招いたことをお詫びします。
みなさまのご相談をお受けしております。
コメントの「管理者のみ閲覧」で、メールを添付してご送付ください。
本業が忙しい時には、即座にというわけにはまいりませんが、
なるべくお答えするようにしております。
それから、講演等、顔が出る仕事のご依頼はお断りしていますが、
原稿のご依頼は可能な限りお受けしています。
こちらもコメントでメールアドレスを添付してお知らせください。
後ほど連絡させていただきます。
榊淳司

2008/9/26 16:05 Comments (10)

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