３月竣工・引渡しマンションの裏側を見抜く方法

世の中、「誰がどう考えてもおかしい」ということでも
堂々と大手を振ってまかり通っていることが山ほどあります。
でも、そういうことはいずれキッチリ是正されるはず。
そして、おかしなことをやっていた者は、
いつかそのツケを払わされることになるのです。

さて、今日の話題はしっかりマンションに戻します。
明日から3月ですね。
3月は、マンション業界にとって「引き渡し」のシーズン。
これって、業界では当たり前なのですが・・・・
私はみんなが当然だと思うことも、素直に受け入れないひねくれ者です。
いったい、どうして3月は引き渡しの時期なのでしょう？

答えは、いつもの通りカンタン。
企業の決算期だからです。上場企業の多くが3月決算。
帳簿に「売上」として計上するためには、
売買契約を結んだ物件を買い手に引き渡して
残代金を払ってもらわなければいけません。
3月末は、そのリミットなのです。
だから、多くのマンションデベロッパーは
その期の売上に計上すべく、引渡しを3月までに終えようとします。

でもね・・・これって、よーく考えたらちょっとヘンですよね。
つまり、それはほぼ企業の都合じゃないですか。
まあ、購入者側に「新学期までには入居したい」という
ニーズがあることも確かです。
「子どもを入学（転校）させるのは区切りのよい時期に」と
考える親心は私にもよく理解できます。
実際、2－3月は1年でもっともマンションが売れる時期です。

でも、私は販売側がこの時期に募集活動を盛り上げるから、
エンドユーザーもそれに乗せられている所が大きいと感じています。
まだまだ寒い3月に引越しをする必要はないのです。
というか、企業側の都合に合わせる必要は何もないと思います。

さて、実際のところこの時期多くのマンションが竣工し、
契約者に引き渡されます。
しかし、注意すべきは無理くりに「3月竣工」にもっていっている
物件が少なからずあるということです。
つまり、突貫工事に何とか間に合わせている・・・

怖いですね。
よく、「マンションの買い方」みたいな本には
「3月竣工物件には気を付けろ」的なことが書いてあります。
実に、それはその通りです。気を付けるべきです。
でも、みなさんは何に気を付ければよいのでしょう？

アッハッハ・・・・答えはほとんど何も書いてありません。
というか、素人の眼から見ても何も分かりません。
だいたい、モデルルームはいくつもご覧になりますが
竣工物件をたくさん見る人は少ないですね。
だから、比較することもできにくいし、慣れてもいない。

実は、私のように竣工物件を見なれている人間にとっても
分からないことの方が多いのです。
だいたい、タイルの内側や壁クロスの向こうまでは見えません。
コンクリートの強度がキチンと規定に達しているのか、
鉄筋の数は足りているのか・・・なんて、ほぼ分かりません。

でも、我々だからこそ分かることもたくさんあります。
それは「雑な工事」をしているかどうかです。
マンションというものは、ほとんどが手作業で作られます。
鉄筋をつなぐのも、コンクリート流し込むのも、基本は手作業。
もちろん、タイルや壁クロスを張るのも手作業です。
ですから、タイルの継ぎ目や駐車場の隅の仕上げ、
住戸内ならトイレの設置具合やキッチンの内側などをじっくり眺め、
あるいは覗き込むと、工事の精度がおよそ分かります。

しかし、私は元が広告系の人間で、建築に関してはネが素人。
そこは、建築系もしくはデベの事業系経験者の方が
私なんかよりももっと鋭く工事の精度を嗅ぎ取ります。

ですから、3月竣工物件の購入を検討されている方は
ぜひ一度、いつもの大友さんに同行依頼をなさるべきですね。
また、すでに契約を済ませてしまって「内覧」をなさる方も
3月物件は専門家に細かくチェックしてもらった方が安心です。

先日、その大友さんと電話で話していたら
「当物件は、ゼネコンと事業主、検査機関の３者が厳重に竣工検査を行いましたので、引渡し前の事前内覧は行っておりません」
と、担当者がほざいている物件があったそうです。
これって、ハッキリいうと噴飯ものです。
というか、犯罪に近いと言っていいでしょう。
奴らの本音に翻訳すると
「俺たちでキッチリみてやって大丈夫だっていってんだから、ガタガタうるさいこと抜かすなよ。それとも、俺たちの言うことが信用できないとでもいうのか？」
と、まるでヤクザの言いぐさみたいになります。

モノを見ずに何千万円もの商品の購入契約をさせておいて
引渡し前にキチンと見せないなどというのは、
明らかに商業倫理に悖る行為です。
また、購入者側の要求を拒否することは、不法行為とみなしてよいでしょう。
もちろん、契約解除や損害賠償の対象となります。

これなんか、本当に「誰がどう考えてもおかしい」話です。
でも、こんなことを大手の不動産業者が堂々とやっているのです。
そして、そういう業者はいつかきっとツケを払わされます。
その時期は、早くて数年後だと私は予想しているのですが・・・

参考までに、大友さんの連絡先です

株式会社ベストサポート
東京都新宿区高田馬場４丁目
０３-３３６５-７７７８
www.best-sup.com/

2012/2/29 18:29 Comments (0)

コメントはまだありません

No comments yet.

RSS feed for comments on this post.


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。