１０年に一度のチャンスがこの２月

昨日は栄泉不動産とミヤビエステックス。
今日は平和奥田・・・・
マンション分譲を行っている会社の倒産が続きます。
実は・・・・今日はもっと大物が飛ぶのでは、と危惧していました。
でも、末日が休日の場合は、決済は翌月初営業日・・・
というルールもあるようですので、油断はできません。
さて、先週発売された週刊文春の記事
「投げ売りマンション」は本当に買いか
おお、また榊の後追い記事かと、思わず買ってしまいました（笑）。
やっぱり業界の外の人が書くと、うわべをすくっただけになります。
不振物件は値引きを提示されたエンドさんに取材しているのに、
好調物件はデベを取材して、ほぼ言いなりの記事。
二子玉川のライズが1033戸中240戸売れて「好調」ですかい？
いったい何人集めた上で240戸を契約したのでしょう？
「土日で百数十組のお客様がいらっしゃいます」
なるほど・・・もう１年近くやっていたことだし、
軽く1００００組くらいは集めましたね？
それで２４０戸のご契約ですか。
おめでとうございます。
どうぞ残り793戸売るのに、３５０００組くらいお集めになってください。
このペースでいけばあと３年弱でめでたく完売するでしょう・・・・
ちょっと意地悪すぎですか？
でも、それだけ文春の取材が甘いということです。
驚いたことに、はじめの２頁はそういったヨタ記事で、
あとの３頁はなんとご高名なる住宅ジャーナリスト・桜井幸雄先生のご登場。
そのテーマは「賃貸よりもトクなマンション」１００。
おー・・・・マンションの営業マン顔負けのテーマに
首都圏、近畿、北海道、福岡から厳選１００物件の提示とは恐れ入りました。
桜井先生とは縁の薄そうな三菱地所やオリックス、
私の「注意情報」に出てくる日本綜合地所等が
入っていないのは笑って済ませるとして、
全物件に販売センターで算出した「毎月の返済額目安」まで
ご丁寧に表示していただくとは、
マンションデベと販売会社にとっては涙がでそうな企画ですね。
それも、当然実勢価格とはかけ離れた「表示価格」を元に
算出なさっているらしき数字。
それでもなんとか家賃よりも安そうに見えます。
みなさん、もっと賢くなりましょう！
あしたから２月です。
マンションデベが恐れる決算の締めは、だいたいが３月末です。
３月上旬に契約を終えて、末日までに残金清算で「お引渡し」となれば、
その売り上げが今期の決算に入れられます。
だから、彼らの勝負は２月中です。
ここが大きな山場。
マンションデベがいっせいに「投売り」に走るなどということは
１０年に一度、あるかないかです。
このチャンスをぜひモノにしてください。
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最近、皆さんへの回答が遅れ気味で申し訳ございません。
今日もこれから鋭意、お答えしていきたいと思います。
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2009/1/31 0:07 Comments (39)

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