恐怖の月末ですが、中古マンションについて考えましょう！

２０日が過ぎたと思ったらすぐに２５日。
そして恐怖の月末・・・・
背筋も懐も寒い今日この頃。
何も起こって欲しくないと思いながら、
何もないとちょっとガッカリなんかして・・・不謹慎でしょうか（笑）。
でもこういう世の中、
笑ってでもいなければやっていられません。
最近、心配なのはオリックスの株価が下がり続けていること。
３年前の上場来高値が38150円。
去年の６月が22,000円あたり。
そして、今日の終値が1854円。うーん・・・・
一番いいときの20分の１以下ですからね。
ここは大京とジョイントの親会社であり、
自身の直系子会社のオリックス不動産でも
マンション事業をいっぱいやっているのです。
3社あわせた供給戸数は、間違いなく全国1位じゃないでしょうか。
大京の今日の終値は44円、ジョイントは65円。うーん・・・・
まさかとは思うのですが・・・・
次に心配なのは、全国で一番たくさんマンションを施工している
長谷工の株価も下落が止まらないこと。
今日の終値は34円。
一度借金をチャラにしてもらったのに、
またぞろ超低空飛行で、
しかも今はエンジなしの滑空飛行みたいな状態。
ここは、施工を受注した先のマンションデベが
相次いで倒産しているので、その
工事費の取りっぱぐれが響いていると思われます。
ただ、ここがおかしなことになると、
多くのマンション建設現場で工事が停まり、
予定通りの引渡しができなくなって・・・・
ああ・・・考えたくもありません。
こんな時に、国会は相変わらずモタモタ。
景気対策の大筋を決めたのは、去年の10月でしょ！
一体いつになったら予算と法案を通して、
実際の施策を実行してくれるのですか？
このひと月、ふた月が大きなヤマ場になりそうなのですよ！
住宅ローン減税が確定しないうちに、
年度末商戦は終わってしまいそうじゃないですか！
さて・・・怒りはちょっと置いといて、
今日の本題に入ります。
ただ今発売中の「日経マネー」に榊のコラムが掲載されています。
今月のテーマは「中古マンション」。
前にもここでも書いたとおり、
今年の新築マンションの供給は激減しそうです。
各社、そんな状態ですから、
ジャカジャカと新規に売り出しを
かけようとする気配は微塵もありません。
少なかった去年の半分行くかどうか・・・というところ。
つまり、新築マンションを買いたい人も、
今年は選択肢が大いに減る、ということです。
このブログに寄せられる相談を読んでいても、
新築マンションに的を絞って探している方がほとんどです。
「住まいを買うのなら新築」・・・
これはマンションでも戸建てでも同じ。
例えば、結婚した、子どもができた、転勤になった・・・
人生の節目節目で「それじゃあ、家でも買おうか」
となったとき、大半の方は、まず新築を考えられます。
なぜでしょう？
日本人なら、当たり前みたいなことですが、
世界的に見れば、そうでもなかったりします。
日本人が良く比べたがる（笑）、欧米人は特にそう。
連中は、古いものをやけにありがたがったりします。
実は、日本人が新築にこだわるのは、
宗教的、歴史的な背景があると、私は考えています。
そのことについては、日経マネーの原稿でも触れました。
ただ、長くなるので、いずれ詳しく語るとして・・・
榊がいいたいのは「別に中古でもいいじゃないの」ということ。
鉄筋コンクリートでできたマンションは、
場合によっては100年くらいもちます。
例えば・・・・
日本のマンションの原型ともいうべき
同潤会アパートは、戦前の1920年代に建てられました。
確か、今でもそのまま使われているものがあったはず。
アメリカの象徴で、キングコングの映画にも再三出てきた
エンパイアステートビルは1931年の建設。
築78年で、今も立派な現役です。
今のマンションも、手抜き工事さえしていなければ
50年は楽勝、場合によって100年は持つわけです。
その最初の、一瞬の「新築気分」を味わうために、
多くの人が高いお金を払っています。
例えば、マンションは中古になって3年人が住むと、
新築時から2割くらいは値が下がるといわれています。
でも、その住まいの価値を１００だと仮定した場合、
たった3年で２０も減っているのでしょうか？
そんなこと、あるわけねえだろ、というのが榊の考えです。
だいたい、築5,6年くらいまでは、
設備機能は新築とさして変わらない状態です。
壁や天井は、場合によっては張りかえれば新築同然です。
そう考えると、中古は割安なのです。
どんな建物も「新築」は一瞬。「中古」はその後ずっと。
たった一瞬に価値を見出すのは、
日本人が桜の花が好きなようなものです。
でも、散った後も人生はずっと続きます。
というわけで、新築マンションの供給が激減する今年、
みなさんはもっと中古に目を向けてもいいのではないですか？
追記
エンパイアーステートビルをバブル時に三菱の所有と
書いてしまいましたが、ロックフェラーセンターの間違いでした。
ご指摘に感謝し、訂正いたしました。

2009/2/24 15:45 Comments (16)

16 Comments

No comments yet.

RSS feed for comments on this post. TrackBack URL


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。