「都心回帰」でもマンション価格は下がるワケ

とうとう、私の新しい本が今週末から書店に出始めます。
東京の大手書店であれば、土曜日には並ぶのではないかということ。
これをどうやって多くの人に買ってもらうか、
ということについて本日は出版社と打合せしてきました。
私の本を売るために、様々な努力をしてくださる
WAVE出版営業部の方々に、感謝、感謝。

そして、とっても嬉しい話がありました。
今回の新しい本は「磯野家のマイホーム戦略」なのですが、

前回の「年収200万円からのマイホーム戦略」を読んでいただき、
その通りに実行して素晴らしいマイホームを手に入れられた方が・・・
なんと、私の本を担当してくれたWAVE出版の営業担当者さん。
「私、榊さんの本を読ませてもらって『まさにその通り』だと思ったので、その通りのやり方で家を探して、書いてあった通りに自分でもリフォーム工事を行いました。いやあ、本当にあのとおりうまくいきました。ありがとうございます」
先日のWAVE出版のパーティでそのことを教えていただき、感激！
そして今日、そのお家の写真を拝見しました。
何と素敵なマイホーム！
郊外の1戸建て。2世帯住宅に改造されたようです。
それも、ビックリするような予算でゲットされたとか。

もちろん、その営業次長さんは「年収200万円」ということはないでしょう。
買われたお家も、「年収200万円からの・・・」で紹介したような
「究極の低予算」というほどでもありません。
でも、まずは無理なくローンが返済できる範囲内。
実際にローンを組まれたかどうかは知りませんが。
ただ、彼の家計に占める住居費の割合は、
同じくらいの年収の方々と比べてかなり低いと推測します。

本のタイトルこそ「年収200万円から・・・」ですが、
実際は年収500万円前後の方がターゲットのボリュームゾーン。
年収1000万円くらいまでは、
あの本に書かれたノウハウが活用できるはずです。

そして、わが「年収200万円からのマイホーム戦略」。
今やアマゾンでは50円くらいで買えるようです（涙）。
どうぞ、ご興味のある方は読んでみてください。
中古本を買っていただいても、私に印税は入りませんが、
たくさんの方に読んでいただくことは嬉しい限りです。

しかし、出版社の担当営業さんが、そこまであの本の中身に
共鳴してくださったことが、私にとっては望外の喜び。
そして、本で紹介した通りのノウハウを活用して、
まんまと麗しのマイホームを手に入れた、
というのが何とも嬉しい事実なのです。
「ホラ、僕は机上の空論を述べたワケではないのですよ」
ということの、何よりも立派な証明になるからです。

その方が今回の「磯野家のマイホーム戦略」も担当してくださいます。
もちろん、本の中身を十二分に理解してくださっているので、
私にとっては何とも頼もしい味方。
あとは構想通り売れて、早々に重版、と行きたいものです。

さて、すこし話題を変えて・・・・
総務省から興味深いデータが発表されたので紹介しておきましょう。

www.toukei.metro.tokyo.jp/jsuikei/2012/js126f0000.pdf

東京23区内の人口が900万人を突破したそうです。
これは、過去最高。

ご覧の様に、23区の人口は長らく減り続けていました。
ところが1996年から増え始めて、とうとう1966年の893万人を突破。
これはどういうことかというと、経済成長期とその余波の時代は
都心部の地価が上がり続けて人々はどんどん郊外へ逃げ出していたのが、
地価の下落にともなって戻ってきた、ということです。

今後、この傾向は強くなるでしょう。
特に世田谷、港、目黒などの人気エリアはまだまだ住宅開発の余地があり、
これからも人口は増え続けると予想されます。
では、それだけ人が集まってくるのだからマンションの値段が上がる？
為にする不動産屋はそういって客の購買を煽りますが、それはウソ。
今後、都心の人気エリアへの人口流入は続きますが、
マンションの価格は下がることがあっても上がりません。
なぜ、需要があるのに価格が上がらないのか？
そのことについて詳しくお知りになりたい方はぜひ、
7月7日の新著出版記念セミナーにご参加ください。
詳しく解説させていただきます。

7月7日（土）榊淳司新著出版記念セミナー
「日本の幸せ住宅未来図　今、どのマンションを買うべきか？」
場所：発明学会ビル3階セミナー室 

セミナーの参加申込みはこちらより

セミナーの終了後は引き続いて同じ会場で
「余丁町コーポラティブ計画　説明会」を開催。
計画現地はすぐ傍ですから、私と建築家・大村氏がご案内します。
何といっても駅から徒歩3分で「伯爵通り」に面した瀟洒なマンションを
平均坪単価250万円で計画しております。
周辺の築5年程度の中古マンション相場が270－280万円です。
都心の中古マンション市場はあと2，3年は堅調に推移すると予想されますから、
竣工する頃でも「中古よりも安い新築」になっているはず。
こんな「奇跡」のようなマンション計画の内容を、
私から詳しく説明させていただきますので、ぜひご参加ください。
こちらの方は、参加費が無料です。

説明会の参加申込みはこちらより

2012/6/28 18:51 Comments (0)

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