住宅情報の巻頭広告マンションをナデ斬り！

ここのところ、マスコミ上で「不動産」「マンション」に
関するニュースや関連記事が少なくなりました。
「投売り」や「アウトレット」「ユニクロ」など、
世間の話題に上るキーワードが一巡したからでしょうね。
先日、夕刊フジの記事に出た
「新古物件の投売り加速」くらいでしょうか。
この記事については、まったくリアリティを感じません。
新築竣工から1年たつと中古になるから、その前に投売り？
そんな物件、山のようにあるではないですか。
今やマンションは青田ではなく現物を見ながら
じっくりと価格交渉をして買う時代になっています。
今週配布されている首都圏版・住宅情報マンションズ。
昔は巻頭の広告ページは
大型物件のデビューに使われることが多かったのですが、
今やほとんど「大型の販売不振」物件オンパレード。
しかも、ほとんどが竣工物件(12物件中10物件)。
やはり、現物買いの時代を反映しています。
いい機会ですから、ひとつずつ辛口のコメントを入れてみましょう。
１　晴海テラス＆晴海レジデンス
いつも一番最初にイニシアのマンションがくるのは、
昔リクルートグループだったよしみでしょうか？
もちろん、竣工済み物件。
共に榊への相談の上位に入っています。
相談が多いのは、みなさん悩まれている証拠です。
２　ヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンス
こちらは中央線の８００戸規模。
一度工事が止まったと聞きましたが
22年1月の竣工は大丈夫でしょうか？
広告代理店への支払いが都心のマンション現物？
商品の内容以外に話題の多いプロジェクトです。
３　リライズガーデン西新井
こちらは２１年９月に向けて「新価格、登場」ですか。
ライバルのリー東京が完売ですから
さすがの東武鉄道さんもちょっとあせりましたか？
そもそも、土地は東武さんが昔から持っているもので
簿価なんてタダみたいな水準ではなかったのですか？
欲をかいて値付けを回りにあわせるから売れなくなったのであり、
最初から売れる「市場価格」にしておけば
値下げ余力の少ないリーを出し抜けたはずです。
一般に電鉄系はお役所体質で「判断が遅い」と
言われていますが、そういう面が出ませんでしたか？
それに「グループ企業だから」という
広告代理店の選定が躓きの元ですね。
競争社会を舐めちゃあいけません。
４　常盤台ガーデンソサエティ
場所はいいと思います。
板橋区というのは、意外と知られていませんが
割合良好な住宅地なのです。
常盤台もいいところです。
竣工は今年２月ですから、立派な完成在庫。
そうなった理由は、やはり高いからでしょうね。
それに長谷工さんの建築効率一辺倒のモノづくり。
単純なプランで板橋のエンドさんを舐めましたね？
シアタールームとかカフェサービスとか
お得意の？？？の共用施設まで付いています。
５　イニシア千住曙町
２１年１月竣工。ラスト５戸ですか・・・・
本当だったらお祝いを申し上げます。
榊にも相談が多かったマンション。
最近ではかなり大胆な「商談」もされているそうで・・・
本当にあと５戸なら、榊への相談もなくなるでしょう。
６　ブルーミングレジデンス　千葉ニュータウン中央
１９年１２月竣工。
千葉ニュータウンで駅から１０分・・・・
事業主の勇気には脱帽します。
そして現況には心からご同情申し上げます。
７　ベリスタ都立汐入公園
このマンションも今年の２月に竣工しました。
駅から遠い物件が完成在庫になると、
中々販売が進みません。
ここも駅から１７分というのが最大のネックでしょうね。
しかも、価格に魅力がありません。
財閥系の１００％子会社になったおかげで
大胆な商談も出来なくなりました。
きっとお困りでしょうね。
広告誌面はあいかわらずノーテンキですが。
８　ベリスタ押上駅前
こちらは純然たる予告広告。竣工は２２年１月。
東京スカイツリーのそばですね。
それにしても・・・
東京スカイツリーって、今更必要なのですか。
だって地デジは電話回線で見れるのでしょ？
いらないじゃないですか！
まあ、このマンションには関係ありませんが。
ひとまず、ご健闘をお祈りいたします。
９　ベリスタ溝の口
溝の口というのは、なぜか
モデルルーム立地に困るエリアなんです。
あんなところ、いくらでもありそうですけどね。
このマンションも竣工しているのだから
棟内に移ればよさそうなものですが
駅徒歩１５分ではそういうわけにもいかないのでしょう。
土地があれば、何でもマンションにしてしまう
長谷工さんらしいプロジェクトではあります。
１０　ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
でかでかと「長谷工グループプロデュース」
なんて書かれていると、私は裸足で逃げたくなります。
しかもこの物件「感度リョーコー」なんて
キャッチフレーズで篠原涼子を出してたのですよ！
KYで知られるあの販売会社の中でも、
極めつけも極めつけ。呆れてものも言えません。
もう「三十六計逃げるに如かず」です。
１１　パークハウス　フォレストリエ
このマンションも５月に竣工してしまいましたね。
世田谷のこのあたりというのは
２２９戸というスケールにアレルギーを
持つ方々が多いのかもしれませんね。
ちょっと高くても、ひっそりと佇む
「お屋敷」的なマンションの方が
売れ行きがいいような気がします。
価格は「お屋敷」レベルなのですが
立地は庶民的。中身は中流階級・・・・
ちょっとバランスが悪いのが苦戦の原因ですか。
ところで・・・・
このブログはエンドユーザーさんの他に、
デベロッパーや販売会社の方々も
よくご覧いただいているようです。
彼らにとっては、腹立たしいことばかり
書かれていると思うのですが、
よくご覧いただいていると感謝しています。
●デベ＆販社向けセミナー企画中
近々、そういうデベや販社さんを対象とした
セミナーを開催しようと思います。
エンドさん１２００人以上の相談にお答えした
榊から、彼らの本音や意外なニーズ、
デベや販社の常識を覆す実態などをお話しすることで、
エンドさんを正しく理解し、販売現場でのストレスを
少しでも緩和してもらうためのセミナーです。
ただいま企画中ですので、開催が決定次第、
またこのブログでお知らせします。
●無料相談継続中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談は継続して行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
●セミナー締切り迫る
6/30(火)に銀座ブロッサムで開催する
「榊淳司の失敗しないマンション購入
選択眼＆交渉術の磨き方」に
多数の参加お申込みをいただき
定員に達するまで数席という状況です。
お申込みはこちらからお早めにお願いします。
セミナーについての内容は
セミナー開催のご案内をご覧ください。

2009/6/4 14:52 Comments (4)

4 Comments

No comments yet.

RSS feed for comments on this post. TrackBack URL


Leave a comment

※こちらへ書き込みいただいたコメントは、承認後全て表示されます。
マンション購入に関する個別相談等こちらへ表示させたくない場合は、
専用フォームからお願いいたします。