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• 管理費滞納は廃墟化への道
  
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• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
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• マンションの一生は人より長い
  
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• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
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• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
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• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
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• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
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• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
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• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
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• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
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• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
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• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
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• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
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• 斎藤氏当選の「真実」はどこにある？
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• 民主主義の狎れの果て
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• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

6月30日に開催するセミナーで、
何を喋ろうかな、あれこれ考えている今日この頃・・・
このブログでも、ある程度赤裸々に
業界のウラ情報を開陳しているのですが
本当は書けないこともかなりあったりします。
それは、確実ではないこと。
風説の流布に当たるようなことは書けません。
それから、特定のマンションについて
かなり突っ込んだ値引きの実態も書きたいのですが
それはあくまでも相談者からの
情報を元にしているのでであって、
売主や販売会社という「当事者」に
確認したわけではありません。
でも、ご相談をいただければ
それは個人のあいだの「会話」ですから
「今、このマンションは００％の値引きですよ」
というようなことはお知らせしています。
６月３０日に開催するセミナーでも、榊の講演のあと、
希望者には個別の相談会を行う予定です。
マンション選びや値引き交渉について、
いつもメールでしているよりも、
突っ込んだアドバイスが出来ると思います。
こういうマンションを買っちゃダメ、という場合には
割合はっきりとお伝えするつもりです。
先週の月曜日に、懇意にしていただいている
サポート会社のOさんと酒を飲みながら
業界の帰し方行く末について、
四方山話を弾ませました。
そこで出た話をひとつ。
「榊さんね、セカンドオピニオンというけれど、
だったらファーストオピニオンは誰なの？
まさか、販売担当の営業じゃないでしょ。
彼らは、売るためのことしか言いませんよ。
本当に、一般のマンション購入者のために
最善のオピニオンを出すのは、
私たち（サポート会社）でしょ？」
うーん、なるほど、その通り。
セカンドオピニオンではなく、
ファーストオピニオンですね。
Oさんが「不動産調査」を依頼された時に
作成される「報告書」を改めて拝見しました。
ビックリですね。
これと同じものを広告代理店に発注すれば
おそらく安くて100万円、という代物です。
最大手のD社だったら200万円は取るでしょう。
それを、13から15万円程度でエンドさんに
提供されているということです。
改めて、敬服しました。
そこで、榊は声を大にして
「みなさん、サポート会社を活用しましょう！」
といいたいのですが、実は・・・・
普通にマンションを住むために購入なさる方、
我々がエンドユーザーさんと呼ぶ方々のために
「専門知識を駆使してサポート」する、
と称して事業を行なっている人々も
実は玉石混交なのです。
一概に「サポート会社に頼めば安心」と
いえないので、榊も困ります。
中には「内覧同行」を小遣い稼ぎにしているような
一級建築士がいて
「アレは儲かるんだよ、テキトーなこといっときゃいいんだから」
とおっしゃっている方も結構います。
私がいつもご紹介しているOさんは
実際にご依頼になったすべての方から
「いい方をご紹介いただいてありがとうございます」
という、お礼のメールをいただきます。
「そこまでやらなくてもいいじゃない」
「ダメダメ、そんなにサービスしたら、
Oさんの日当が消えるでしょ」
私がそんなことをいうシーンも度々ありました。
残念ですね。
Oさんが100人いれば、業界は変わります。
くだらないマンションはなくなります。
マンションデベも販売会社も
何も知らないエンドさんをダマクラカスような
インチキはしなくなるでしょう。
もしOさんへの紹介を希望する方は
こちらからお申込ください。
Oさんは6月30日火曜のセミナーに
ゲストアドバイザーとしてご参加いただけます。
不動産業務の長年のご経験と、
法律面での該博なる知識と素養・・・・
みなさんの強い味方となるのは必定です。
でも・・・定員まではあとわずかです。
お早めにお申し込みください。
セミナーは
「榊淳司の失敗しないマンション購入　選択眼＆交渉術の磨き方」
というタイトルで開催します。
マンション価格は今後どうなるのか？
どうやって「資産」となるマンションを選ぶのか？
値引き交渉はどのように行うのか？
榊が直接みなさんに語るセミナーです。
まだ、僅かに席がございます。
こちらのお申込みフォームからお申込ください。
●無料相談継続中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談は継続して行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。

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