「マンションズ」巻頭広告コメント第２弾

６月４日に上げた「住宅情報　巻頭広告物件をナデ斬り」が
どういうわけか業界内で「好評」でして・・・・(笑)
調子に乗るのが好きな榊としては、もう一度やってみましょう。
首都圏版「マンションズ」６．２３号の巻頭広告です。
なお、近畿版も入手したいのですが、
最近関西方面へ出張る機会がないもので・・・・
ご希望があれば、オフィシャルページにある
榊マンション市場研究所までご送付ください。
では、始めましょう。
まず、「これから販売予定のマンション特集」から
●常盤台ガーデンソサエティ
私ははっきりいって、常盤台という街が好きです。
だからこそ、このマンションが「深沢テラス」みたいにならないか、懸念しています。
それに・・・今年の２月に建物が出来ているのに、
「これから販売予定のマンション特集」にイケシャーシャーと出せる感覚が信じられません。
●晴海テラス
このマンションは榊に寄せられる相談の上位にランキングされています。
まず、「市場価格」といっていいでしょう。
売主がちがう企業だったら、それこそ飛ぶように売れたかもしれません。

●シティテラスさいたま新都心
素直に２年前に販売を続けておけば、今頃こんなところに出ていないはずのマンション。
住友の「苟モ 浮利ニ趨リ、軽進スベカラズ (いやしくもふりにはしり、けいしんすべからず)」
という家法を思い出させてくれる物件です。
●ライオンズ錦糸町シーズンテラス
どの駅へも遠い、売りにくそうなマンションですね。
２９戸というスケールで巻頭に登場というのは、
広告予算をがっぽり取ったのか、「売れない」という危機意識が強いのか・・・
●レジデンシャルステート白金
広告に慣れてないようですね。「どこにあるの？」という基本的な情報が
まったく伝わらない誌面です。「艶邸」などという造語のキャッチも
担当者の思い入れでしょうが、他人が見ると「なんのこっちゃ？」。
●パークコート神楽坂
三井不動産レジデンシャルの広告には
「俺たち三井が作っているのだから、モノが良くて当然」みたいな
自信であり、プライドであり、ある意味で傲慢さが見えます。
実際、この広告でも「神楽坂にできるのね」ということしか分かりません。
まあ、それで十分なのでしょうが・・・さっきの白金よりも伝わってますからね。
●パークハウス杉並高井戸
周辺に緑が多いのだな、ということはよく分かります。
「第１種低層」だということも、もっと打ち出していいのではないでしょうか。
特に、マンションレポートと併用していないのなら・・・・
●リステージＶＩＳＴＡ
私はまだ日暮里・舎人ライナーに乗ったことがありません。
一度乗って見たいけれど、機会がなくて・・・・・
ただ、このマンション・・鈴木エドワードがデザインしたように見えないのはなぜ？
以下は普通の巻頭「今週のクローズアップ」から

●イニシア新座ガーデンフォート
武蔵野線の「新座」駅から徒歩３分・・・・うーん、しんどそう。
ラ・ヴィーニュだけが頼り、という展開になりそうですね。
しかも完成は今年の１１月。ともかくＡＤＲの行方次第でしょうね。
●ザ・晴海レジデンス
この前、この「ザ」にイチャモンをつけたら、ある相談者から
「確かに私もカッコ悪いと思います。入居してから管理組合で変更できるのですか？」
というご質問。多分、４分の３の賛成でできるとは思います。
それにしても・・・担当者のおバカな決定が後々まで尾を引きます。
●サクラディア
3LDK/71.66m2が1,980万円からだそうです。
安いですよね。でも5年後に中古で売り出したとして
いくらなら買ってくれる人が現れるのでしょう？
ちなみに、今日のヤフー不動産には「武蔵浦和」最寄の
バス便物件はひとつも載っていませんでした。
●レーベンハイム緑ヶ丘エアーズ
今日取り上げたすべての「巻頭広告」の中で、
私がもっとも「わけわからん」と思ったのはコレ。
花火が見えることしか分からない・・・・
物件名も、どこにあるのかも、何が特徴なのかも・・・・
ああ・・・分からん。それでも価格だけは安そう。

●リライズガーデン西新井
この前、さんざん書いたので、今日はほどほどに(笑)。
「住まいに、王道あり」だそうです。どこに向かう「王道」なのでしょう？
「リー東京」に置いてけぼりを食って、ひとり王道を行く・・・ですか。
●ベリスタ溝の口
これも前回登場したので、ほどほどに。
田園都市線とはいえ「溝の口」で徒歩15分はちょっと辛い。
川崎市の性能表示が5段階評価で３・・・・・それってそんなにいいのですか？
●ベリスタ志木駅前・ベリスタ常盤台
予算を削って連合広告ですか？
私の感覚では、こういうことをすると必ず
「二兎を追うものは一兎を得ず」になるのですが・・・
●ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央
これも２回目の登場なのでほどほどに。
「都心は、意外に近い　日本橋へ直通４３分」ですか・・・
でも昼間だと５１分かかって、運賃は片道で何と１１１０円。
親子４人で銀座へ出かけると、交通費だけで往復９６００円かかります。
地元で美味しいものがいっぱい食べられそうですね。
●パークシティさいたま北
なんといっても１０００戸ですからね・・・そう簡単には終わりません。
もともと「新価格」で始めたものだから、動きが取れなくなりましたね。
第３期ということですが、今までどれくらい出して、
どれくらい残っているのか？　もうすぐ竣工半年です。
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さて、６月３０日（火）のセミナーが迫ってきました。
先日、参加者の肩には「ごあんない」のメールを差し上げました。
もし「届いていない」という方は速やかにご連絡ください。
当日は、私の講演のほかに「無料相談」も実施するのですが、
より有意義なアドバイスができるように、
あらかじめ相談内容をお知らせいただくようにお願いしています。
まだ、その相談についてお知らせいただけていない方は
早めにメールをください。
当日、いきなり
「－－－－マンションを００００万円で買おうと思うのですが」
とこられても、すぐにはお答えできません。
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以下はいつものお知らせです。
●７月１２日のセミナー参加者・引き続き募集中です。
現在、オフィシャルページの申し込みフォームから
お申し込みください。
セミナーについての内容は「セミナーのごあんない」をご覧ください。
●無料相談実施中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
榊からのアドバイスがなぜか「迷惑メール」に入るケースがあります。
だいたい２，３日から４，５日で返信していますので、
その間は迷惑メールボックスにもご注意いただけると幸いです。

2009/6/25 14:57 Comments (0)

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