セミナー好評終了、イニシア微妙、ＭＲ見学会開催

やっと都議選が終わりました。
かと思ったら、明日に衆議院解散ですか？
バカタロー君、本当にやるのかしら・・・・
私は、昼のセミナーの開催や、夕刻よりの家庭サービスで、
久しぶりに選挙を棄権してしまいました。
大いに反省します(汗)。
民主主義というのは、国民が賢明な判断を下す、
という「性善説」に基づいたシステムです。
そして、民主主義についての私の考えは、チャーチルと同じ。
どうしようもなく欠陥だからけでクソみたいなシステムだけど、
今の世の中で、これよりマシなものが他に見つからない・・・
選挙で投票するのは、この代わりのない
民主主義を守るためだとも、私は思っています。
それをサボってしまったのです。ああ・・・
ちょっとだけ言い訳を許していただければ、
民主主義とは正反対の「性悪説」が支配するのが不動産業界。
油断すると、ロクでもないマンションを
バカ高い価格で買わされてしまうからです。
昨日のセミナーでは、油断も隙もないマンション業者から
ヘンなものをつかまされない方法や、
最大限に値引きを引き出す交渉のやり方を
じっくりと語らせていただきました。
大変好評だった、と自分では思っています。
お褒めの言葉もアンケートでいただいています。
7-12アンケートＪ_0002　　7-12アンケートＪ_0001
で、疲れてしまったおかげで選挙は棄権。
結果は自民党が大敗。
どうやら、私みたいな人間が大勢いたようですね。
投票率は上がったといっても５５％ですか。
残りの４５％が全部投票していたら・・・・・
私は公明党と共産党がほぼ落選して、
その分はほとんど自民党、一部民主党が取ると思います。
だから、選挙は棄権してはいけないのです。
投票率がどんどん下がっていくと、そのうち本当に公明党が
国会で第1党になるなどという「悪夢」が実現されかねませんから。
さて、マンションに話を戻します。
何度か書きましたが、9月はまた「値引きの季節」になりそうな予感がします。
予想通り、財閥系の販売不振物件も、
徐々に値引きの動きが現れ始めました。
竣工物件を中心に注意深く見守る必要があります。
それと、コスモスイニシアの動きが「微妙」になっていますね。
7月24日の再生計画決定が、8月末から9月に延びて・・・・
さらに、各現場で建築工事が止まったり、動いたり。
ゼネコンの入れ替えが噂されたり・・・
実は榊への購入相談もかなり多くなってきました。
こういう場合、事態の推移を見守るのが一番です。
一生に1度か2度の大きな買い物をギャンブルにするような
軽率な行動は厳に慎むべきだと、私は思っています。
すでに竣工したマンションであるならまだしも、
まだ建築中であるのなら、ひとまず様子見です。
約半年前、その後倒産する日本綜合地所が、
「３０％の値引き」とか「1500万円の値引き」
などと、派手派手しく「投売り」をしていたとき、
その魅力に負けて契約した方はどうなったか・・・・
予定通り引渡しが受けられずに、
不安と焦燥にさいなまれる地獄の日々が待っていたのです。
昨日の相談でも、イニシアのマンションを
持ってこられた方がいらっしゃいました。
最近売り出したマンションは、換金を急いでいるのか
「市場価格」に近い値付けが多くなりました。
エンドユーザーには、そこが魅力に映ります。
でも、その裏にはリスクが隠れている場合が多々あります。
さて、エンドさん向けのセミナーが好評だったので
8月と9月にまた開催しようと思っています。
それとは別に「不動産投資」をテーマにしたセミナーも企画中です。
さらに、さらに・・・・
昨日のセミナーで「設計デザインが秀逸」として紹介した
埼玉県志木市で分譲中のマンション
「ヴォルテックス志木」のモデルルームの
ご協力がいただけることになり、
埼玉県および板橋・練馬区在住者限定
「榊淳司と訪ねる、モデルルーム見学会」
※榊淳司のマンション購入の無料相談も同時実施
というイベントを開催できることになりました。
これは、榊淳司が参加者の皆さんと一緒に
実際にマンションのある現場に立って、
不動産としての資産価値の計り方を語り、
建物のデザインや設計面、共用施設のあり方を述べ、
モデルルームに入ってプランや設備の見方などを
参加者のみなさんにお話しするイベントです。
建物内のモデルルームは結構窮屈なので、
1回に5組限定となります。
約1時間くらい、現地の周りや建物、モデルルームの中を
一緒に見て回った後で、セミナーと同じく
個別の無料相談を実施いたします。
場所はモデルルームの片隅をお借りする予定です。
みなさんに参加していただきやすくするため、
参加費は1500円と非常にお安く設定。
でも、これではとても榊の日当には足りないので、
ご参加いただいたく方は「埼玉県および練馬・板橋在住者」という制限と、
このマンションの来訪者アンケートにお答えいただくこと、
さらに、営業さんのお話を聞いていただくことを条件に、
モデルルーム側から多少の日当をもらうことにしました。
でも、ご安心ください。
榊は言いたいことを何でも言える約束になっていますので、
あくまでもいつもの「辛口」で臨むことになります。
それと、私が知る限りリブランさんの営業はとても「紳士的」なので、
いやがる方を無理に引き止めたり、何かを無理強いすることはないでしょう。
もしあったら、遠慮なく私に言ってください。
イベントの概要は以下の通りです。
開催日時　8月2日(日)　午前の部　午後10時30分より
　　　　　　　　　　　　　　 午後の部　午後2時30分より
開催場所　「ヴォルテックス志木」建物内モデルルーム
　　　　　　　　当日、受付で「榊淳司の見学会に参加」と
　　　　　　　　受付の者にお伝えください。
募集人員　午前の部　5組　午後の部　5組　各定員になり次第、締切
参加費用　1組様　1500円(あらかじめ指定口座にお振込みください)
お願い　　この見学会は「ヴォルテックス志木」モデルルームの
　　　　　　ご協力により開催されています。
　　　　　　ご参加いただいた方には、モデルルーム所定の
　　　　　　アンケートにご記入いただき、
　　　　　　担当者からの物件説明をお聞きくださるよう、お願いいたします。
無料相談　ご参加いただいた方は、セミナーの時と同様、
　　　　　　　榊淳司が面談でマンション購入に関する無料相談を実施します。
　　　　　　　ご相談いただくマンションは「ヴォルテックス志木」
　　　　　　　でなくてもまったくＯＫです。
　　　　　　　また、埼玉県および板橋・練馬区エリアにも限定されません。
　　　　　　　どこのマンションでもＯＫです。
　　　　　　　ただし、セミナーの時と同様、時間には限りがあります。
　　　　　　　また、あらかじめ相談内容をお知らせいただくことになります。
お申込み　こちらの　見学会申込みフォームから、お申し込みください。
　　　　　　　確認の為に必ず住所をご入力ください。
　　　　　　　個人情報が気になる方は「～区」か「～市」まででも構いません。
　　　　　　　ただし、当日お答えいただく来訪者アンケートには
　　　　　　　正しくご記載ください。

2009/7/13 17:54 Comments (0)

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