志木に約１０００戸の大型プロジェクト進行中

８月２日のモデルルーム見学会を行うのは
東武東上線「志木」駅に近いマンション。
ただ、アドレスは「埼玉県新座市」。
志木というのは、この沿線で人気が高い街。
セミナーでも申し上げたとおり、
選ぶのなら主要路線の人気の駅から徒歩１０分以内。
ただ・・・東武東上線が「主要路線」と
いえるかどうかは議論の余地があります。
さて、その志木駅から徒歩２３分とも２６分ともいわれている
柏町に「ワイス跡地」という広大な敷地があります。
ここに長谷工コーポレーションが９９６戸のマンションを計画中とか。
薬品工場の跡地だけに、土壌汚染も心配ですが、
この規模にはたまげますね。９９６戸ですよ！
思い出してください。
さいたま市の「サクラディア」が８１２戸。
東京都足立区の「アクアテラ」が８２０戸。
この計画を上回るのは、
千葉県習志野市の「ユトリシア」が１４５３戸。
横浜市鶴見区の「オールパークス」が１４２４戸。
などが思い浮かびます。いずれも長谷工主導、
もしくは長谷工型を真似たプロジェクト。
そして、上記の４物件はいずれも郊外型大規模団地。
駅からのアプローチに問題ありのプロジェクト・・・・
再び・・・いや、三度、いや４回目、５回目・・・ええい、数え切れねえ！
というくらいの失敗路線を、またも繰り返すのですか？
長谷工さんのことだから、
まさか単独プロジェクトということはないはず。
いろいろな企業に声を掛けたのでしょうが、このご時勢では・・・
それにアゼル、ニチモ、近藤産業、中央コーポなど
「愉快な仲間たち」の多くも鬼籍に入りましたし。
どうなるのでしょうね？
土地の購入は平成１９年あたりらしいですから、
市場的には最も高い時期ですね。
９９６戸という規模でなければ、
マンションとして売り出したときの
市場価格は坪単価１２０万円くらいでしょう。
でも・・・この規模を売り切るには平均１０５万円でも
いけるかどうか？？？？？
いくらコストカットがお得意の長谷工さんでも、
そこまで落とせるかどうか大いなる疑問。
すると、失敗を承知の上で坪１４０万円くらいの高値挑戦・・・惨敗・・・
そして「価格改定」の挙句、それでも売れなくて「投売り」。
終わって見れば、販売額の平均は１０５万円だった、
なんてことになると、ただの笑い話では済まされません。
新浦安の某７３３戸プロジェクトでは、
最初のタレント広告を見てご購入された方の、
資産劣化はすでに約２割強に達しています。
マンションデベの無謀な「高値挑戦」は、
エンドユーザーにとっては迷惑以上の反社会的行為です。
また、やるのでしょうね。あのド派手な広告を。
長谷工式だと、篠原涼子を連れてきた「感度リョーコー」の類ですか。
何度も書いているように、こういう健全な需給関係を無視した
大量供給は、一時的に周辺市場を破壊します。
供給が終わった数年後の中古市場はうんと下がると予測できます。
このエリアのマンションの不動産的な資産価値を大きく毀損する行為です。
みなさん、決して騙されないようにしましょう。
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８月２日(日)の
「榊淳司と訪ねる、モデルルーム見学会」
は、好評受付中です。
参加お申込みは　↓　こちらの
申込みフォーム　からお願いします。
ご協力いただくモデルルームの都合により
「埼玉県および板橋・練馬区在住者限定」です。
●無料相談実施中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
榊からのアドバイスがなぜか「迷惑メール」に入るケースがあります。
だいたい２，３日から４，５日で返信していますので、
その間は迷惑メールボックスにもご注意いただけると幸いです。

2009/7/21 13:34 Comments (1)

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