買ってはいけない「ユトリシア」は、今後どうなるの？

「これからマンションを購入する場合、どのエリアがよいか？」
なんていう、非常にバクゼンとした質問をされることがあります。
実はこれって、メチャメチャ簡単なのです。
昨日のセミナーでも申し上げました。
「本線の人気のある街の駅徒歩９分以内」
本線というのは、都心の主要駅へ直接に乗り入れている路線のこと。
首都圏で言えば中央線や総武線は「東京駅」に乗り入れているから立派な本線。
特に中央線は「新宿」と「東京」の２つに乗り入れているので、
総武線よりもステイタスが高いわけです。
それに比べれば、「上野」に乗り入れる常磐線や高崎線、宇都宮線は
ちょっと格が下がります。
「渋谷」に乗り入れる東急東横、田園都市線も本線。
「新宿」に入る京王線、小田急線も本線。
では、支線とは。
例えば、ＪＲ南武線や武蔵野線、横浜線。
私鉄なら東武野田線、新京成線、西武多摩湖線などです。
近畿なら東海道本線（京都線、神戸線）がチョー立派な本線。
私鉄なら阪急神戸線、京都線。
阪神、京阪も格は落ちるけど、一応本線かな。
まあ、近鉄奈良線も本線でしょうね。
でも、近鉄東大阪線は支線。
阪急千里線も、厳密には支線ですね。
そういう本線の人気のある街といえば、
中央線の吉祥寺、田園都市線の青葉台、小田急線の新百合ヶ丘。
総武線なら市川か本八幡あたりでしょうか。
近畿なら高槻、六甲道、御影、夙川、宝塚あたり・・・
「そんなこといっても、そういうところは高いじゃない」
そう思いますよね。
それは、高いですよ。人気が有るわけですから。
でも、人気が有るから、資産価値も下がりにくいわけです。
で・・・予算があわなければ、中古にしましょう。
中古を買うのなら、上手に買いましょう。
ということで、前回ご紹介した
　　　　　　　
となるのですが・・・
「なんだ、榊。また商売かよ」
といわれそうですね。
ハイ、私も妻と３人の子を養わねばならない立場なもんで。
で・・・話を戻します。
では、もっとも買ってはいけないマンションとは？
カンタンです。
「本線の人気のある街の駅徒歩９分以内」
をマギャクにすればいいワケです。
「支線の人気のない街の駅徒歩１０分以上」
いっぱいありますよー。
そういう場所の大規模マンションに限ってド派手に広告するので
普通の方々は「人気のマンション？」と勘違いします。
それで、騙されて買うと・・・・ヒドイ資産低下に悩まされます。
そういうマンションを１８物件ばかり厳選してご紹介しているのが、
　　　　　　　　 　　　　　
「おお、また榊の金儲けか？」
いいえ、これは１９６０円と、ほとんどボランティア価格。
「みなさんに失敗して欲しくない」という
榊の思いを込めて制作し、リリースしています。
そして、いよいよ今日の本題です。
「榊よ、前振りが長すぎるよ！」
ハイ、すみません。本題と関係あるもので。
昨日のセミナーでは、いつものようにマンション購入の無料相談をいたしました。
その中のおひとりが持ってこられた物件が「ユトリシア」。
これって、バラしますと、さっきの
「買ってはいけない大規模マンション　首都圏編　１８物件」に
堂々とランクインしているわけです。
京成本線「実籾」駅から徒歩１１分。
京成本線は、まあなんとか「本線」といっていいのでしょうが、
終着が「京成上野」。ＪＲとの乗り継ぎもやりにくいので
実質的な支線ではないかと思います。
しかも、「実籾」は普通しか止まらないマイナーな駅。
訂正12・22　快速も止まるそうです。
そこから徒歩１１分のところが、このマンションの立地。
「支線の人気のない街の駅徒歩１０分以上」
という「買ってはいけない」条件にピッタリでしょ？
「こりゃあ、買っちゃあいけません。
１０年たったら買値の半額以下になりますよ。
ご近所の中古を見てください。
普通のファミリーマンションが１０００万円そこそこでしょ！」
そういうアドバイスをせざるを得ません。
昨日の方にも同様のお答えをしておきました。
すると・・・・その方からメールが入りました。
以下その一部をペースト。
今日帰宅すると、ユトリシアから
2番街の予定価格案内が来ていました。
価格がなんと
71㎡　：2200万円台
76㎡　：2500万円台
85㎡　：2700万円台
111㎡　：2800万円台
1番安い階の価格なのでしょうが、
それにしても1番街の価格が何だったのか？
という価格設定です。
ウッヒョー・・・という感じですね。
111㎡の２８００万円台など、ほとんど建築費ツーペイなはず。
「もう何でもいいから売ってしまえ！」ということでしょうね。
それで・・・このマンションは買ってもよいのか？
私の答えは変わりませんし、「首都圏編１８物件」から外すつもりもありません。
それにしても・・・・もしこの価格水準で売り続けたら
今後の事業は、ただ赤字を増やすだけにしかならないのでは・・・・。
まだ未着工の街区も、建てて売ればただ赤字の拡大生産？
本当に全街区を作るつもり？
と、疑いたくなるのは榊だけでしょうか。
今後の動向をしっかりと注視したいと思います。
さて、好評販売が続いている
　　　　　　　
には、榊淳司のマンション相談が「購入されるまで無料」という
すごい特典が付いているのですが、
近々これに制限を加えようと思っています。
ただし、作業が追いつかないので
今しばらくはこのままの状態で販売を続けます。
この教材を買われて、毎週土日の交渉毎にメールを下さり
私も様々なアドバイスを差し上げていた方が
最近、どうにか契約にこぎつけられました。
「榊さんのおかげで、こんなに多くの値引き（１０００万円くらいです）を引き出せました。
本当に感謝しています。ここまでしていただいて１２６００円という価格は安すぎだと思います・・・・・」
なーんていうメールをいただきました。
うれしい限りですね。
でも、最後の部分は同感。どうやら、安すぎたようです。
追伸
ユトリシアの１１１㎡が2800万円は
3800万円ではないかというコメントが入っています。
現状、真偽のほどは確認できません。
追伸２
確認できました。
ＨＰでは３８００万円台だけど、
ＤＭでは確かに２８００万円台だそうです。
それって、誤植？　本気？

2009/9/11 18:16 Comments (1)

1件のコメント

2014年9月13日です。ユトリシアの広告を見てたら、売れないマンションに見えてきたので、検索して、このサイトにたどり着きました。

2014/09/13 09:50 | by まるーべり

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