マンションデベが卒倒する榊の「レポート」

ここんところ「豊洲」と「東陽町」というふたつのエリアについて
「マンションレポート」をリリースしたのですが、
これが意外なことにかなり好評。
内容は、「この土地を買うか否か」と迷うマンションデベが
社外のブレーンに判断材料を求める時に出すようなもの。
そういう時、資料作成を求められた社外ブレーンは
依頼主に「買わせる」「買わせない」というどちらかのベクトルを
最初に決めてから、意図的にレポートを作成します。
例えば、社外ブレーンが広告代理店の場合、
「このマンションは自社で広告をやりたい」と思った場合は
「買わせる」ための資料を作ります。
「この事業計画なら、こういう広告キャンペーンで完売が可能」
という、初めに結論ありきの資料作り。
反対に「やりたくない」とおもったら・・・
まあ、そういうことは少ないのですが(笑)、
「このエリアでこの価格帯では事業は困難」
という結論に導きます。
まあ、こういう事業の根幹にかかわる判断について、
重要な指標になる材料を社外の広告屋に求める、
という業界の慣習自体がヘンといえばヘン。
お前ら、不動産屋だろ。だったら、自分で調べろ！
といいたくなりますね。
で、広告代理店も自分たちでその資料を作るわけではありません。
彼らの大半は能書きを垂れるのが仕事みたいなもの。
実作業はほとんどできないので、だいたいは外注。
私の「マンションレポート」は、
そういう時の資料作りのノウハウをベースに
あとはどこにも遠慮せず、辛口の見解を盛り込んだもの。
「事業計画への評価」の代わりに、今販売中のマンションについて
歯に衣を着せぬ分析を書かせていただきました。
本当のマンションデベが読めば卒倒しそうな内容も入っています(笑)。
今後、このような「マンションレポート」を
首都圏の注目エリアについて順次リリースしていきます。
次の予定は「大崎・五反田」「麻布十番」「赤坂・六本木」など。
神奈川では「武蔵小杉」「川崎・鶴見」。
埼玉では「大宮」。千葉では「千葉都心」などを計画中。
もし、ご希望があればご連絡ください。
手間ヒマかかっているので、有料です。
でも、マンションデベに提出する場合は
ウン十万円の報酬が得られるレベルです。
ただ、広告代理店は「資料」とか「レポート」名目で
マンションデベにこの料金を請求しているわけではありません。
だいたいは「タダ」です。つまり、広告屋の持ち出し。
不動産屋がアホなところは、それが本当にタダだと思っているところ。
広告屋は外部ブレーンにウン十万円払っているわけですから
当然何か他の名目で回収しているわけです。
これって、ホントにこの業界の悪習です。
まあ、そのウン十万円もするのと同レベルの内容で、
なおかつ結論ありきではない客観・毒舌・辛口の見解が
てんこ盛りになった「レポート」が高々数千円ですから、
これは「お買い得」といえば「お買い得」。
もし、該当エリアでマンション購入をご検討なら
ぜひお読みになってください。決して損はしませんから。
さて・・・私はそういう「レポート」を販売する際に
情報商材の「課金機能」を利用しています。
つまり、みなさんからお金を払ってもらうのに
インフォトップとかインフォポイントという
アフィリエイト・サービス・プロバイダ(affiliate Service Provider) の
決済機能を使っているワケです。
なぜかというと、面倒がなくてラクチンだから。
８％程度の手数料を取られますが、
これはクレジットカード会社と直接契約するのと、そう変わらない額です。
だから、私の「レポート」も世間で言うところの「情報商材」と
ネット上では同じ棚に並んで陳列されています。
実は私、この「情報商材」なるものの実態をほとんど知りませんでした。
その割には「これは面白そうだな」と思って
自分の経験を元に作った
「横暴な税務調査を撃退　かなり過激なノウハウ集」という
情報商材を作ってみました。
これも、それなりに売れています。
でも、他の「情報商材」の実態はさっぱり・・・
先日、ヤフオクで見つけた「情報商材」のデータが一杯詰まったＤＶＤ
面白半分で購入してみたのです。価格９８０円だったかな(笑)。
驚きましたね。
ＦＸでの儲け方から、ネットオークションの仕入ノウハウ、浮気発見法、
はてはオッパイを大きくする方法、ナンパの仕方など、
本当にインフォトップで何万円かで売られているような
「情報商材」が何十種類も入っていました。
で・・・何か役に立ちそうなのがあったか？
まあ、ほとんどありませんね(笑)。
面白いな、と思えるものは２，３ありました。
９８０円分の価値はありましたね。
でも、そのひとつひとつに何万円も払うには・・・・
文章も稚拙だし、中身もさほどエバるほどではありませんね。
今でもヤフオクで売っていますから、
興味ある方はどうぞ買ってみてください。
でも、びっくりしたのは、世の中、ああいうのを商売に
なさっている方がいるのですね？
榊、お前だってそうだろ！
ええ、まあ・・・私も「レポート」を売ってますからね。
同類といえば同類。
ただ、私のはほとんどが数千円です。
マンション関係で一番高い
「マンション値引き交渉術」でも１２６００円。
これは半永久の無料相談付きですから、全然お買い得ですよ。
それと、私が最近出したレポートの購入者は半分以上がリピーターです。
「騙された」という印象が強い情報商材の場合、
同じところからもう一度違う商材を買うリピートで買うことは、ほぼあり得ません。
榊のレポートを買っていただいた方は、
「違うものも読みたい」と思ってくださるワケで、
これは真にありがたい限りです。
実際、「マンション値引き交渉術」を買っていただいて、
交渉に役立てて何百万円、場合によっては１千万円以上の
値引きを引き出した方が何人もいらっしゃいます。
「オレはそんなの読まなくても交渉できる」
という方には不要です。
ダイコン１本でも値切って買う、という大阪系の方も
別にこういうモノは読む必要はない・・・といえば必要ないかな。
ただ、読めば鬼に金棒ですけど。
ここで思い出したので、ひとつ告知を。
近々、この「半永久」を「３ヶ月の限定」に改めます。
実質的な値上げみたいなもので、申し訳ないのですが
ちょっと負担が重くなってきましたので、あしからずご了承ください。
ここ数日はまだ「半永久」のままですから、
ご検討中の方はお早めに(笑)。
近々、今プロジェクトを進めているコーポラティブ事業について
詳しくお伝えし、参加者を募ります。
乞うご期待！
●無料相談実施中
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
ご相談は、オフィシャルページの
相談フォーム
↑こちらから、お寄せください。
ヤフーメールなどを受信先にしていただいた場合、
榊からのアドバイスメールが「迷惑ボックス」に入る可能性があります。
なるべく、プロバイダーのメールアドレスでご送信ください。

2009/10/9 15:13 Comments (1)

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