マンションデベが恐れるOさんの「不動産調査報告書」

私がこのブログでよく紹介するOさんの本名は
大友雅敏さんとおっしゃいます。
この業界経験では、私なんかよりも遥かに先輩。
正真正銘の「専門家」でいらっしゃいます。
本業はベストサポートという会社の経営者。
みなさんの不動産取引に関する
「何でもお助けマン」みたいな方で、実に頼もしい存在。
実は、私もよくみなさんの相談にお答えするときに、
法律問題で迷ったりすると「お伺い」を立てています。
ほとんどの問題に対して簡明にして要を得たお答えを下さる方。
本業の他にも、マンションDBという不動産ポータルサイトの
公式アドバイザーをなさっていたりします。
この業界のレベルを上げようという真摯なお気持ちで
みなさんの側に立って奮闘されている方です。
そういった意味で、目指すところは私と近いものがあります。
さて、先日、彼が顧客から依頼を受けて作成する
「不動産調査報告書」というレポートを見せてもらいました。
それは何かというと、例えばAさんがBマンションの購入で悩んだとします。
榊にメールで無料相談をしてみたけれど
「詳しいことは現地に赴いて調べてみないと分からない」
というような回答をさせていただいたとします。
実際、そういうことは多いのです。
不動産はモノを見てみないと、なんともいえない部分が多いので。
Ａさんは悩みます。
それで、榊のアドバイスにあった大友さんに
清水の舞台から飛び降りたつもりで「不動産調査」を依頼しました。
費用はおよそ15万円ほど。（物件によって差があります）
大友さんは「分かりました」と快諾。
直ちに調査にかかりました。
現地に赴き、物件をチェック。
不動産としての資産価値を専門家の目で検証。
当然のことながら、各種の市場のデータを取り寄せて価格を検証。
また、管轄の役所で土壌汚染や災害記録をくまなく調査。
また、地元の図書館ではその立地の来歴などを可能な限り詳しく調べます。
さらに、周辺に嫌悪施設や危険施設がある場合は　　　　　　　
その内容や、悪影響･危険の程度を検証。　　　　
毎日足を棒のようにして歩き回り
オフィスに帰ってそれを報告書にまとめます。
Ａさんは物件購入を急いでいたので
かけた時間は1週間。大友さんとしてはどうしても必要な期間です。　
それで出来上がった報告書は数十ページ。
「ではご説明します」
1週間後、神妙な顔で聞き入るＡさん夫妻の前で、
大友さんは調べ上げたことを淡々と報告します。
説明を聞くＡさんの眼が、時にキラリと光ります。
（そ・・・そこを知りたかった）
Ａさんは脳内でアドレナリンを噴出しながら大友さんの説明に耳を傾けます。
「結論として、この物件の評価は85点です。　　　　　　　　　
　まず、お買いになっても大丈夫かと思います」
最後に大友さんがそういうと・・・Bさん夫妻の顔が一気にほころびます。
とまあ、こういう「OK」の結論ならいいのですが
時には
「残念ながら、この物件の評価は60点とせざるをえません。
　理由は・・・・の通りです。したがって、購入をお勧めできません」
こういう結論の場合、依頼者は100％購入をあきらめるそうです。
そして、大友さんに
「ありがとうございました。大友さんにお願いしなければ
　とんでもない物件を買ってしまうところでした」
と、心から感謝されるそうです。
これ・・・別にオーバーに書いているわけではありません。
実際、私が紹介した何人もの方がこういうエピソードを残しているのです。
私のところに寄せられる相談でも、
「誰に聞いていいか分からないので・・・何とかお願いします」
というような切羽詰った方が多いのです。
確かに、お金はかかります。
専門家が、時間と費用を掛けて行う調査と報告書づくりですから。
でも大友さんの価格設定は、かなり良心的だと思います。
1週間かけて、15万円ほどですよ。
1日にすると2万円ちょっと。
大工さんの日当より安いじゃないですか・・・と私は思います。
そして、この「不動産調査」というのが、とてつもないスグレモノ。
そのマンションなり戸建てなりの不動産的な資産価値を
丸裸にして評価しているわけですから。
物件によっては、販売側が最も客に読ませたくないものです。
私は、盟友の如月氏や自分のレポートを、
企業から依頼を受けて書く場合は
「20万円から100万円の報酬をいただくもの」と位置づけていますが
大友さんの「不動産調査報告書」は、我々のレポートに
勝るとも劣らない内容です。
私なんか彼のレポートを読んでいて
「大友さん・・・これ、僕のレポートに使わせて」と
思わずいってしまいそうになりました(笑)。
それを・・・15万円程度で引き受けておられるのです。
頭が下がりますね。
もっとも、大友さんへも時折企業からの依頼があるようで
その場合は遠慮せずに
「うーん、最低でも5倍はもらうかなー」
と、笑っておられました。
もちろん、彼自身の性格としては、
企業よりもみなさんのようなエンドユーザーのために
役に立ちたいと心から願っておられます。
何度もご紹介していますが、
ここでもう一度彼の会社の連絡先を示しておきます。
大友さんの会社は
株式会社ベストサポートといいます。
メルアドはinfo@best-sup.com　新宿区高田馬場にあります。　
残念ながらマンパワーに限りがあり、
依頼が集中するとスケジュール面では希望に添えないかもしれません。
また、依頼を受けられるのは首都圏に限られます。
優しいおじ様タイプの方ですから、
どうぞお気軽にご連絡ください。
「榊さんのページを見て」といっていただけると
いっそうソフトな対応になるそうです(笑)。
一般の方々を対象とした
マンション購入に関する無料相談を引き続き行っています。
私に土地勘があるのは首都圏および近畿圏が中心ですが、
一般的な内容なら全国どこのマンションについてでも
ご相談にお答えしています。
ただし、２回目からは有料となります。
ご相談は、オフィシャルページの
相談フォーム
↑こちらから、お寄せください。
ヤフーメールなどを受信先にしていただいた場合、
榊からのアドバイスメールが「迷惑ボックス」に入る可能性があります。
なるべく、プロバイダーのメールアドレスでご送信ください。
さて・・・榊は常にエンドユーザー側に立って
様々な発言をし、情報を発信します。
ただ、このブログで書ききれないことは
「マンションレポート」という有料情報として
提供しています。
「会員限定」なんてセコイことはいいません。
１本１本、単体でご購読いただけます。
高いものでも４９６０円。安いものなら１９６０円。
それぞれ、クレジットカード決済で
カンタンにPDFダウンロードいただけます
すでに、そのレポートのタイトルは１４を超え、日々増えています。
詳しくは　↓　のライブラリーページをご覧ください。
　　　
最近リリースしたのは以下の３つ
　　　　　　　
「麻布十番」、「豊島区」のレポートと「買ってはいけない大規模マンション」。
実は、来年出す本の執筆もあって
レポートの作成は遅れ気味なのですが
いずれは首都圏全域をカヴァーする
壮大な目論見を立てています。
また、近畿圏もカヴァーしたいと考えていますので
執筆希望の方は、ぜひご連絡ください。

2009/12/5 16:35 Comments (0)

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