ダイヤモンド誌は煽っているけれど・・・

3年くらい前の話なので、すでに時効と判断して書きます。
その時、日経マネーという月刊誌にコラムを連載していました。
私の担当は、日経新聞から出向している記者さん。
当たり前ですが、かなり聡明多識なお方でした。
ご専門は確か「証券」だったと思います。

ある時、次のコラムは何をネタにしようかという話になりました。
私がふと「Jリートで行きましょうか？」なんて
口を滑らせてしまったのが運の尽き(笑)。
何しろ、その担当者氏はJリートの「大専門家」だったのです。
それから3回、Jリートネタでコラムを書いたのですが
まさに「猛勉強の日々」を経験しました。

今回、この日銀の大金融緩和で注目されたJリート。
「日銀自ら買っている」という話ですが、やはり急騰しています。
あの時に取材させていただいたJリートの第一人者が
運営されているサイトがあるのですが、久しぶりに覗いてビックリ。
利回りが軒並み３％台に落ちているではないですか！

3年前に私が調べていた時には６から７％くらいが平均。
中には10%を超えるようなハイリスクな銘柄もありました。
今、全リートの平均予想利回りは3.28%だそうです。
まあ、銀行に定期預金するよりかははるかにマシですが
価格が変動するリスク性の高い投資になることも確か。
また、Jリートに投資する個人は今でも一部のマニア的存在。
大半は日銀を始めとした機関投資家ではないでしょうか。

本日、日経平均は200円ほど下げました。
不思議なもので、世の中少し熱が冷めて「これで本当にいいの？」
という黒田大金融緩和に対する懐疑的な見方が広がりつつあります。
また、日本国債の暴落を心配する向きも出てきました。
ジョージ・ソロスが仕掛けるなんて噂もありますね。
まあ、こういうのはたいてい「話だけ」になることが多いのですが。

そんな折、本日発売の週刊ダイヤモンドが恒例の「マンション特集」。
さっそく買って読ませていただきました。
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まあいつもの通り、ちょっと「煽り気味」ではありますね。
「マンションはこれから値上がりする」というイメージを
読む者に与えようとしている感じがしました。
また「値上がりする物件を今のうちに買おう」と誘っているみたい。

確かに、値上がりしますよ。ここ半年から1年くらいは。
それは、再々このブログでも書いている通り。
デベは事業用地が多少高くても買っているし、
建築費は確実に高騰しています。

また、株で儲けた人や時期を見定めていた富裕層が
「今こそ買い時だ」と高級マンションを買いに走っています。
でも、この動きが定着するかどうかは疑問。
何度も同じことを書きますが、景気が本格的に回復するには
6月に発表されるという「成長戦略」の中身によります。
もし、それが落胆を招くようなものであれば、
マンション価格の上昇は「バブル」ということになり、
いずれは泡と弾けることになるのです。

本日は不動産株も下がりました。
ここ数か月、ちょっと上がりすぎでしたから、今後は調整でしょう。
都心を歩いていて思うのは、中小オフィスビルの空き具合。
半分以上が空いているビルも珍しくありません。
また、まだ具体的な数字になってはいませんが
賃貸住宅の空室率も相当高いような気がします。

今回、黒田大金融緩和で銀行にはお金が積み上がります。
それを何とか市場に流せたとしても、不動産市場全体の
この絶対的な「需要の不足」と「供給の過剰」が
解消されるわけではないと思います。
お金が増えても、人間は増えませんからね。

そう考えると、「やっぱりこれはバブルかしら」と思います。
ただ、期待できるのはやはりオリンピック。
私自身としては、街が騒々しくなるのは嬉しくないのですが、
経済全体や不動産市場にとってはかなりプラス。
特に東京の湾岸エリアは様相が一変しそうです。
それについては、近々詳しく触れることにします。

さて、セミナー申込者を中間集計しているのですが
思ったより数は増えそうな感じがしてきました。
といっても、最終的には20名ちょいくらいかな、とは思います。
前回「非常に少人数だと思ったら・・・」実際は30人近くも
参加者が集まっていたので、一部からお叱りをいただきました。
毎回、開催日直前の駆け込みが多く、読めません。
もし30人になってしまっても、その時はどうかご容赦ください。

講師のひとり、エーキャストパートナーズの根布社長が
急遽都合がつかなくなりました。
そこで、同社の山浦賢二さんに変わっていただきました。
不動産投資の幅広い分野に知識のお持ちの方です。

これから不動産はどうなるのか？　私と一緒に考えてみませんか？

榊マンション市場研究所・春の不動産セミナー
「アベノミックス後のマンション購入は？」

日時：2013年4月20日（土）　午後1時15分より(午後1時開場)

場　　所：ルーテル市谷センター 第１・第2会議室

2013/4/15 16:04 Comments (0)

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