オリンピック開催でマンション価格が上がるエリア

ちょっと前に、東シナ海で支那の軍艦が自衛隊の航空機にレーダー照射を浴びせた件、共産党の指令であったと報道されています。
私は「現場の暴走」と考えていましたが、間違っていたようです。
もし共産党の意思であれば、武力衝突を望んでいたとも読めます。
つまり「最初の一弾」を日本側に撃たせたかった・・・

1941年11月、アメリカのローズベルト大統領は日本の勢力圏に
米海軍の微弱な艦船を送り込む命令に署名しています。
それは、紛れもなく「最初の一弾」を日本に撃たせる囮でした。
もっとも、日本は真珠湾で派手派手しく最初の一撃を加えたので
そういった秘密任務は必要でなくなってしまいましたが。

習近平君が武力衝突を望んでいるとすれば、これは厄介です。
でも、最近では日本との関係を修復しようという動きも見られます。
あの国はどうなっているのか分かりにくいですね。
経済成長は確実に減速しているので、今度こそバブルが崩壊しそうですが。

さて、足元の首都圏マンション市場についてです。
オリンピックの開催が東京に決定すると、東京のマンション市場に
どのような影響があるかを考えていきます。
少しテーマが大きいので、何回かに分けます。
今回は、もっとも決定的な部分をお伝えしようと思います。
ズバリ、どのエリアのマンション価格が上昇するか？

結論から言ってしまうと、それは「晴海・勝どき」だと思います。
「月島」にも少なからず好影響があるでしょう。
その理由は、選手村が設営されるのが晴海の4丁目と5丁目だから。
ここに、17000人収容の選手村を作るそうです。
もう、街並みの様相が今とはガラっと変わるでしょう。

map_venue38

出典　http://tokyo2020.jp/jp/

オリンピック・パラリンピック期間中、世界各国から集まった選手や役員は、
競技の合間に勝どきや銀座、月島をブラつくことになります。
17000人の内、一日に2割が銀座に行くとすると3400人。
まあ、賑やかなことになるでしょうね。
勝どきや銀座は、にわかに「国際化」してしまいます。

ただ、それも2カ月ほどで終わります。その後は・・・・
現在のところ、選手村を大会閉会後にどうするのか
具体的なプランは出来てなさそうです。
都議会では「国際交流拠点や住宅地、新設の小中学校及び公園用地など」
という説明が東京都側からなされています。
せっかく作ったものを潰してしまうことはなさそうですね。
つまり、晴海4丁目と5丁目に1万人以上が住みつくことになりそう。
「国際交流拠点」って、なんでしょうね？
私は海外からの留学生の宿舎ではないかと想像しています。

ところで、今の六本木がなぜにあのようになったかをご存じですか？
戦前は、何ということもない寂しい場所だったそうです。
今やトウキョウを代表する歓楽街のひとつです。
そして、どこかボーダレスな雰囲気がありますね。
その始まりは、敗戦後あのあたりに作られた米軍宿舎だそうです。
アメリカ兵を相手するお店ができることで、
そういったことを好む日本人が集まってくる・・・
日本人は今も昔もコーカサイト系の外人が大好きですから。

さて、晴海です。オリンピック後にできる「国際交流拠点や住宅」。
多くの海外留学生が住むとなると、「国際化」しますね。
当然、人口も増えます。
そうでなくても今、晴海・勝どき・月島エリアは猛烈な勢いで
タワーマンションが建設されています。
石川遼君が出ていた「ザ・パークハウス晴海タワーズ」や、
月島駅徒歩1分の「ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ」などが
売り出されており、晴海タワーズは第2弾も発表されました。
この他、晴海や勝どきでは三井、住友、鹿島などが主体となって
開発される大型プロジェクトが目白押し。
おそらく、パラリンピックが終わる8年後には
今よりも人口が数万人増えていると思われます。
それも、かなり所得の高い層と外国からの留学生？

彼らの日常生活圏が、今の勝どきや月島、そして銀座になります。
勝どきから月島を通って門前仲町に至る清澄通りの風景は、
8年後にはガラリと変わっていると予測します。
ブランドショップもいくつか出来ているかもしれません。
数万人の新しい住民にふさわしいレベルのサービスや物品を
販売・提供するお店がたくさんできることは確かだと思います。

晴海・勝どき・月島エリアは、今後の再開発と
オリンピックの相乗効果で、この先5年から10年で
もっともドラスティックに変貌する街になるでしょう。
そして、マンションの価格も一部のバカに高いものを除いて
今よりも上昇する可能性が十分にあります。
少なくとも、商業地としてのポテンシャルは急上昇するはずですから。
※豊洲、有明への影響については近々取り上げます。

今回、この「晴海・勝どき・月島エリア」の
マンションレポートを最新情報化しました。
もちろん、以上の様な内容をさらに突っ込んで分析しています。

オリンピック開催で大変貌の予感
「晴海・勝どき・月島」
価格　4,490円

勝どきビュータワー
シティハウス月島駅前キャピタルコート
シティハウス月島駅前ベイブリーズコート
シティハウス月島駅前エアーズコート
シティハウス勝どきステーションコート
Brillia WELLITH 月島
THE パームス月島ルナガーデン
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
セントラルレジデンス月島ステーションコート
CAPITAL GATE PLACE
グレーシア勝どき
ジオ勝どき
オークプレイス月島

夕刊フジへの連載が無料でお読みいただけます
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2013/4/24 15:58 Comments (0)

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