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• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
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• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
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• 「マンション学」を創設しよう！
  2025/11/24 15:32 コメント (0)

まもなく参議院選挙が始まりますね。
結果は自民党の圧勝でしょう。で、そのあとどうなるのか？
まず、投票日の数日前に各メディアの予測が出ます。
その頃から、株価はブイブイ上がり始めるのではないでしょうか。
日経平均は15000円を超えて16000円をめざすと思います。
まあ、円安基調であることが前提条件ですが。
そして9月7日にオリンピック開催地が東京に決定？
そこからまた不動産、建設、運輸関連がけん引してさらなる株高へ。

ところが、この頃に消費税増税を見直すか否かが決まります。
今の勢いだと、十中八九はそのまま増税になるでしょうね。
そこで、やや株高の勢いは削がれますが年末までは上がり続けるでしょう。
18000円から20000円を覗くあたりまで行っているかも。
年が明けて来年初頭、各企業の決算予想が修正されます。
まず7割がたは上方修正でしょうね。
これで1月中くらいはまだ上がり続けるのではないでしょうか。

2月に入ると消費税増税に向けての準備が忙しくなります。
各メディアでもそういう報道が多くなるでしょう。
なんだかちょっと暗いムードになりますね。
そして3月。
マンションだけでなく、いろいろなものの駆け込み需要が発生。
4月・・・まちがいなく反動減で全国的に消費が減退。
モデルルームには閑古鳥が鳴くでしょう。

まあ、普通に考えると以上のような流れになります。
ただし、これは強力な外的要因がなかった場合の話。
もっともありそうなのは支那経済の失速による影響。
日本経済は支那よりもアメリカの影響の方が5倍くらい強いと思います。
しかし、支那で大きな動きがあると何らかの力は働きます。
支那政府はハードランディングを嫌がっているようですが、
バブル潰しにソフトランディングって可能なのでしょうか？
それに成功した例を私は知りません。
どなたかご存じなら教えてください。
支那経済のバブル崩壊は、きっと「劇的」に起こると思います。

もうひとつ、ありそうなことは尖閣での武力衝突。
今のところ、支那は尖閣で面子を失ってばかり。
菅内閣時代に衝突船長を取り戻して以来、ポイントはありません。
ここらで一発、なんらかの方法で「武力上陸」を仕掛けるかも・・・
そうなると、支那国内でまたぞろ反日暴動を演出？
支那関連企業の株は、暴落する可能性があります。
アサヒやキリンH、セブン＆アイ、花王、資生堂などです。

アメリカ経済が回復基調にあることは、日本にとって幸いです。
またQE３を縮小するのもよいこと。
「金余り」は株や資源の相場を不自然に歪めますから。
日本の今の異次元金融緩和はまだ「金余り」といえるほどの
症状を見せていませんね。お金は金融機関に滞留したまま。
不動産の価格は一部で値上がりしていますが、
それはほぼ都心エリア限定の動き。
本式のバブルとは言えません。
前から言っているように「ミニミニバブル」です。
不動産屋さんたち、今回はわりあい慎重です（笑）。

今回の景気回復が本物かどうかを考えると、
やはり焦点は来年の4月以降をどう乗り越えるか、です。
今年度は政府も派手に公共事業をやっていますが、
来年度以降は緊縮財政に戻りそうです。
また、今年度は税収も増えるでしょうが、
来年度は消費税増税にも関わらず激減する可能性大。
消費マインドが冷え込んで企業業績が悪化すると個人所得も減少。
またぞろデフレ不況への後戻り、なんてことにもなり得ます。

まあしかし、参議院選挙から9月のオリンピック開催決定まで
当面の間は「浮かれていられる」のも事実。
「そんな先のことは考えずに、今を楽しくやろうぜ」
そういう考え方で生きている方がよほど楽ですね（笑）。

最後に、マンション市場に話を少しだけ戻します。
首都圏のマンション市場で7月の注目は何といっても
「スカイズ　タワー＆ガーデン」の販売動向。
本当に「7月中旬」に販売を開始するのか？
また何戸を即日完売させるのか？　今からかなり楽しみです。
あの「異次元価格」がどの程度世間に受け入れられるのか？
「路線価発表」の話題では、各メディアとも豊洲をべた褒め。
置いて行かれた有明が可哀そうなくらいでした（笑）。
まあ、有明住民にはオリンピックの楽しみが待っていますが。

参考レポート

湾岸タワー総集編
「晴海・勝どき・月島／豊洲・有明・東雲」
価格　5,490円

■中央区／勝どき・晴海・月島エリア
1　勝どきビュータワー
2　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス
3　CAPITAL　GATE　PLACE　キャピタルゲートプレイス
■江東区／豊洲エリア
1　SKYZ　TOWER＆GARDEN　スカイズ　タワー＆ガーデン
2　シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン
3　シティタワーズ豊洲　THE SYMBOL
4　パークタワー豊洲
■有明エリア
1　シティタワー有明
2　ブリリア有明スカイタワー
3　ブリリア有明シティタワー
■東雲エリア
1　ザ 湾岸タワー　レックスガーデン
2　プラウドタワー東雲キャナルコート
3　パークタワー東雲

PS.近々私に対する名誉毀損事件に対する重大発表を行うかもしれません。

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

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