スカイズ タワー＆ガーデン第1期470戸は即日完売できるか？


昨日は、急成長中の不動産会社経営者からいろいろ取材。
ついでに食事をご馳走になってしまいました。
中古マンション価格は基本的に上がっていますね。
ワンルームマンションなんて売り物がないそうです。
まあ、これも小さなバブル現象ではないでしょうか。

昨日は、東京のマンション市場でひとつのトピックスがありました。
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ　タワー＆ガーデン）という
豊洲駅から歩いて12分のところにできる1110戸のタワーマンション。
カタチがトライスター型。江口洋介がコマーシャルしています。
この物件の第1期販売戸数が発表されたのです。なんと、「470戸」。

少し解説すると、最近のでっかい新築タワーマンションは
第1期販売で大量の戸数を「即日完売」することが流行しています。
それだけ多くのお客さんを集めている「人気物件だぞ！」と、アピールする狙い。
野村不動産は「プラウドタワー東雲」で、この作戦がまんまと大成功。
一方、石川遼君を起用したザ・パークハウス晴海タワーズは
第1期を即日完売できずに、その後販売は失速。
アベノミクスでやや勢いを取り戻しましたが、最近になって
DEUX TOURS CANAL＆SPA(ドゥ・トゥール)などの
強力なライバルが次々に出現。前途が危ぶまれているのですが・・・・
まあ、晴海・勝どきはオリンピックで巻き返すでしょう。

問題なのはSKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ　タワー＆ガーデン）。
この第1期470戸を即日完売できるのか？
登録受付は7月19日（金）から28日（日）まで。
こういう場合、ほとんど即日完売の目算があって始めるものです。
しかし、今回に限ってはどうでしょう？

広告を始めてすでに1年近くが経過しています。
資料請求10000件突破、なんてオフィシャルページには出ています。
しかし、1110戸もあるマンションですよ。
その10倍にも満たない資料請求は少なくありませんか？
また、来場は推定で3000組そこそこ。
こんな条件の悪い物件で15％以上の歩留まりが期待できる？

ただ、世の中わかりませんからね。
470戸出して300戸しか登録が入らなければ売主側は大恥。
気になるのは13，14，15日に「価格発表」をやるそうな。
価格なんて何か月も前からオフィシャルページに出ているじゃない！
それとも、そこから調整した価格を発表するのですか？

まあ、そういった興味は尽きません。
しかし、建物はあと1年で完成します。但し、入居は再来年3月。
消費税5％で契約できるのは、この9月まで。
だから今、登録なのでしょうが・・・・・

もし、この470戸が即日完売すれば、
それはバブル以外の何ものでもないと思います。
現在、平均坪単価は推定で250万円超。
私の予測としては、オリンピック後には中古の流通価格が
150万円くらいまで落ちるはず。
その頃は、有明も含めて江東湾岸エリアはタワーだらけ。
中古タワーマンション物件が常時何百戸も売り出されているはず。
そんな中で、外見はかっこよくても駅から遠いこの
SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ　タワー＆ガーデン）は
かなりハンディを背負った存在になっているはずです。
このミニミニバブルに乗っかって購入すると・・・・

6年くらい前でしょうか、マドンナに惑わされて
ブリリアマーレ有明の購入契約を結んだ方が
不動産のミニバブル崩壊でどうなったのか・・・
過去に何回かこのブログでも取り上げました。

21日には参議院選挙の結果が。
29日には「スカイズ　タワー＆ガーデン」の結果が分かります。
参議院選挙の結果はほぼ見えていますが、スカイズは分かりませんね。
すごく楽しみです。

さて、レポートの更新情報です。

杉並区もアベノミクスの影響が一部に出ていますね。
中小のスケールが多いのですが、駅に近い物件から完売しています。
新しく出てきたプラウド杉並上井やパークホームズ阿佐ヶ谷も
早期に完売しそうな気がします。
ザ・パークハウス浜田山、クラッシィハウス浜田山など
あるいはジオ杉並高井戸など井の頭通り沿い物件も
今後はひとまず競合関係が緩みそうに思えます。

パークホームズ阿佐ヶ谷、プラウド杉並上井草登場、
シティテラス西荻窪は長期戦突入？
杉並区総集編全22物件
価格　5,690円

■パークホームズ阿佐ヶ谷,■ザ・パークハウス 杉並和田,■プラウド杉並上井草,■アトラスヴェール荻窪三丁目,■シティテラス西荻窪,■Brillia(ブリリア)西荻窪,■ルフォン杉並方南町,■ ザ・パークハウス浜田山,■プレミスト高円寺,■ブランズ西荻窪,■プレミスト高円寺,■プレサンスロジェ 荻窪桃井 THE PARK,■グローベル ザ・スクエア東高円寺,■プレシス杉並和田グランテラス,■ジオ杉並高井戸,■クラッシィハウス浜田山,■ヴィークコート浜田山,■パークシティ浜田山,■エコヴィレッジ杉並松庵,■エクセレントシティ杉並高井戸,■レジデンシャルステート中野富士見町,■パレステージ阿佐ヶ谷,■ローレルコート笹塚、以上の22物件です。

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

2013/7/12 14:41 Comments (1)

1件のコメント

スカイズの470戸販売にも関心がありますが、榊先生が先日ブログで紹介されたキャピタルゲートプレイスも1期１次322戸、1期２次30戸登録されているようです。

この352戸というのは、売れ行きは好調なのでしょうか？

2013/07/14 19:21 | by 山田

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