大阪　VS. 京都のマンション市場

あれよあれよという間に、7月も終わりかけています。
参議院選挙という日本社会の一大イベントもありましたが、
私の周りでもいろいろなことがありました。
カンタンにいえば、多くの新しい方と知り合って、
その関係が深まりつつあるのです。
若い頃は、新しい人と出会うのは楽しくて素敵なイベント。
それは今も変わらないのですが、出会いにはすごくエネルギーを
使っていたことを、この歳になって気が付きました。
だから、今月はやたらと気疲れしたのです（笑）。
毎日のように、知らない人間と出会っていた学生時代が懐かしい。

ところで、私は大学を出る22歳まで京都に住んでいました。
京都の夏は、思い出すだけでも暑いですね。
今から30年以上も前ですから、エアコンがあまり普及していませんでした。
わが家にも、あるにはありましたが父が嫌いであまり使いませんでした。
それは、今のわが家でも同じですが（笑）。

京都の街を出て29年になります。今では2，3年に一度帰るだけ。
したがって、京都のマンションレポートでは現地を見ていません。
ところが今はグーグルのストリートビューやグーグルアースという
便利なものがあって、現地に行かなくても行ったような感覚になります。

ここ数日それらを駆使して、京都のレポートの更新作業を行っていました。
私が京都に住んでいた30年前、地下鉄は烏丸線だけでした。
市民の足は市バス。私たち小僧の足は自転車かスクーター。
学生の頃はいろいろなアルバイトをしたもので、
京都の街の隅々をスクーターで走り回りました。
だから、市内のほとんどの場所が「どんなところか」分かります。

しかし、京都の街も随分と変わりましたね。
3年くらい前に、京都のレポートを新しく作った時に、
当時販売されていたマンションの現場をすべて回りました。
最も大きな変化は、昔だったらできなかった場所に
マンションが開発されていることです。

京都人は、土地の所有にこだわります。
特に碁盤の目の内側の土地は、めったなことで売りません。
親から子へ、代々受け継がれるのが旧市街の土地。
だから、京都の土地は大阪や神戸に比べても高いものです。
高い、ということは今でも高いのですが、
ここのところ、どんどこ土地が売りに出てくるようになりました。
「へえ、こんなとこが」という場所にマンションが建ったりするワケです。
そういう意味で、京都も変わりました。

もうひとつ、大きな変化があります。
京都人は、学歴にウルサイ人種です。
人口140万人の街に、大学が何十とあります。
頂点に立つのが、いうまでもなく京都大学。私の実家の近所です。
そのあたりは、京都大学の学生がいっぱい住んでいます。
私の子どもの頃は「下宿」といって、普通の家の部屋を
京大の学生さんに貸していることが多かったですね。
だから、一般市民と学生の交流が結構さかん。
同志社や立命の学生もいるのですが、うちの近所ではやはり京大。
子どもの眼から見ても、京大の学生さんは賢そう。
勉強を教えて、といっても速攻で教えてくれます。
それが同志社や立命になると・・・遊んでばかりという印象。

そういう学歴ヒエラルキーのキツイ街ですから、学区にもウルサイのです。
私の子どもの頃は、京大関係者の子弟が多い
北白川小学校というのが、京都で一番か二番だとされていました。
残念ながら、私はその隣接のもっとガラの悪い小学校出身。
ところが、最近では御所南小学校というのがダントツの一番。
中学は御池中学。昔はその北白川小から上がる近衛中学でした。
因みに、私も越境して近衛中学に通い、卒業しました。
公立高校で一番は、市立堀川高校。東大への合格者も輩出とか。
私の当時は、共産党の悪平等主義で公立はみなほぼ同レベルでした。

そして、その御所南小学校へ通える学区内にできる
新築マンションの価格が高騰しているのです。
それって、ちょっと異常なくらいです。
東京の港区赤坂くらいの価格を付けて、平気で売られています。
また、それを買っている人もいる！
いくら学歴ヒエラルキーの強い街だからと言って、
普通の1.5倍にもなるマンションを買いますか？
まあ、それぞれご納得して買われているのでしょうが。

こういう京都人の妙なところを、大阪人は持ち合わせていません。
彼らは剥き出しの損得勘定を平気で口にします。
「その小学校に入れたらアホも賢くなるんかいな？」
「高い金払うて、子どもがアホのままやったら誰が金返してくるの？」
まあ、こんな感じでしょうか。

私は、こういう大阪人のアケスケなところが結構好きです。
でも、これは日ごろから慣れてないと、けっこう戸惑います。
そういう損得に厳しい大阪人の眼に晒されている
大阪のマンション市場はわりあいに健全です。
東京の湾岸エリアの様に大手企業が無理やり
高値路線を突っ走っているような不自然さを見かけません。
まあ、唯一あるとすればメガシティタワーズでしょうか。
筆頭事業主はお約束の様に住友不動産です。

大阪のレポートでは、ほとんどの現場を回りました。
私が子どもの頃から親しんだ街とはいえ、
今までに一度も住んだことがありません。
だから、去年の11月にホテルを取って隅々歩き回りました。

今回、大阪のレポートを更新していて思ったのは、
東京に比べてアベノミクスがそれほど及んでいない、ということ。
それは、いい物件はどんどこ売れています。
でも、東京は？な物件まで売れているのに対して、
大阪人は？は？のままでほっておいているみたいです。
やはり、大阪人の眼は厳しいですね。
でも、私のレポートは割合よく読まれています。
大阪ではそういう情報を発信している人が少ないみたいですね。
今回も、新しい物件を含めて更新しました。

大阪のタワーマンション
総集編全22物件
価格 4,990円

■このレポートに収録されているマンションは、
■プラウドシティ新大阪、■プレサンスタワー 北浜、■ロジュマンタワー梅田、■ザ・セントラルマークタワー、■ジオタワー南堀江、■堂島 ザ・レジデンス マークタワー、■パークタワー北浜、■ジオ釣鐘町、■ジオ新町、■パークタワー梅田、■ブランズタワー南堀江、■ローレルタワー夕陽丘、■クラッシィタワー南船場、■ブランズタワー大阪備後町、■なんばセントラルプラザ リバーガーデン■ヴィークタワー南堀江、■ジオタワー天六、■パークタワーあべのグランエア、■セントプレイスタワー、■シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス、■MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）、■阿波座ライズタワーズ、以上の22物件です。

「京都市」の全30物件
イーグルコート京都御池創苑、ジ・アーバネックス京都松ヶ崎なども全解説
価格　4,490円

■このレポートに収録されているマンションは、
プレミスト京都御所南
プレミスト京都御所南
チェックジ・アーバネックス京都 松ヶ崎
ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎
チェックイーグルコート京都御池創苑
イーグルコート京都御池創苑
チェックジオ烏丸五条
ジオ烏丸五条
プレサンス ロジェ 二条城前
ザ・パークハウス 北野白梅町
ブランシエラ二条城
リフレス京都五条
プレサンス ロジェ 四条大宮駅前
パークホームズ堺町御池
プレミスト京都御所東
パークホームズ烏丸通　二条,
ザ・レジデンス御所西
ジオ御所南 河原町二条
プレミスト京都六角通　堂之前町
リソシエ ローヴ四条
プリオーレ京都烏丸五条
ロジュマン京都六角通
チパラドール京都烏丸・璃宮
パラドール嵯峨嵐山・四季彩苑
パデシオン伏見墨染セントラルマーク
パデシオン西大路御池駅前
リソシエ四条クロスコート
エスリード京都大宮
ル・パルトネール西京極
ウィズフィール京都山科
ルーシア四条烏丸
プライムメイツ伏見丹波橋
エステムプラザ京都聚楽第　粋邸
エステムプラザ京都聚楽第　雅邸

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

2013/7/26 16:32 Comments (0)

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