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  2024/4/20 21:33 コメント (0)

今日は久しぶりにあるデベ幹部から電話。
何かいなと思ったら「いつもお願いばかりで恐縮ですが・・・」。
私のレポートの・・・を送ってくれないか、という話。
「私も、買えよ、と言ったのですが・・・」なんて、苦笑交じり。
「いいですよ。送りますから」
宅ファイル便でお送りしました。

私のレポートは、時々「・・・不動産」というような方にも
お買い上げいただいています。恐縮至極。
これは、プロに読んでもらうようなシロモノではありません。
一般の方に、「不動産屋的にはどう考えるのか」という
視点とビジョンをお知らせするためのレポート。
だから、価格も数千円の範囲内にとどめています。
私も、いまだに広告屋としての企画書を書きますが、
その時にはもっと突っ込んだ内容で10万円以上をいただいています。

不動産市場を何年も観察しているような方は、セミプロです。
私のレポートを読む必要はありません。
あれはあくまでも初心者が失敗しないための基礎知識編ですから。

さて、今日はちょっと変わった趣向です。
このブログは「情報」を提供するのではなく「Vision」を展開している、
というのは先日の更新で書いた通りなのですが、
今日は珍しく情報提供的な内容にしましょう。

ずばり、都心エリアの大型開発で広告開始前の物件紹介。
●勝どき５丁目　Ｂ－１街区
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm

よく知られている計画。鹿島が主体です。1490戸。
いくらで出てくるか分かりませんが、基本的に「買い」です。
オリンピックでこの街は変わります。

●赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業
www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/shigaichi/saikaihatsu/akasaka.html

まあ、赤坂で330戸スケールですから、大きいですね。
湾岸なら600戸規模の事業費です。

●田町駅東口北地区土地区画整理事業
www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf/tamati.pdf

三井と伊藤忠などが主体。
883戸ですから、デカイ！

●三田小山町第３・第５地区
適当なHPがありません。
いわゆる麻布十番のC地区。
1400戸規模ですから、富久より大きいかもしれません。

●白金一丁目北
suumo.jp/journal/2013/06/19/46356/

1200戸規模だそうです。
なんで長谷工なのでしょうね？
しかし、長谷工はなぜかこのエリアに強いのです。

●浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a500.htm

530戸のスケールです。まあまあ大きい

●西新宿五丁目中央北地区
www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikaihatsu4-17.html

960戸ですから、大きい・・・でも、3丁目に比べれば子ども。

●西新宿三丁目西再開発
www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

まだ計画段階といっていいでしょう。
でも2500戸です。バカでかい。
しかし、いつになることやら。

●春日・後楽園駅前再開発
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3e200.htm

今後の文京区の目玉ですね。
740戸スケールと言われています。

●目黒駅前地区市街地再開発
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

目黒駅前に920戸ですから、これはすごい！

●八幡山計画
blogs.yahoo.co.jp/guntosi/61324864.html

明大八幡山グラウンド跡地に住友不動産が1000戸を計画。
多分また、バカ高く出して何年もやるのでしょう。

とまあ、都心はこんなところです。
他にも、数百戸規模はいろいろあります。
大きな再開発というのは今後も増えそうです。
マンションデベ各社は、一斉に都心シフトに入っています。
郊外で大きな開発を仕掛ける事例は、ないとは言えませんが
大幅に減っていくとお思います。
まあ、時代の流れですね。

レポートの更新情報

パークホームズ木場、クレヴィア南砂が新登場！
東西線・深川エリア
価格　4,980円

■クレヴィア南砂,■パークホームズ木場,■オーベル東陽町ファインレジデンス,■パークホームズ清澄白河,■ジオ門前仲町冬木,■アデニウムコート木場,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■グランスイート南砂,■シティハウス門前仲町,■アデニウムコート木場公園,■レジデンシャル門前仲町イースト,■クリオ南砂,■エコヴィレッジ木場,■サンクレイドル木場公園,以上の14物件を収録した、榊淳司のマンションレポート02パークホームズ木場、クレヴィア南砂が新登場！

シャリエ清澄白河が新登場
新宿線・深川/墨田エリア
価格　2,980円

■シャリエ清澄白河,■パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園,■クラッシィハウス大島,■プレシス両国レジュール,■ロワール清澄白河,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■モナーク錦糸町 親水公園,■イーストゲートスクエア,以上の8物件を収録

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

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