• 実は大規模修繕などは必要ない
  
  2023/2/26 22:35 コメント (0)

• 正直不動産第5話には、ちょっとドッチラケ
  
  2022/5/4 0:05 コメント (0)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実・・再び
  
  2021/1/26 14:43 コメント (0)

• マンションの管理は「利権」であるという平凡な真実
  
  2020/9/25 22:40 コメント (1)

• マンション居住は健康に悪い、という衝撃の真実
  
  2020/5/25 16:39 コメント (0)

• 役に立つ「マンション管理の法律実務」
  
  2019/6/7 19:00 コメント (0)

• マンション管理は終わりなきソリューション
  
  2018/9/13 19:52 コメント (2)

• なぜ金利が不動産価格に影響するのか？
  
  2018/6/7 0:01 コメント (0)

• マンションの管理は癒着の温床
  
  2018/4/4 0:05 コメント (0)

• タワーマンションのリスク＆熱海評判の理由
  
  2017/1/25 16:30 コメント (0)

• マンション管理のキーマンとは
  
  2016/4/13 19:11 コメント (2)

• 百年後も日本人はマンションに住んでいるか？
  
  2015/10/4 19:37 コメント (4)

• 管理組合の「主」には要注意
  
  2015/9/11 5:47 コメント (13)

• 管理費滞納は廃墟化への道
  
  2015/2/4 16:07 コメント (2)

• 公開講座34　マンションの廃墟化回避への法改正を
  
  2015/1/19 16:24 コメント (2)

• 公開講座33　マンションは廃墟になる
  
  2015/1/17 14:19 コメント (2)

• マンションの一生は人より長い
  
  2015/1/6 0:58 コメント (4)

• マンション管理「お仕着せ4点セット」とは？
  
  2014/10/10 14:46 コメント (3)

• 管理費・修繕積立金の総額は年収3年分
  
  2014/10/8 15:49 コメント (3)

• 大規模修繕なんて必要ない!?
  
  2014/10/6 15:40 コメント (3)

• マンションのJVって何？
  
  2014/9/1 14:32 コメント (2)

• 豪華共用施設は資産価値低下の時限爆弾
  
  2013/11/25 14:38 コメント (0)

• 公開講座27　管理会社を変えてみる
  
  2013/9/27 14:31 コメント (0)

• マンションの専有部分はどこまで？　公開講座26
  
  2013/6/19 16:57 コメント (0)

• 公開講座25 マンションはホテルではない！
  
  2013/5/2 18:44 コメント (0)

• 公開講座24 マンション購入の出口戦略は結局「物件選び」
  
  2013/4/30 17:09 コメント (0)

• マンションとは、基本的に「売りっぱなし」商品である
  
  2012/8/20 17:00 コメント (2)

• 「リゾートMは絶対に買ってはいけない」公開講座　マンションって何だろう23
  
  2012/5/21 18:11 コメント (6)

• もっとコンサルティングの活用を 公開講座22
  
  2011/10/31 19:16 コメント (0)

• 長期修繕計画は、管理会社の長期収益計画 公開講座21
  
  2011/9/21 20:13 コメント (0)

• 1円も出さずに収入を倍にする不動産投資とは
  
  2011/9/14 20:24 コメント (0)

• 公開講座19　掲示板サイトは「業者の中傷合戦」広場
  
  2011/7/28 20:14 コメント (6)

• 公開講座18　管理会社に舐められると大損する
  
  2011/7/17 0:46 コメント (0)

• 大震災後に暴落するマンションとは？　(17)
  
  2011/6/5 1:16 コメント (1)

• 新築マンションは「裸を想像しながら見るべし」　(16回)
  
  2011/5/27 19:13 コメント (2)

• 結局は「管理」の問題である　公開講座15
  
  2011/5/18 15:29 コメント (0)

• 公開講座14「にっぽんのマンションは廃墟になるか？」
  
  2011/5/6 15:55 コメント (2)

• 都心のコンパクト、「買う」「借りる」どっちが得か？ (13)
  
  2011/5/4 21:07 コメント (0)

• 公開講座12　「マンション値引き交渉の、イロハのイ」
  
  2011/4/30 10:37 コメント (0)

• 「誰でもマンションを買える時代」がやってきた　(11)
  
  2011/4/24 17:01 コメント (1)

• ゾンビ企業のマンションは「避けるべき選択」
  
  2011/4/14 18:34 コメント (1)

• 公開講座９　日本人の「新築信仰」を疑う
  
  2011/4/10 15:58 コメント (1)

• 公開講座８　3LDKに意味はない　＆　過激発言
  
  2011/4/7 21:20 コメント (1)

• 公開講座７　タワーマンションの大きな「落とし穴」
  
  2011/4/4 9:27 コメント (1)

• 危機管理はやっぱり武官系　＆　公開講座６
  
  2011/4/2 13:42 コメント (1)

• 天皇陛下に感動＆公開講座５「傾いたマンション」
  
  2011/3/28 18:35 コメント (0)

• 公開講座４　「区分所有」という異文化
  
  2011/3/9 18:52 コメント (0)

• 公開講座３　マンションの原点「同潤会アパート」
  
  2011/3/4 15:09 コメント (0)

• セミナーを終えて、公開講座②
  
  2011/2/28 18:06 コメント (0)

• 「指名手配」中ですが、公開講座の第１回
  
  2011/2/25 18:02 コメント (0)

• 斎藤氏当選の「真実」はどこにある？
  2024/11/21 13:45 コメント (0)

• 榊淳司マンション情報597号 台東区の駅近２物件 を送信
  2024/11/19 13:44 コメント (0)

• 筆は速いけど、それだけ？
  2024/11/17 14:23 コメント (0)

• 民主主義の狎れの果て
  2024/11/15 13:44 コメント (0)

• のどかな午後にサルの亜種を嗤う
  2024/11/13 13:36 コメント (0)

今日は久しぶりにあるデベ幹部から電話。
何かいなと思ったら「いつもお願いばかりで恐縮ですが・・・」。
私のレポートの・・・を送ってくれないか、という話。
「私も、買えよ、と言ったのですが・・・」なんて、苦笑交じり。
「いいですよ。送りますから」
宅ファイル便でお送りしました。

私のレポートは、時々「・・・不動産」というような方にも
お買い上げいただいています。恐縮至極。
これは、プロに読んでもらうようなシロモノではありません。
一般の方に、「不動産屋的にはどう考えるのか」という
視点とビジョンをお知らせするためのレポート。
だから、価格も数千円の範囲内にとどめています。
私も、いまだに広告屋としての企画書を書きますが、
その時にはもっと突っ込んだ内容で10万円以上をいただいています。

不動産市場を何年も観察しているような方は、セミプロです。
私のレポートを読む必要はありません。
あれはあくまでも初心者が失敗しないための基礎知識編ですから。

さて、今日はちょっと変わった趣向です。
このブログは「情報」を提供するのではなく「Vision」を展開している、
というのは先日の更新で書いた通りなのですが、
今日は珍しく情報提供的な内容にしましょう。

ずばり、都心エリアの大型開発で広告開始前の物件紹介。
●勝どき５丁目　Ｂ－１街区
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/10/20lad200.htm

よく知られている計画。鹿島が主体です。1490戸。
いくらで出てくるか分かりませんが、基本的に「買い」です。
オリンピックでこの街は変わります。

●赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業
www.city.minato.tokyo.jp/saikaihatsu/kankyo-machi/toshikekaku/shigaichi/saikaihatsu/akasaka.html

まあ、赤坂で330戸スケールですから、大きいですね。
湾岸なら600戸規模の事業費です。

●田町駅東口北地区土地区画整理事業
www.ur-net.go.jp/toshisaisei/urbanr/pdf/tamati.pdf

三井と伊藤忠などが主体。
883戸ですから、デカイ！

●三田小山町第３・第５地区
適当なHPがありません。
いわゆる麻布十番のC地区。
1400戸規模ですから、富久より大きいかもしれません。

●白金一丁目北
suumo.jp/journal/2013/06/19/46356/

1200戸規模だそうです。
なんで長谷工なのでしょうね？
しかし、長谷工はなぜかこのエリアに強いのです。

●浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a500.htm

530戸のスケールです。まあまあ大きい

●西新宿五丁目中央北地区
www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikaihatsu4-17.html

960戸ですから、大きい・・・でも、3丁目に比べれば子ども。

●西新宿三丁目西再開発
www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

まだ計画段階といっていいでしょう。
でも2500戸です。バカでかい。
しかし、いつになることやら。

●春日・後楽園駅前再開発
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/03/20m3e200.htm

今後の文京区の目玉ですね。
740戸スケールと言われています。

●目黒駅前地区市街地再開発
www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2012/07/20m7a600.htm

目黒駅前に920戸ですから、これはすごい！

●八幡山計画
blogs.yahoo.co.jp/guntosi/61324864.html

明大八幡山グラウンド跡地に住友不動産が1000戸を計画。
多分また、バカ高く出して何年もやるのでしょう。

とまあ、都心はこんなところです。
他にも、数百戸規模はいろいろあります。
大きな再開発というのは今後も増えそうです。
マンションデベ各社は、一斉に都心シフトに入っています。
郊外で大きな開発を仕掛ける事例は、ないとは言えませんが
大幅に減っていくとお思います。
まあ、時代の流れですね。

レポートの更新情報

パークホームズ木場、クレヴィア南砂が新登場！
東西線・深川エリア
価格　4,980円

■クレヴィア南砂,■パークホームズ木場,■オーベル東陽町ファインレジデンス,■パークホームズ清澄白河,■ジオ門前仲町冬木,■アデニウムコート木場,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■グランスイート南砂,■シティハウス門前仲町,■アデニウムコート木場公園,■レジデンシャル門前仲町イースト,■クリオ南砂,■エコヴィレッジ木場,■サンクレイドル木場公園,以上の14物件を収録した、榊淳司のマンションレポート02パークホームズ木場、クレヴィア南砂が新登場！

シャリエ清澄白河が新登場
新宿線・深川/墨田エリア
価格　2,980円

■シャリエ清澄白河,■パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園,■クラッシィハウス大島,■プレシス両国レジュール,■ロワール清澄白河,■プレシス木場公園シーズンプレイス,■モナーク錦糸町 親水公園,■イーストゲートスクエア,以上の8物件を収録

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

No comments yet.

RSS feed for comments on this post.