マンション族議員、出でよ！

マンションは、全国に600万戸あると言われています。
そのうち100万戸が1981年以前の旧耐震基準物件。
震度７の地震が来ると、耐えられるかどうか定かではありません。
私の個人的な感覚としては、いきなり全壊することはないと思います。
18年前の神戸の地震の時も、マンションにいて 死んだ人は
ほとんどいなかったと記憶しています。
もっとも、どうしようもなく潰れてしまったマンションは、
20以上あったと思います。いずれも旧耐震。

さて、新聞報道によるとマンションを解体、土地売却するために
現在は区分所有者と入居者、抵当権者である金融機関全員の
合意が必要ですが、それを5分の4に緩める方向で検討するとか。
まあ、今はまだ検討段階。実現はいつになるかわかりません。

日本にマンションという居住形態が発生してから、まだ約半世紀。
黎明期に建設されたマンションは順次建て替えられています。
例えば「ザ・三田レジデンス」なんかがそうですね。
ああいうマンションは幸せです。だって建て替えられるから。

多摩ニュータウンや千里ニュータウンのマンションはどうなるのか？
一部のマンションは建て替えることができるでしょう。
現にブリリア多摩ニュータウンという物件は、建替えなのに大人気。
総戸数1249戸の内、販売対象は約半数の684戸が、
短期間で完売してしまいました。
まあ、条件が良かったからですね。
でも、こういう幸運な物件は希少な存在です。
大半のニュータウン物件は、こんなに条件がよくありません。
また、今後はますます厳しくなっていきます。

だから、ハッキリいって今回の国交省の
「検討」も 遅すぎるし、現実的ではないと思います。
老朽化マンション問題は「今そこにある危機」。
10年も経つと、都市問題の最重要課題になるはずです。

この解決方法はひとつしかありません。
不要と思われる郊外のマンションは、随時減築か破砕するしかないのです。
それをするには、現在では権利者全員の同意が必要。
それを「5分の4」程度に緩めるというのが今回の「検討」。
無理ですよ・・たとえ5分の4になったとしても。
4分の3でも難しいほどです。

マンションの管理に関する日本の法律は、整備が遅れています。
それに、行政の介入余地がほとんどありません。
フランスなどでは、老朽マンションの解体を行政主導で行えるとか。
そういった法整備が、これからの日本には必要ですね。

今の日本のマンションの場合、管理面ではどういう場合も
基本は「民主主義」であり、多数派の意向に従うことが原則。
しかし5分の4なんてハードルが高すぎますね。
多くの管理組合は年に1回開かれる総会の有効開催である
「定足数が全体区の2分の1」を満たすのさえ困難な状況なのです。

いつもながら、役人というのは現実から20年遅れています。
政治家は10年遅れていますね。
現在、マンションの問題に詳しい国会議員は一人もいません。
それは、票にならないからです。

今後、マンション関係の法律を整備するために、
マンション問題に詳しい国会議員を一人でも二人でも増やすべきです。
冒頭で書きましたが、日本には600万戸のマンションがあります。
このうち1%の住民が投票したとしても約10万票。 参議院の比例区なら
当選の可能性がかなり高くなります。
誰か、この分野で名乗りを上げてくれませんでしょうか。
微力ながら、応援したいと思うのですが・・・

しかし、以下に紹介するエリアではこういう心配はないでしょう。
50年後はどうか知りませんが（笑）。

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2013/8/29 9:52 Comments (0)

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