再度、今はマンションの買い時ではない

オリンピック開催が決まってから、消費税論議が聞こえなくなりました。
これで、ほぼ予定通りの増税実施が決まったようなものですね。
そして、この連休が明けるとメディアの報道で
「湾岸エリアのモデルルームが盛況」「契約数が急増」「販売好調！」
みたいなのが多くなるのでしょう。
アベノミクスの株高が落ち着いてから、少し湿りがちだったので
マンション業界としては絶好のフォローですね。

昨日、あるユーザーさんに依頼されてある中古マンションの内覧に同行しました。
物件自体はそこそこいいもので「買ってもいいマンションですね」と
お話をさせていただいていたのですが、結局価格が折り合わなかったようです。
全体的に、中古マンションも都心エリアでは売主側が強気ですね。
つまり、実質的な値上がり傾向にあるのです。
この動きが、オリンピックによって湾岸エリアに波及しているのが現状。

足元の経済はどうでしょうか？
景況感はよくなりつつあると思います。
しかし、依然として庶民レベルにまでは及んでいません。
私も貧乏なままですし（笑）。
企業業績が回復すれば、いずれその果実が庶民にも及びます。
ただ、心配なのは来年4月の消費税増税。
そのあとに必ず反動減がやってくるからです。

最近、マンション購入の相談を受けると必ず申し上げるフレーズ。
「今は基本的に『買い時』ではありませんね。待てるのなら来年4月以降まで待ってください」
むしろ、「売り時」ではないかと思っています。
私のまわりのお金持ちたちは、ほとんどが売りに走っています。
彼らはお金の動きに敏感ですから、よくご存じです。
それで、売ったお金で次を買おうとするのですが、
条件に合った物件がなかなか見当たらない状態。
当たり前ですが、そういう物件は流通していません。
ましてやレインズなんかには出ませんから。

業界外の人はよく、レインズはプロが使うものだと思っていますが、
それはちょっと的外れです。
確かにプロが使うのですが、どちらかというと初心者向きですね。
ごくまれにレインズで仕入れができることもあるそうですが、
それだけに頼っていては仕事にならないそうです。

ただ、この前取材した15人くらいの再販を生業とする中堅企業では
「レインズ当番」という社員が2人いて、一日中レインズを見ているのだそうです。
それで、1ヵ月に1物件ずつ仕入れられれば上出来だとか。
「そんなやり方もあるのか」と、少し驚きました。

まあしかし、プロもアマも「買う」方は難しい時代に入りました。
ババを掴むのは簡単ですけどね（笑）。
この傾向は、申し上げた通り来年の春まで続きそうです。
今は慌てない、焦らないことが肝心ですね。

さて、またちょっとだけ脱線させてください。
オバマ君、とうとうロシアの口車に乗ってしまいましたね。
まあ、シリアに巡航ミサイル撃ち込んでも、
アメリカにはほとんどメリットはありません。
極端な話、シリアのことはシリア人に任せておけばいいのです。
北朝鮮のことは北朝鮮に任せているように。

困るのは、これを支那が誤解することです。
「アメリカは遠隔地での軍事行動をためらいだした・・・」
習近平君は、国内の権力闘争で相当に消耗しているようです。
バラバラになりがちな国内をまとめるために、
尖閣での武力行使に出てきたらどうなるのでしょうね？
早ければ、今年中にでも何か起こりそうですよ。
そうなれば、国内の株式市場は大暴落。
マンション市場も凍結状態になるのではないでしょうか。

これとは別に、韓国の経済もおかしくなっていますね。
インドやインドネシアも経済が陰りだしました。
支那はもとより「理財商品」という爆弾を抱えています。
だから、近々第二の「アジア金融危機」が起こりそうな気配も感じます。

オリンピック開催決定に浮かれている平和で能天気な日本。
でも、周辺の国々は軍事も経済も本当にきな臭いですね。
それを大多数の日本人は「大丈夫、何も起こらないさ」と
しごく呑気に構えています。
ハッキリ言って福島の放射能汚染水の問題なんて、どーにでもなる問題。
そんなことよりも、もっとすごい国難が周辺国から
押し寄せようとしていることに、もっと多くの日本人は
シビアな危機感を持つべきだと思います。
まあ、それを訴えるのは私の仕事ではありませんが（笑）。

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2013/9/15 15:59 Comments (0)

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