榊が選ぶ12物件のタワーマンションとは

たまにはここで真面目にマンションの物件別評価をやってみます。
あまり悪口は書きたくないので、なるべく褒められる物件ということでｗ
私のレポートの中では、ちょっと変わり種の

榊淳司セレクション・五輪開催決定の今、あえて検討したい
東京のタワーマンション厳選12物件
価格　4,980円

このレポートで取り上げたのは以下の12物件です。
【Ⅰ港区エリア】
■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
■THE ROPPONGI TOKYO
■アークヒルズ仙石山レジデンス
【Ⅱ 純都心エリア】
■Tomihisa Cross（富久クロス）
■クラッシィタワー東中野
【Ⅲ城南エリア】
■ル・サンク大崎ウィズタワー
■パークシティ大崎
【Ⅳ湾岸エリア】
■勝どきビュータワー
■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)
■CAPITAL GATE PLACE
■ザ 湾岸タワー レックスガーデン
【Ⅴ 23 区郊外エリア】
■プラウドタワー大泉学園

もしかしたら、そのうち夕刊フジで同様の特集原稿を書くかも知れません。
なるべく違う視点で取り上げたいと思いますので、どうかご容赦を。

まず、ここに上げた12物件は、現在東京都内で販売されている
タワーマンション50余物件の中で私が「買ってもいいかな」あるいは
「十分に検討できる」と考えているものばかりです。
ただひとつご注意いただきたいのは、
「DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)」について。
これはまだ正式に価格を出していません。
もしかしたら、坪400万円に迫る水準で出てくる可能性もあります。
その時にはこの12物件から外れてもらいます。

さて、では各物件についてコメントしていきましょう。

■グランドメゾン白金の杜 ザ・タワー
すごくいい場所です。「これぞ白金」といえるところ。
プラチナ通りに面しています。まあ、希少と言っていいでしょう。
まわりには目立って高い建物はありませんでした。
ただ、価格もベラボーといってよい水準。
いったん坪500万円くらいで収まりかけたのが、
いまはさらにその上を狙っている様子がうかがえます。
セキスイの「グランドメゾン」は、モノのよさというイメージでは
プラウドを上回っています。まあ玄人好みですね。
こういう物件を好んで買う人がいると、特殊な市場価格が成立します。
まあ、「別世界の人々」が住むマンションかも知れません。
しかし、資産価値の安定感は抜群ですね。
お金に余裕のある方は買っていい物件です。
ただし、ご自身で住むことを前提にすべきでしょうね。
分譲価格に見合った家賃で貸そうとすると、何か月も空室のままかもしれません。

■THE ROPPONGI TOKYO
これも特殊物件。本当にリッチな方々向けのマンション。
ちょっと景気がバブったりすると真っ先に値上がりしそうな物件です。
最近、某お金持ちから「あれは買ってもいの？」と聞かれたので、
「まあ、お買いになってそんなに損はしませんよ」と答えておきました。
→改めて見てみると完売していました。

■アークヒルズ仙石山レジデンス
やはり特殊物件。筋目のよいお金持ちが買うマンション。
ローンが払えなくて売り急ぐような人は買わないだろうから、
多少景気が悪くなっても値崩れしません。

■Tomihisa Cross（富久クロス）
このマンションの価格予想、私は大きく外してしまいました(笑)。
私は価格予想屋ではなく、資産価値変化の予測を重視していますので、
デベロッパーが自分たちの都合で勝手につける価格をうまく
言い当てるなどという小技には長けておりません。悪しからず。
でも、ここは「300万円台後半」と予想したにもかかわらず、
なんとかなりの前半で販売されている模様です。いいことですね。
まず、なんといっても山手線の内側。
しかも、メジャー地下鉄ラインである丸の内線「新宿御苑」駅徒歩5分。
まあ、周辺の中古タワー価格から考えて、今の価格は妥当。
ただ、複合開発ですからその分はプラスαを考えてよい物件。
ですから、購入側にとっては「ちょっと割安」で買えるかな、という感じ。
しかし、野村不動産がここまで市場に合わせてくるとは思いませんでした。
最近、野村不動産が事業を主導する場合は、
かなり市場に合わせているように思えます。
かつてのような「KY価格でゴリ押し」が見られなくなりました。
しかし、価格を下げた分いろいろ仕様を落としている可能性もありそうです。

■クラッシィタワー東中野
駅はマイナーですが、徒歩1分です。しかもJR。
新宿への近さもあって、資産価値安定度は抜群。
タワーとは、本来こういう場所にふさわしいのです。

■ル・サンク大崎ウィズタワー
地味な物件です。でも、JR大崎駅とほぼ連結状態。
ウエストシティタワーズも同じといえば同じなのですが、
中長期でみればこちらの方が優位そうに思えます。
ウエストシティタワーズは価格が高いうえにあの外観デザイン。
10年後はかなり「ヘンなマンション」に見えていると予想します。
それに比べて、こちらは地味ながら安定していると思えます。
→この物件も完売していました。みなさん、お目が高い

■パークシティ大崎
三井不動産レジデンシャルにとって、今年のフラッグシップ？
まあ、資産価値を安定させる条件をいくつも備えています。
また、今は北品川から大崎あたりがかなり注目されています。
そういった意味で、予算のある方には注目の物件。

■勝どきビュータワー
ゴールドクレストはあまり好きな企業ではないのですが、
この物件は今、かなり注目度が高くなってきます。
なんといってもオリンピックでもっとも不動産が値上がりするであろう、
勝どきエリアにあって、駅直結の1分。
東京開催で弾みがついて、まもなく完売かも知れません。
まあ、すでにオリンピック価格といえば、その水準ですが。

■DEUX TOURS CANAL＆SPA (ﾄﾞｩ･ﾄｩｰﾙ)
選手村に最も近いのがこの物件。
住友不動産がめちゃめちゃ高く出さない限り、検討できます。
まあ、眺望は「タワーマンションビュー」ですが。
買ってもいい目安は300万円ちょい・・・でも、期待薄かな(笑)。

■CAPITAL GATE PLACE（キャピタルゲートプレイス）
私が四の五の言わなくても、猛スピードで売れています。
同じ駅徒歩1分でもゴクレにはない財閥とブランドの強みですね。

■ザ 湾岸タワー レックスガーデン
湾岸でもっとも地味なタワーかもしれません。
でも、東雲駅には近いのでそれなりに便利。
オリンピックの競技場へも遠くありませんよ。
価格もお安め。おバカな共用設備がないので、将来への憂いも少なし。
シンプルなタワーライフをお望みの方にはお勧め。

■プラウドタワー大泉学園
大泉学園というのは、タワーマンションが許される
ギリギリのエリアではないかと、私は考えています。
その駅徒歩1分です。
こういうエリアには「地元こだわり層」がいます。
その地を離れたがらない人々です。
そういうニーズに支えられるので、この物件の資産価値も安定するでしょう。
→この物件も完売。みなさん、さすがです！

まあ、ざっと以上のような感じです。
こういった内容を、さらに突っ込んで詳しく書いたのが

榊淳司セレクション・五輪開催決定の今、あえて検討したい
東京のタワーマンション厳選12物件
価格　4,980円

このブログを読んだだけで「もう分かった」という方には必要なし。
「その続きが読みたい」という方は、どうぞご購入ください。
お値段は、居酒屋泥酔コース並ですから(笑)。

追記
読者の指摘があり、調べてみるとこのうち3物件が完売。
2週間前には確かに売出中でした。
それだけ、市場が優良物件に対して敏感に動いているということですね。

もうひとつ、レポートの更新があります。

パークシティ大崎で注目、ル・サンク大崎完売間近
「大崎・五反田」
価格　3,690円

このレポートには、■大崎ウエストシティタワーズ,■パークタワーグランスカイ,■リビオ目黒リバーサウス,■ザ・パークハウス アーバンス 東五反田,■ル・サンク大崎ウィズタワー,■グランスイート不動前シティテラス,■エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル,■パークシティ大崎,■ライオンズタワー目黒川,■クレヴィアタワー目黒不動前,、以上の10物件を収録

夕刊フジの公式サイト　zakzak
に榊淳司の連載コーナーが設置されています。
どうぞ、みなさん寄って行ってください。

2013/9/25 16:06 Comments (2)

2 Comments

ご指摘をありがとうございます。
レポートの中身を更新した10日前にはすべて売出中でした。
市場の動きが早くなっているのですね。
レポートの内容は近々更新します。

2013/09/25 18:08 | by Sakaki Atsushi

厳選という事で、榊さんから見られても問題がない物件のようですね。
実際にHPを見てみると、全戸完売になっているマンションがちらほらあります。
全戸完売物件を除き再評価いただけると幸いです。

2013/09/25 17:29 | by TSH

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